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住宅缩水商业成主角海外房产"抢滩" 细数2013春季房展新格局

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-04-15 07:00:26 字号:TT

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    4月14日下午4时,历时三天的2013青岛春季房展会正式落下大幕,作为“国五条”出台后青岛的首次楼市大型活动,这届房展受到了不少市民的关注。

    纵观近几年青岛春季房展,每年展会都有着不小的变化,从3年前多个展厅齐开,本土大鳄座无虚席;到去年仅有一个展厅、外地房企“抢滩青岛”,一年一度的春季房展似乎成为了一块反映楼市现状的“镜子”。2013年春季房展,新闻网记者3天全程记录,为您

细数这块“镜子”折射出的2013青岛楼市新格局。

参展本土住宅项目数量缩水 市民只“观望”不出手

    与2012年春季房展会规模类似,本届展会依然十分“袖珍”。没有了几年前两三个展厅齐开、数百家新盘一起展出的规模,但主办方将参展项目挤在一个展厅内,倒也显得满满当当。

    回顾去年春季房展时,最抢眼是本土房企的住宅项目,青岛市民所熟知的海尔、城投、海创、奥润均布置了大型展台,带来的也大都是住宅类产品。来自李沧、开发区、城阳等区域的住宅项目都搭建出颇具特色的中小型展台。

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住宅市场“观望”氛围浓重 

    而今年春展上“缩水”最明显的就是住宅项目数量,展会现场原本不大的展厅内,住宅类项目不多,刚需住宅项目更是少之又少,海信、海尔等往届房展上的本土“标杆”房企都没有出现在这次展会上,市南、市北住宅项目屈指可数,李沧、城阳为数不多的几个住宅新盘虽有亮相,但展台规模都不及去年。

    本土住宅项目数量“缩水”,不少人在观展后均表示很失望,对于目前市场的态度也是“观望”、“并不会出手购买”。“来参加房展,完全是抱着随便看看的态度,我名下已经有3套住宅了,属于限购人群,而且看楼市政策愈发严厉,卖房子得不偿失,我不打算卖掉手中的房子再进行购买了”,市民马女士如是说。市民小韩则表示,自己有一套住宅便足够了,因为如今住宅已不适合作为投资产品,小韩打算把置业方向转移至其他业态的不动产上,而对于这届展会“住宅项目”缩水的现象,小韩称早就在意料之中。

商业地产成“春展主角” 高喊:“适合投资!”

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商业地产春展唱"主角"

    本届春展住宅项目数量缩水,商业楼盘却能够独挡一面,据记者走访了解,本届春季房展中,公寓、酒店以及写字楼等商业地产房源数量较往届明显“扩容”。中联自由港湾证大大拇指深蓝公寓等多个市区商业项目均在房展亮相,此外,不少参展综合项目中也包含公寓、写字楼等房源,“商业地产”俨然成为了这届展会的“主角”。

    “不受‘国五条’限制,非常适合投资,回报率很高”,刚进入一家商业楼盘的展厅,工作人员就迫不及待的告诉记者这些“利好消息”。“无论你手里有几套住房,我们这个房子你都可以购买,主要的是我们的房子不受政策影响,以后也不用担心20%个税,而且未来商业地产升值空间会比住宅大很多”,一位商业项目置业顾问介绍说。

    商业地产首次“挑大梁唱大戏”,观展市民也给足了“掌声”。记者在几个商业楼盘的展厅内看到,休息区基本座无虚席,沙盘处也有不少市民在围观,展台接待处也有不少人在索要宣传资料。市民郝先生告诉记者,自己的第三套房产应该就是“公寓”了,拥有了两套住宅就足够了。无论从政策限制方面、还是从市场走势方面考虑,他都觉得该选择商业业态的不动产进行投资了。

外地项目又来了! “不限购”成手中“法宝”

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外地楼盘看好青岛市场

    也许是在上届房展尝到了一点“甜头”,本届春季房展外地项目的表现依然十分“抢镜”,甚至在数量上基本不逊本土项目。大鳄碧桂园在海阳打造十里金滩,青岛三宇和记地产携烟台龙口阳光斯卡纳进驻展会,海阳高新纬达置业则带来了曦岛假日湾、海通蓝郡,青岛德铭房地产的海阳明联东方夏威夷,海阳荘源房地产的荘源海阳明珠,海阳绿都房地产的绿都第九湾,还有赤山集团的威海凤凰湖项目,这些青岛周边城市的楼盘都在这届房展悉数亮相。

