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上周二手房成交638套市场平稳 黄岛发力交易量"破百"

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-07-29 12:32:46 字号:TT

二手房,二手房成交,楼市

2013.7.22-2013.7.28青岛二手房成交套数面积分区详情

    新闻网讯  告别月初的低冷,岛城二手房市场如同7月的天气一般,越发火热。在连续两周完成“小涨”后,7月二手房市场以“平稳”的姿态收官。根据青岛网上房地产统计,上周(2013.7.22-2013.7.28)青岛二手房共计交易了638套,比前一周成交数多1套,环比上涨0.15%;成交面积59079.85㎡,环比上涨13.1%。

    从岛城各区域二手房成交情况来看,上周二手房交易量超过百套区域有市北、黄岛两区,市南前一周“破百套”后本周状态回落,未能过百。其他区域二手房相对“低沉”,成交量也均未突破百套关卡。

    据青岛网上房地产显示,上周市北区二手房成交236套,环比下降9.5%,连续完成两周微增后,市北二手房市场遭遇“寒流”;成交面积16975.77㎡,环比下降6%。从2013年1月开始,市北区上半年一直霸占着二手房每周交易冠军区域的宝座,虽然上周虽略显“疲软”,但仍领跑岛城二手房市场。

    前一周跌出三甲席位的黄岛区,上周上演了一场“逆袭”,一周二手房成交107套,环比大涨57.3%;成交面积13818.91㎡,夺得全市二手房区域成交亚军。李沧区上周二手房成交98套,环比小涨16.7%,成交面积7359.72㎡,蝉联成交季军。

    或许是前一周突破“百套关”后计划稍作休息,上周市南二手房仅成交81套,环比下降22.8%,成交面积8483.64㎡,跌出三甲席位;城阳上周二手房成交62套,与前一周持平,成交面积6604.21㎡;崂山上周二手房成交54套,环比小降5.2%,成交面积5837.6㎡,环比微降。

二手房,二手房成交,楼市

2013.7.22-2013.7.28青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看,上周7天交易量呈“抛物线”走势,共有4天单日二手房交易量超过了一百套,与前一周“破百”天数相同。其中7月25日(星期四)成交126套,是上周成交数最高的单日。7月23日(星期二)、7月24日(星期三)、7月26日(星期五)三天二手房分别成交110套、121套、104套,均突破“百套”。7月28日(星期天)二手房成交26套,是上周成交量最低的单日。

    另据网上房地产统计数据显示,上周青岛市二手房成交套均成交面积为91.7㎡,较之前一周82㎡明显增长。纵观上半年岛城二手房市场,小户型房、小面积房是成交主力,上周二手房套均成交面积居然超过了90㎡,这在今年都十分少见。

    青岛链家殷天逸认为,从新增房客源比来看,目前二手房市场上供需矛盾得到了暂时缓解。从本月公布的70个城市房价统计数据来看,青岛二手房价格同比增长幅度有所放缓。从卖方的心态来看,4月后成交量逐月增长,价格的上涨预期也增加不少,涨价现象也开始冒头儿,这让买方的买房意愿受到不小的打击。不过,二手房市场价格走势除了会受到成交量的影响之外,利率水平以及宏观经济环境变化也会反映在二手房市场当中,当下情况,如果出现新一轮的调整房价还将出现波动。

    殷天逸分析称,7月份岛城市场较为温和,成交结构、供需比例以及成交量价都维持在较为平稳的状态。从目前的政策环境以及市场表现看,7月以来二手房市场进入恢复期后的平稳时期,价格涨幅明显回落,预计三季度市场难以重复上半年的快速上涨走势。(数据分析整理:于灏源)

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