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市北CBD核心凯景广场7月底认筹 90-160㎡约300套价格或"走低"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-17 06:02:56 字号:TT

    核心提示:市北CBD核心凯景广场将于8月开盘,因是敦化路、连云港路唯一入市住宅新盘,因此受到青岛高端置业群体密切关注。凯景广场与华仁欧典商苑隔敦化路相望,作为市北CBD核心的具有代表性的新老楼盘,二者在产品户型、价格、居住环境等方面有所区别,凯景广场住宅仅300套,并且绿化率高达30%,开盘价格或将低于欧典商苑目前售价,因此受关注度更高。青岛新闻网提供凯景广场咨询电话:400-810-0532转485。 

    经过8年的规划发展,市北CBD已经成为高端住宅密集区域。因土地供应缓慢、住宅基本饱和,因此市北CBD核心的新盘住宅更是“稀缺”。位居市北CBD核心敦化路南北两侧的凯景广场和华仁欧典商苑是周边为数不多的在售楼盘,因距离近、目标置业群体类似,购房者将两盘“对比”明显。尤其作为市北CBD核心唯一新住宅的凯景广场项目即将开盘的背景下,“对比”更加明显。

楼盘名称

凯景广场 

欧典商苑 
社区规划 5栋住宅围合社区 3栋楼座依次排开
户型 93-160㎡ 90-156㎡
装修情况 毛坯 精装(2000元/㎡标准)
绿化率 30% 19% 
自带配套 会所+外围全部商业+社区健身设备 底商
 可售数量 共300余套(除去保障房部分)  剩余约200套
动态 预计7月底认筹 尾盘在售
价格 预计低欧典商苑 目前均价17500/㎡

    产品户型PK——凯景广场仅约300套 主推140-160㎡两梯两户

    从产品来看,凯景广场、欧典商苑均为高层产品,但是凯景广场最高楼层为23层,并且位居欧典商苑南侧,将阻挡欧典商苑部分南瞰视野。并且,凯景广场距离供暖烟囱更远,北侧有更高楼座的欧典商苑“隔离”,不受该抗性因素影响。

    其次,凯景广场为围合式社区,住宅区5栋楼座围成方正社区,配备大面积绿化和底商,较之欧典商苑依次排开的三栋楼座,社区居住感受更优。

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凯景广场位居市北CBD核心位置 或是2013年唯一新开盘住宅项目(点击查看大图

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凯景广场紧邻中央广场 与欧典商苑隔敦化路相望

    在户型方面,凯景广场与欧典商苑户型区间差别不大,主要为90-160㎡,但是凯景广场主推140-160㎡大户型,更适合高端改善和实力刚需群体。并且,欧典商苑已经接近尾盘销售阶段,购房者选择余地可能有限。据悉,凯景广场商品房仅300余套,使得项目更加稀缺,“物以稀为贵”因此更加“抢手”。

    据介绍,凯景广场除了户户全明,三南向或者四南向之外,住宅楼座均设计为两梯两户或者两梯三户,多部电梯的配比,方便业主出行回家,更能体现社区的高端性,彰显业主身份,同时保证私密性。

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凯景广场住宅共5个楼座 商品房仅300余套

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凯景广场1#2#A户型143-147㎡方正阔绰大三居(点击查看大图

>>>点击查看凯景广场户型解读

    价格PK——凯景广场7月底认筹 或将低于周边楼盘价格

    据介绍,凯景广场将于7月底开始认筹、8月初开盘,虽然是高端楼盘,但是价格仍然是购房者最关注的因素。

    综观目前市北CBD楼市,住宅房源消耗大,供应量严重不足,更加凸显出凯景广场的稀缺性。其次,住宅价格方面,中海紫御观邸、良辰美景、华仁欧典商苑剩余房源数量少,并且均价基本接近20000元/㎡。

    据凯景广场负责人介绍,凯景广场作为市北CBD内唯一将于8月份入市的新盘,定价策略会综合考虑市场趋势、区域竞品等,或许将低于周边目前在售楼盘价格。

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凯景广场近三分之一社区面积为绿化景观

    居住环境PK——凯景广场绿化率30%高欧典商苑11% 居住舒适度更高

    作为凯信集团在青岛市区的第二大楼盘,凯景广场主打高端品牌,高端住宅价值主要体现在物业以及居住舒适度方面。

    据介绍,凯景广场物业为“金钥匙”物管标准,实行24小时巡逻、红外线门禁等安全管理。其次,凯景广场是目前市北CBD内新盘住宅绿化率最高的,30%的绿化率意味着社区近三分之一的面积为绿色植被覆盖;凯景广场景观园林设计也极具特色,配备水景主题景观和健身设备,居住环境优越。

    而一路之隔欧典商苑不仅无围合式社区景观,其绿化率仅为19%。凯景广场较欧典商苑绿化率高11%,居住舒适度差别可见一斑。   

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凯景广场临南京路M3号地铁线 坐拥三大站点(点击查看大图

相关链接——

   凯景广场邻中央广场/万达广场 1000米内临地铁M3号线3站点

   据实地走访,凯景广场西南邻万达广场不足百米,西北与中央广场地下相连。自项目沿敦化路向东约500米,即到达南京路,1000米内临地铁M3号线南京路段三大站点

青岛新闻网提供项目信息:

    凯景广场网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:市北CBD商务区正中心,敦化路与连云港路交汇

    咨询电话:400-810-0532转485

楼盘标签:凯景广场 市北CBD 高端住宅 改善型

 
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