    敢在青岛房展“操刀”,手中自然也少不了看家的“法宝”。据记者了解,参加春季房展的多数外地楼盘都为住宅业态,其中绝大多数还享有海景资源,一位外地参展楼盘工作人员告诉记者,青岛置业者非常喜欢“海景房”,用作投资或养老都不错,但青岛海景房价位偏高,购买力不足的置业者很难出手。外地的海景房价位还不及城阳的房价,在价格上有明显“优势”。“最关键的是我们的房子不限购,无论你在青岛拥有几套房,在烟台依然可以继续购买,都是70年产权的海景住宅”,一位烟台楼盘的置业顾问这样告诉前来观展的青岛市民。

    虽然“低房价”“海景房”“不限购”等关键词十分打动人心,但绝大多数岛城市民却并不“买账”。多名接受记者采访的市民均表示,不会考虑去外地购买住房,原因是去那养老不现实,而作为投资房的话日常管理也不方便。

海外地产来青抢市场 初试水遭遇“冷水”

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部分海外房产展台

    本届春季房展的最大创新当属首次亮相展会的“海外地产投资展区”,在这个区域内澳洲、塞浦路斯、菲律宾、美国、马来西亚等国外一批高端物业进行了3天展出,具体业务涉及出售外国房产及土地,以及办理移民等。

    也许是首次登台的原因,4月12日春季房展开幕当天,位于展厅一角的海外地产投资展区吸引了不少市民的目光。但第二天开始,展区内就开始变得“冷清”许多了。据记者了解,这些海外物业进行售卖的房源涉及国家并不多,仅有塞浦路斯、澳洲以及葡萄牙等几个国家,享有永久产权,房屋售价在30万或50万欧元以上,一套房产折合成人民币最低也在250万元左右。“必须在那个国家拥有该价位的高端住宅,才可以移民”,一位现场工作人员向记者介绍到。而售卖的外国土地并不像市民认为的可以自行建筑楼体,而是需要等待当地政府回收,赚取其中的差价。

    青岛市民对于海外房产似乎还仅停留在“新鲜感”阶段,大部分人都表示在其他国家置业“不现实”。“花这么多钱去外国买个房子,想想心里就不踏实,我对国外房地产市场并不了解,而且也不能去看房”,市民黄女士称,目前不会考虑出手购买海外房产。有过海外留学经验的高先生则告诉记者,如果人在国内生活工作,购买海外地产很难进行“管理”,也有着极大的“赔本”风险。

   【记者手记】

    住宅项目“缩水”,商业地产成“春展主角”,外地项目扎堆亮相,海外地产来青抢市场……春季房展会这块“镜子”折射出的景象恰恰反应出当今青岛房地产市场正在发生的一些变化:住宅作为一种与人们日常生活息息相关的必需品,已经不适合作为投资产品,商业地产逐渐成长为“投资新秀”;随着半岛蓝色经济圈的发展,越来越多的青岛周边城市项目将与青岛楼盘一起“分羹”;此外,还有海外地产也打算“拉拢”极具购买力的青岛置业者。

    这些突如其来的变化,看似风起云涌群雄肆虐,实则却将楼市妆点的越发多元,给置业者带来更多的选择,使得青岛房地产市场朝着更加多元化的方向发展。(记者 于灏源)

    【延伸阅读】

     春季房展"遭遇"国五条 市民开发商"对赌"2013楼市

     除了刚刚出台的青岛“国五条”细则,4月岛城楼市还有一个重要的大事件,即一年一度的春季房展会。虽然今年的房地产市场变幻莫测,但春季房展会依然在4月12日如期开幕,50余家企业、近100个楼盘在展会亮相展出。作为4月青岛楼市最重要的两个事件,“国五条”细则的出台对“春季房展会”有怎样的影响呢?市民和开发商又是怎样看待青岛楼市新规的呢?新闻网记者在本届春节房展会现场采访到了多名市民和参展商,听他们说说各自眼中的楼市“国五条”……(点击查看全文>>

      2013青岛春季房展落幕 市民:新盘太少价格也过高

    经过前两年的楼市萧条期,本届观展人数虽然增多,但还是远远不及楼市鼎盛时期“人挤人”的火爆场面,参展商想方设法吸引置业者关注自家产品,购房者却并不买账。记者在采访中,多数购房者直呼“房价远高于心里预期”,外国人都惊呼“中国房价高于美国”,这似乎也暗示着近几年房展会不温不火背后的真正原因……(点击查看全文>>

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