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新规划:保儿旧村改造最后一片 新都心新添大型商业综合体(图)

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-08-06 06:30:17 字号:TT

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块大致位置图

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块效果图

    新闻网讯 8月5日,青岛市规划局公示了双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块规划变更方案。该地块位于新都心核心地段,根据最新方案,地块南侧将建6栋高层住宅,北侧原规划的写字楼取消,集中建设一处大型商业综合体,与项目内部台柳路沿线的底层商业同时扩建。

    旧村改造地块规划变更 北侧撤掉办公楼集中建商业

    双山、保儿片区旧村改造曾是青岛市“两改”重点项目,A-9-5地块是其中的一部分,根据最新规划,双山保儿片区A-9-5地块由青岛万科城地产有限公司及双山工贸总公司负责建设,地处黑龙江南路16号,东邻黑龙江路,北靠合肥路,西侧则是台柳路,主要建住宅、商业。

 

 

双山保儿片区旧村改造项目A-9-5地块规划变更后平面图 点击查看大图

    从平面图上可以看出,该地块北侧规划为商业,南侧主要建商品房。对比调整前后的平面图可以看出,最新规划将北侧高层办公楼取消,全部兴建商业。层数由5层变更为6层,并增加了建筑单层建筑面积,提高了建筑密度。南侧高层住宅层数进行了调整(详情见上表),为减少对西侧地块的日照影响,地块内西侧高层减少一栋,沿台柳路的2层商业网点却有所增加。此外,还调整了沿台柳路车行口的位置。

    地处新都心地产大鳄开发建设 昔日破旧平房蜕变为高楼大厦

    从地理位置上看,双山、保儿片区旧村改造项目地处青岛楼市热门区域——新都心核心位置,规划建筑面积约82万平方米。其中投资6.3亿、规划面积15万平方米的安置房早于2008年开工建设。同一年,万科进驻新都心,拿下大山旧村地块开建金色城品。2009年,万科集团通过招投标方式顺利摘得双山保儿的开发、使用权,投资50亿元对该片区进行整体开发建设,后定名为万科城项目,A-9-5地块就是万科城的一部分。

    经过4年时间的开发建设,万科城已成为新都心片区代表项目,先后推出阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多公园、CIMO社区等多个组团,房价也由10800元/㎡一路涨到了15000元/㎡,四年涨幅近4成。万科在新都心布局的项目还有万科蓝山、万科广场,其中万科广场紧邻本次进行规划变更的A-9-5地块,是万科集团在青岛的首个商业办公项目,目前正在进行地基建设。

    除了万科外,中海、青建、海尔等地产大鳄也纷纷向新都心进军,开发建设了清江华府青建太阳岛时代广场等数个已入住或在建新小区,居住氛围浓厚。去年5月,新都心核心商务区开工建设,万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及五星级酒店-尼斯酒店都将在此崛起,昔日的旧村庄正在蜕变成为一栋栋崭新的高楼大厦,一个名符其实的大青岛“新都心”已经在此处崛起。(记者 王婷婷)

    【延伸阅读】新都心国信紫云臺精装公寓将开盘 双地铁环绕配套渐完善

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