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"7字头"起价隐现青岛楼市 主城区刚需盘价位走低

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-10 06:30:29 字号:TT

    如今青岛市区难觅万元以下楼盘的踪迹,无奈的购房者只能将目光投向北岸新城、西海岸等近郊地区。没成想在“金九银十”这个销售旺季前后,主城区范围内反而出现几个“7”字头新盘,让原本保持高昂走势的青岛楼市中荡起些许波澜。

“7字头”苗头隐现青岛楼市 周边房价多已过万

    纵览青岛楼市,“7字头”的价位多出现在新开楼盘中,李沧区中西部也有少量低价盘。

"7字头"苗头隐现青岛主城区 好地段新盘价位走低

    让人颇感意外的是老四方一处地产大鳄项目的定价。前不久,绿地欢乐滨海城项目的住宅部分新里海德公馆释放价格:起价7999元/㎡。虽然均价9000元/㎡,但这一起价足够震动周边。同样位于欢乐滨海城的保利香槟国际近日开盘,定价过万当日销售一空,另一老牌项目瑞海景园均价一直维持在11500元/㎡。稍远一些的颐和广场联城海岸锦城鸿海佳园都是曾经的“9字头”楼盘,如今均涨到了万元以上。对比之下,享受同样生活配套的绿地项目无疑性价比更高,对附近其他新盘造成一定程度上的冲击,拉低了整个欢乐滨海城的平均价格水平。

    无独有偶,在李沧与老四方交汇处的海尔鼎世华府也释放出7999元/㎡的起价,于是就有了刚刚过去的这个周末又一个崭新“日光盘”的诞生。

海尔鼎世华府开盘当天吸引了千余置业者到场抢房

7字头起价首推房源2小时售罄

    据了解,目前李沧楼市正在经历“转型期”,凭借着世园会的利好,李沧商圈及东李片区“身价飞涨”,与鼎世华府相隔不远的老牌项目中海国际社区开盘近两年,均价早已涨到10500元/㎡,世园生态新区的玫瑰庭院绿城理想之城山景小城等新盘早已均价过万。此外,鼎世华府距离新都心3.5公里,这一居住板块的“谷底”价楼盘为德馨筑家,均价11000元/㎡,距离鼎世华府只有约10分钟的车程。

    “7字头”的苗头再现,让不少购房者“望眼欲穿”,渴望回到2011-2012年遍地低价盘的“好时光”。但据记者调查,除了上述两个新开楼盘外,万元以下楼盘几乎已在青岛市内市南、市北、李沧三区绝迹,“7字头”房源难觅,稀缺的低价盘主要集中在李沧中西部。如近期即将加推的中南世纪城,在售房源7600元/㎡,其南侧的蓝山湾三期I派均价8000元/㎡,老沧口的远东海岸华府已悄悄涨到8800元/㎡。

    青岛楼市现"松动"迹象 低开项目开盘就卖光

“低开高走”曾是2011-2012年限购令大行其道时各新盘的惯用伎俩,“抄底”“最低价”等宣传语频频出现在报端、网媒,让人应接不暇。今年上半年,以价格吸引购房者的新盘明显减少。不过,进入下半年后,又有一批新项目开打“价格战”,虽然没有“7字头”如此夸张,或者地段偏远,但在各自所处片区都已算是低谷价。

如7月底开盘的新都心项目海尔时代广场,均价在13000元/㎡左右,周边二手房价格已涨至13000元/㎡,新都心范围内的国信紫云台万科城青建太阳岛等均价早已涨到了15000元/㎡,性价比较高的时代广场住宅房源一经推出几乎被抢购一空,创造了2小时4亿销售额的纪录。

城阳的磊鑫伊顿阳光也是“低开”楼盘的代表之一。该楼盘上月首次推出的小高层在青岛新闻网团购助力下,不到一星期的时间内全部售罄。据置业顾问介绍,原先的开盘起价5350元/㎡已经取消,现推出的1.2期新房源均价6000元/㎡,但是3980元抵2万元的团购活动仍在继续。(点击查看新闻:青岛楼市现"松动"迹象 新盘低价面世老盘推"5折"特价房

展望“金九”旺季 刚需纯新盘或用“低价”抢客源

    刚需当道,占据热门地段而定价极低的楼盘人气聚拢速度更快。开发商正是看到了这点,才纷纷打出“低价”“团购”旗号争抢客源。展望令卖方市场期待已久的“金九”旺季,43个新盘批量上市,势必引发一场“大战”。从统计信息来看,多数楼盘尚未定价,对纯新盘来说,低开高走还是维持高价,是一道难解的题目。(点击查看新闻:青岛43个新盘"金九"登台 刚需盘扎堆上市小户型不难买>>>

    如伟东幸福之城四期湖山美地,约1600多套房源将于9月问世,该项目三期今年初问世,均价8100元/㎡,在楼市火爆的市场背景下,四期定价必将高过三期,但也不会涨得太过“离谱”。再如青岛印象湾,置业顾问表示洋房房源预计在9000元/㎡左右。

    稍远一些的地段则出现了“6字头”新盘。如城阳区的中交阳光屿岸,9月首推高层85-89㎡户型,虽然价格未定,但周边楼盘多在6000-7000元/㎡上下,阳光屿岸也不会超过这个合理范围。开发区的盛华未来城,加推低价房源约在6800-7000元/㎡之间。(实习记者 李倍 记者 王婷婷)

    【延伸阅读】海尔鼎世华府9.8开盘2000人抢购 7字头起2小时售罄新房源10月加推

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