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6月青岛二手房交易2319套小幅下滑 赶上"毕业季"租赁市场更活跃

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-02 06:06:48 字号:TT

    新闻网讯 6月二手房市场波澜不惊。根据青岛网上房地产显示,2013年6月青岛市二手房共成交2319套,环比下降6.9%,已连续下滑俩月;成交面积为217353.99㎡,环比小幅上涨3.5%。成交套数、成交面积都未出现大幅涨跌,说明二手房市场仍处在稳定期。

    单日最高成交177套 各区市微幅调整

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2013年6月青岛二手房每日成交套数面积    

    从二手房日成交情况来看,虽然6月份二手房的总成交量略逊于5月,但单日交易过百的日子却多于5月份。统计显示上月青岛共计有15天二手房单日成交量超过100套,比5月多一天。其中成交量最高的一天出现在6月19日,单日成交177套。而成交面积最高的一天为6月21日。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看,中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交1745套,全市占比75.28%,较上月下降7.96%,近郊区域——城阳、黄岛共成交573套,占比小幅提升。

 

 

 

 

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2013年5月青岛二手房成交套数分区详情

    霸占6月二手房市场头把交椅的依然是市北区,6月份市北共计卖出897套二手房源,虽然环比前一月下跌了近一成,但仍占6月全市二手房总成交量的39%;开发区二手房月度成交358套,比5月份略有下降,赶超市南成为全市第二,单区交易量占全市二手房总成交量的15%;市南区上月二手房共成交355套,环比下降9.2%,后退至全市第三名。在全市各大区域二手房交易当中,李沧区降幅最大,单月二手房成交326套,下降9.44%;城阳跌幅不明显,单月二手房成交215套,跌幅在4%左右。在全市大部分区域二手房市场“缩水”的情况下,崂山区却出现小幅上涨3%,单月卖出二手房167套。此外,已经俩月未现二手房成交的高新区在6月再度“出山”,但仅卖出1套。

    买卖双方积极性不高 租赁市场迎来高峰期

    据青岛链家市场研究部统计,2013年6月新增二手房客源环比下降14.1%,新增房源则小幅增加3.64%,市场的供需矛盾仍较为激烈。青岛链家市场研究部殷天逸分析道,6月二手房购房需求大幅减少,成交主体继续向刚需小户型偏移,改善型需求明显被抑制。另一方面,卖方出售诚意下降,调低挂牌价的案例减少,议价难度增强。金融市场也影响了市场走势,贷款有收紧趋势,放款周期明显增长。

    租赁方面,由于正值“毕业离校季”,6月是传统的租赁旺季。数个商圈出现年轻人租赁成交增长的情况。但业内人士同时也指出,此时的租金同比涨幅明显放缓,主要是因为新就业大学生普遍选择租金水平相对较低的房源,拉低了整体租金走势。同时今年上市的租赁房源数量明显增长,供应充足之下业主的议价能力有所降低。(记者 王婷婷)

【延伸阅读】

6月青岛楼市面临"转捩点" 新房成交8552套降了!

    2013年的6月完美落幕,也为上半年的青岛楼市画上了一个句点。根据青岛网上房地产统计数据显示,6月青岛全市新房成交8552套,环比5月下降21.19%,成交面积892863㎡,环比下降18.07%,接近了两成。在6月成交新房中,新建住宅成交量为7522套,住宅成交面积为784428㎡,成交量环比减少23.84%,超过了两成……(点击查看新闻

新鲜出炉:百城房价看涨 6月青岛住宅均价9494/㎡

    新闻网讯 7月1日,最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2013年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77,全国有71个城市房价环比上涨。其中青岛在百城房价统计当中房价已连涨七个月,6月新建住宅均价9494元/㎡,环比上涨0.95%,涨幅比5月份略有缩小……(点击查看新闻

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