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8月青岛土地市场推地45宗 主城区郊区黄金地块都遭抢

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-09-10 06:30:29 字号:TT

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    根据青岛新闻网房产频道统计,在过去的8月份全市共有45宗非工业用地上市,出让总面积高达2067884.4㎡,分别来自市北、李沧、城阳、黄岛、即墨等区市,其中蓝色硅谷地块占上市总量的七成多。成功出让的土地数量也较多,共有17幅地块拍卖成功。有三幅位于主城区,还有一幅平度地下空间用地被本土房企“拿下”。

    三幅地块配建保障房 蓝色硅谷土地占“大头”

    2013年8月共推地45宗,土地总面积高达2067884.4㎡,几乎相当于整个一季度上市量,其中市北区2宗,李沧区1宗,城阳区4宗,黄岛区3宗,即墨市35宗。在这45幅非工业用地中,有一幅主城区地块将全部用作建设保障房,还有两幅住宅地块都会配建少量廉租房、经适房。

    位于主城区中心的市北区两宗地块,均位于老四方“黄金地段”。其中一幅位于新都心规划范围内,未来将作为城镇住宅、商服用地,拍卖起叫价3857元/㎡。另外一幅位于颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域,在建设住宅、商业的同时,划拨不少于7400㎡的土地建设廉租房,拍卖起叫价3570元/㎡,这两幅地块都在拍卖中赢得了开发商的青睐,成交价格也创造了新的记录;李沧区只有文昌路318号一幅地块上市,毗邻李沧商圈,让人另眼相看的是该地块住宅部分未来全部规划建设限价商品房。据了解,文昌路318号地块属于文昌路保障房项目规划的其中一部分,该项目将建24栋保障住宅楼,提供多达3000户以上的保障房。(点击查看新闻

    “北岸新城”城阳区共有四幅地块拍卖,其中三幅位于棘洪滩街道,规划为出让年限40年的商业用地,另外一幅位于城阳惜夏板块,附近群山环绕,土地用途为城镇住宅,有1743㎡用于配建保障性住住房,预计可提供46套经济适用房(点击查看新闻)。“西岸新城”黄岛区共有三幅地块,其中两幅商业地块地处西海岸中央商务区规划范围内,另外一幅不足万平的住宅、商业土地则位于开发区长江路商圈周边(点击查看新闻)。

    郊区方面,即墨成了8月青岛土地拍卖市场上的“大头”,共计35宗土地挂牌出让,占上市总量的近八成,大部分位于蓝色硅谷核心区规划范围内。其中29宗地于同一时间上市,全部位于田横岛省级旅游度假区内,主要以住宅及商业服务业设施的用途为主,未来将成为蓝色硅谷的重要组成部分(点击查看新闻)。剩下的地块分别位于环秀街道、即墨经济开发区蓝色新区以及龙泉街道内(点击查看新闻)。

17幅地块成功出让 市北黄金地段遭大鳄哄抢

    从8月土地成交量来看,共有17幅地块成功出让,其中仅有三幅主城区地块,老胶南、平度等城郊土地占多数。但从成交总价来看,三幅主城区地块拍卖总价约14.4亿元,而老胶南12幅地块总价不超14.2亿元,可以看出虽然上市量有限,但市区地块更为“金贵”。

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8月土地拍卖现场

    市区土地市场拼“价格”。上文提到的三幅主城区地块于8月末开拍,其中市北两幅住宅、商业用地引来中海、越秀等数家大鳄,经过121轮的激烈竞争,新都心地块被福州市榕荣地产公司以楼面地价6027元/㎡夺得,总价接近8.85亿。而颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域地块被本地房企——华新园置业有限公司揽入怀中,成交价为楼面地价6020元/㎡,总价超过4.88亿。(点击查看新闻

    虽然拍卖时间仅相隔一天,与之前的火爆场面截然相反,李沧区保障房地块“遇冷”,只有一位竞买人举牌应价,之后再无人参与竞买,最终毫无悬念地被李沧区金水建设有限公司以底价1806元/平成功竞得,总价6705余万元。(点击查看新闻

    地处老胶南繁华市中心的12宗地块也在8月找寻到了自己的“新东家”。其中有10宗住宅用地、2宗商业用地,均为底价成交,成交总价超过14.2亿元。而本次土地拍卖会上,本土房企可谓是“大放异彩”,除一幅商业地块被外来房企竞得外,其余11幅均被青岛本土开发商收入囊中。(点击查看新闻

    平度有两幅土地成功出让,同样都被本土房企拿下。值得注意的是,其中一幅批发零售用地出让的是地下空间使用权,成交总价1150万元,这开创了郊区土地市场地下空间拍卖的“先河”。(点击查看新闻

    从8月土地市场可以看出,市区土地资源稀缺,价格攀高,不差钱的地产大鳄持续在黄金地段“斥巨资”收地,而本土开发商难以“大展拳脚”,纷纷转向郊区拿地“谋生”。虽然步履维艰,但从目前来看,上市的郊区土地价格较低,且地理位置相对较好,未来发展潜力大,适合本土房企赖以谋生。郊区土地市场正在逐步成为本土房企的“主舞台”。(实习记者 李倍 记者 王婷婷)

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