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新规划:滨海新区老企业瑞普电气改造 新建综合型社区--金域府邸规划问世

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-03 07:00:35 字号:TT

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金域府邸项目鸟瞰效果图

    新闻网讯 日前记者从青岛市规划局获悉,“市北区金华路56号、60号金域府邸项目”规划问世,市北区重点打造的滨海新区范围内,又一处集合住宅、商服为一体的大型居住社区将正式面世。

    根据记者了解,金域府邸项目所在地块原为瑞普电气厂区,是青岛市老四方片区有一个老企业改造项目;根据最新公示显示,金域府邸南靠金华路,北邻湖清路,东西为多层住宅项目。地块原址瑞普电气厂区原有建筑已拆除,目前地块平整,南北长度约240米,东西长度约206米,地势北高南低,南北高度差约14米左右。

    金域府邸项目规划建设成为一处集住宅、商业、办公、幼儿园等为一体的多功能、多元化的综合社区,其中住宅部分包含普通商品房、经济适用房以及安置房三大类。根据规划,住宅部分总用地面积46602.6㎡,规划住宅建筑面积121166.80㎡,未来可容纳1140户、共计3648人居住其中;除了住宅部分之外,项目还规划有沿街商业,项目的商业街根据该片区地理条件,预备在金华路和湖青路两条道路沿线布置,按照此规划项目的商业部分建筑面积将可达到8077.89㎡。

   此外项目还包含办公区域,办公部分位于整个项目的西南角,总建筑面积13983.25㎡;幼儿园则布置在地块的西北角,与办公区域遥相呼应,建筑面积为2760㎡。其余还有部分公建设施,分别为公共服务设施2155.26㎡,门卫15㎡,车库建筑面积36014.72㎡,设备夹层4194.01㎡等等。

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金域府邸项目彩色总平面图

    综上所述,该项目总体建筑面积约为161375㎡。其中地上面积约为121166㎡,地面建筑包括8栋21层的住宅楼,1栋2+19层的办公楼、2层的商业楼,1栋2层的商业楼(含服务用房),1栋2层(局部1层)的幼儿园;地下建设一层,规划建设地下车库、设备用房及人防设施,项目建筑布局结合地势由南往北逐渐升高。项目的整体容积率为2.6,绿地率33.5%,地下停车位917个,地上停车位287个,共计1204个停车位。另据了解,该项目总投资约110000万元;预计于2013年10月整体开工建设,2016年10月建成投入使用,整个施工周期为36个月。

    追溯四方瑞普电气厂的搬迁改造历程,由来已久,金华路56号、60号不仅是青岛瑞普电气有限责任公司旧厂址还包括其在1965年自建的职工宿舍楼,改项目于2012年中旬正式启动搬迁,涉及产权人共108户,变迁早已结束。今年3月21日,该地块正式登上了拍卖台,并在拍卖当日吸引了多个实力房企参与竞买,最终该地块在经过27轮的激烈竞争后,被青岛天一福莱房地产开发有限公司收入囊中,最终成交价为5860元/平方米,总价56161.8298万元,超过5.6亿。

    从地图上可见,该项目正处于青岛老城区最繁华热闹的地段,又在市北区重点打造的滨海新区内,老水清沟商圈与海云庵商圈分列项目的南北两侧,商业配套设施齐全,公共交通便利,生活非常方便。

    近两年来,随着保利、绿地、城投等一批实力房企加盟滨海欢乐城片区后,该片区域未来发展前景更加清晰起来。如今,该项目周边已经是新建小区林立,新房的价格也已经超过了万元线,新楼盘十分抢手,是青岛市刚需购房者非常认可的区域之一。该项目地块西侧的保利百合花园东区西区均已售罄,均价已达到10000元/㎡左右,而距离该地块不远海情御园销售同样火爆,均价已经达到9800元/㎡。(记者 王静)

 

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