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世园会周边最后两处旧村庄迎改造 上臧炉房原址规划万余户大型综合居住社区

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-23 06:30:39 字号:TT

青岛,世园会,旧村改造,上臧炉房,安置房

上臧炉房社区大致位置图

    新闻网讯 世园会周边最后两个旧村庄改造浮出水面。日前,青岛市规划局对李沧区上臧炉房社区城中村改造项目规划进行公示。这两个旧村北至世园大道,南到金水路,共占地86.5公顷,分为24个片区进行建设。

     其中四个片区将建设原先的旧村安置房,其他区域在建普通商品住宅的同时,配建幼儿园、小学、老年人活动中心等配套设施,世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。建成后,昔日的旧村原址将成为一处可容纳上万户居民的大型综合居住社区。

占地86.5公顷可住万余户居民 住宅商业教育配套全备齐

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上臧炉房社区经济技术指标    

    上臧炉房社区为青岛市重点两改项目之一,位于李沧区汉川路两侧,宾川路两侧,金水路以北,天水路两侧。根据总经济技术指标,这两个旧村庄占地86.5公顷,总建筑面积2193516.7㎡,地上建筑面积1667566.7㎡,包括住宅、商业和配套三部分,其中住宅建筑面积1353497.7㎡,商业部分222376㎡,配套建筑面积91693㎡;地下建筑面积525950㎡,容积率1.93,建筑密度25%。建成后,共可容纳13022户,设15984个停车位。

    由于占地太广阔,上臧炉房社区的平面图被世园大道、广水路分割成三部分,整个项目被详细地划分成24个区域进行建设。

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上臧炉房社区第一部分总平面图(点击查看大图

    第一部分是世园大道以北。天水路以西为A-1、A-2、A-3区,建设2层-7层不等的多层建筑及一座9班幼儿园,天水路以东则为B-1区,沿世园大道建设4层商业。

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上臧炉房社区第二部分总平面图(点击查看大图

    第二部分为世园大道以南、广水路以北区域。西侧C区共分5个地块,除了集中建设24-32层的高层住宅外,还将建一处养老院、36班小学和9班幼儿园。东侧的D区规划老年活动中心、居民健身用地、商业及部分高层住宅。E-1、E-2、E-3为上臧社区安置房用地,共占地127656.7㎡,地上建筑面积282964㎡,容积率2.2,既有29层的高层建筑,也有6层的多层房;E-4则规划商业、9班幼儿园与住宅。F区为配套用地,建设一处社区卫生服务中心、体育活动中心及文化活动中心。

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上臧炉房社区第三部分总平面图(点击查看大图

    第三部分为广水路以南、金水路以北区域,其中G区为炉房社区安置区,总占地45508.4㎡,建筑面积91017㎡,容积率2.0。H、I、J、K四区除了建设普通商品住宅外,还将建两座幼儿园、一处养老院,沿金水路规划建24层的大型商业。

世园会周边最后两处旧村 道路、河流改造年底完成

    青岛世园会即将于2014年4月召开,在此之前,主会场百果山周边的多个旧村庄由远及近依次迎来改造,商品房价格已超过“万元线”。

    侯家庄、佛耳崖、麦坡三个村庄被地产大鳄绿城拿下,即为如今的绿城理想之城项目;郑庄旧村蜕变为今日的山河城;尤家下河则为和达和城;毛公地旧村成为米罗湾;李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河4个社区则被万科竞得,建成如今的万科生态城;南王社区去年定名旺世华府,将建成集居住、商业、行政办公功能于一体的大型综合型居住项目;苏家、庄子、刘家下河社区的最新规划同样于去年出炉……以上旧村改造项目,有的早已完成回迁工作,有的正在进行建设,唯独剩下上臧炉房两个旧村迟迟没动静。

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上臧炉房社区鸟瞰图

    此次,终于揭开神秘面纱,向市民公开规划。从地理位置上看,上臧炉房社区位于世园会主会场百果山南侧,紧邻南王家上流、杨家上流等旧村,区域内分布着天水路、世园大道、金水路等多条城市主干道,其中金水路一期(黑龙江路至铜川路段)已改造完毕,二期打通后将直达西部沿海;耗资13亿的世园大道同样将于今年年底建成,全长约4.3公里,将成为进出世园会交通主干道(点击查看新闻);近日,上臧炉房东侧的李家上流配套道路规划问世,将建三条城市支路,总长约1213米(点击查看新闻)。

    此外,从金水路至世园大道的李村河三期改造也在上臧炉房社区范围内,计划于今年完工。届时将与已经改造完毕的李村河上游一期、二期一期,为即将开幕的世园会周边景观增添色彩(点击查看新闻)。(记者 王婷婷)

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