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查证件验物业:专家解读如何安全租房

来源:365 -- 2013-04-11 09:59:35 字号:TT

    每年的4-6月,都是大学生租房的旺季。“一般每年2月,都是学生租房需求最低的时候,而从3月开始,这个需求就会迅速较2月份上涨6成,且增长的势头一直持续到6月。”

    这个说法在眼里则被细化成了一份时间表,该业务员表示,每年3月,大学生租房市场开始复苏,4月底到5月初,会出现第一波学生租房潮,到了5月底,将空置出一些租期满一年的房源,意味着每年的这个时期,都会有大量面向学生租客的房源上

新,不过往往新的房源很快就会被6月初出现的第二波学生租客抢租一空,以至于6月底,房源会大量减少,但学生对租房的需求却高涨不下,待到那时,房租将显著上涨。

    因此该业务员建议有租房需求的同学,大可避开高峰提早租房,“实际上,6月租房的租金是600/月,以半年付为例,首付款为3600元。而4月份的房租是400元,半年的租金是2400,再加上两个月也只有3200元。因此就算房子空置2个月,从整体上来看,还是比在6月旺季租房要省钱。”

    6月未到,尽管眼下无法准确预测未来的房租变化。但有意向外出租房的同学,大可从现在开始了解一些房源信息和租房注意事项,以免仓促之间做出对自己不利的决定。

    学生租房前需注意

    注意一:

    在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。可以多向在外租房的朋友“取经”,比较网上的信息。

    注意二:

    学生租房应尽量靠近校园,一来上课方便,二来较为安全。在此基础上明确自己的需求,最在意房子的地理位置、价格还是装修环境。

    注意三:

    了解学校的管理规定。搬离宿舍前需告知家长,并得到家长和学校的批准。记者在采访中就了解到有同学在学校不知情的情况下搬离宿舍,严重违反了学校的校规。

    如何安全租房

    专家说:

    365二手房频道资讯推广部主任连杰

    1.要注意物业交验。在《房屋租赁合同》签订的同时,物业的交验非常重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度,如果是自己找的房,则更要注意此类事项,如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等,并作为合同附件一一说明,以便减少入住后的麻烦。

    2.要查验对方证件。签约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后逃走,半个月后真正的房东出现,那时受骗者只有哭的份儿了。如果房子是通过中介租赁,一定要看他的营业执照。

    学姐说:

    南京邮电大学2008级学姐童童

    租房前:1.如果不想花太多钱的话,尽量不要找中介——一般中介费是第一个月房租的50%。

    2.即使要找中介,也一定要找正规的。黑心中介会在网上发布虚假信息:优美的房景照片配以低廉的价格,吸引新手来租。新手在缴纳200至400元不等的中介费后,中介给新手房东的电话,让其自己去找房东,而房东迟迟不出现。一天拖一天,最后事情不了了之,中介费也拿不回来。

    3.一般要租哪个区域的房子,就找哪个区域的中介。当地中介更了解本地房子的信息。

    4.决定好了要租房,提前半个月开始搜罗房子的信息,和房东提前一个礼拜敲定一切。

    5.女生最好在有人陪同的情况下去看房。

    签约前:1.进入房子后要检查一下家居,电器最好一一试用一遍,以免今后蒙受损失。

    2.水表、电表检查好,防止今后收费时多交钱。

    3.平时要有防火防盗的意识。尤其是女生,晚上睡觉要锁好门窗。

    4.减少外出就餐的次数,这样可以节省开支,况且平时的水电费也省不起来。    

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