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图解:新机场辐射四大板块楼市升温 洋房抄底4000元/㎡升值无限

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-10-29 06:58:57 字号:TT

    导语:近日,青岛新机场“海星”方案一出炉便惊艳四座,成功吸引了民众的目光。随着新机场建设的推进,其所在区域的各产业链都将迅速被带动起来,其中向来较为敏感的楼市成为了新机场的最先受益者,新机场辐射区域内的胶东街道板块、胶州市区板块、少海新区板块、红岛板块到访量与成交量均明显提高,房价也有所上升。其中,胶东街道板块距新机场最近,现仍处价值洼地仅4000元/㎡;胶州新城相对配套较成熟,均价在6000元/㎡左右;少海新区临国家4A级景区少海湖,景观环境极佳成别墅新聚集地,均价约1万/㎡;而位于新老机场之间的红岛板块30分钟即可直达市区,相对离市区更近,均价在8000元/㎡。

“海星”方案惊艳亮相 新机场带动区域楼市升温

  备受关注的青岛胶州新机场此前面向全球进行了国际招标,近日,规划方案评选结果出炉,在诸多方案中极具海洋特色的“海星”方案脱颖而出,成为最受市民跟专家青睐的方案。新颖而独特的“海星”造型,既突出了青岛的海洋特色,又充分考虑到了机场的便捷与实用性,将海星的五个角设计为五个指廊,因夹角小距离短,使旅客能极便捷的到达最远的登机位,方便相互转机。

  “海星”方案的惊艳亮相,使青岛新机场再次吸引了无数民众的目光。新机场落成后,将对周边区域带来极大利好,作为空港辐射区经济增长的引擎,新机场将迅速带动整个区域配套的升级及各产业链的发展,而最直接最先受益的无疑是楼市。

青岛胶州新机场“海星”方案惊艳亮相
新机场“海星”方案惊艳亮相 获专家、市民一致好评

  新机场落户胶东街道的消息一出,整个胶州的楼市便呈现出升温趋势,到访量跟销售量明显上升,受益最大的当属离新机场最近的胶东街道板块、胶州新城板块、少海新区板块和位于新老机场之间的红岛板块。目前,由于新机场区域尚处于发展初期,这使得胶州成为毋庸置疑的价值洼地,因此吸引了大批投资者的目光。为方便网友了解新机场周边楼市现状,小编特就新机场周边的这四个热门板块进行介绍与价值解析,希望能对想在此投资置业的网友有所帮助。

青岛新机场辐射区域
青岛胶州新机场将辐射胶东街道、胶州新城、少海新区、红岛四大板块

  ——胶东街道成最大受益者 价值洼地均价4000元/㎡

  新机场落户胶州胶东街道,受益最大的毋庸置疑就是胶东街道附近的几个楼盘。由于这里紧邻新机场,随着新机场的建成与使用,其周边交通、医疗、购物乃至餐饮等各方面的配套都将逐渐完善。未来,胶东街道将成为一个国际化的空港新城,该区域的楼盘将直接享受新机场的丰富配套,未来升值潜力无限。

万豪胶东首府
万豪胶东首府效果图

  目前,胶东街道板块扔处在价值洼地,均价在4000元/㎡左右。从该板块到市区,走胶州湾高速,用时约一小时左右。目前该板块在售的大盘不多,多为刚需楼盘,产品以洋房和小高层为主。其中体量较大的有万豪胶东首府,现在售房源为5层带阁楼洋房,户型面积在78-120㎡之间,均价4300元/㎡,未来还将有小高层产品推出。而距机场稍远一些的中置青岛风景,前期在售的也是5-6层洋房产品,户型面积70-105㎡,均价4100元/㎡。

项目 建筑类型 户型面积 均价 咨询电话
万豪胶东首府 洋房 78-120㎡ 4300元/㎡ 4008100532转529
中置青岛风景 洋房 70-105㎡ 4100元/㎡ 4008100532转270

胶东街道楼盘区位图

胶东街道板块楼盘区位图

  ——胶州新城区配套成熟 均价6000元/㎡平稳上升

  胶州新城区板块相对其他几个板块而言,因临近胶州市市政府,现有配套较为成熟,在新机场规划公布前,已吸引了诸多地产大鳄的入驻。在此置业,无需等待新机场建成,就可直接入住。同样,因配套较成熟,价格相对胶东街道板块也更高一些,均价在6000-7000元/㎡。

胶州新城区
胶州新城区——三里河公园

  目前,该板块项目较多,主要以高层和小高层等刚需盘为主,其中绿城紫薇广场丽园在售房源为户型面积60-120㎡左右的高层产品,均价6900元/㎡;水韵绿都房源已所剩不多,在售的为130-150㎡高层产品,均价6000元/㎡。

项目 建筑类型 户型面积 均价 咨询电话
绿城紫薇广场 高层 60-120㎡ 6900元/㎡ 4008100532转275
水韵绿都 高层 130-150㎡ 6000元/㎡ 0532-82236888

胶州新城楼盘区位图
胶州新城板块楼盘区位图

  ——少海新区成新别墅聚集地 1万元/㎡入住4A景区

  少海新区板块因靠近景色秀丽的少海湖自然环境优越,在新机场落户胶州之前,就已成为颇受置业者关注的板块。少海湖作为国家4A级旅游景区,坐拥6.28平方公里的南北两大湖,空气湿度宜人、富含大量负氧离子,是度假、养老的好去处。因此,少海板块成为了继惜夏板块和西海新区后,又一个豪宅聚集地,在售项目多为别墅,均价在1万元/㎡左右,相对惜夏板块和西海新区较为便宜。未来,新机场的建成或将带动这一板块旅游度假产业的发展,距离新机场十几公里的距离,既避免了机场可能带来的噪音污染,又能保证从此快速到达机场,其区位优势将进一步凸显。

少海湖
国家4A级景区——少海湖

  该板块可谓大鳄云集,目前在售的中信森林湖,联排别墅均价仅8000元/㎡,独栋别墅均价18000元/㎡左右;璞玉岛在售的独栋别墅面积在385-653㎡之间,均价12000元/㎡;同时在售的还有中置少海湾,其面积400-580㎡的独栋别墅,均价仅8000元/㎡。

项目 建筑类型 户型面积 均价 咨询电话
中信森林湖 联排别墅 240-270㎡ 8000元/㎡ 4008100532转263

独栋别墅

220-440㎡

18000元/㎡

璞玉岛 独栋别墅 385-653㎡ 12000元/㎡ 4008100532转325
中置少海湾 独栋别墅 400-580㎡ 8000元/㎡ 4008100532转431

少海新区楼盘区位图
少海新区板块楼盘区位图

  ——红岛板块大鳄云集业态多样 30分钟直达市区均价8000元/㎡

  青岛胶州新机场建成后,除了将辐射到整个胶州外,最远还可辐射到位于胶州与城阳交界处的红岛板块。红岛板块因外临胶州湾,内拥湿地公园,其优越的自然环境受到了不少刚需与养老置业者的青睐。相对于上述三个板块,红岛板块离市区更近,驾车仅30分钟左右就可到达青岛主城区,非常方便。

红岛湿地公园
红岛湿地公园 尽显生态湿地之美

  红岛板块近些年来也是诸多地产大鳄纷纷抢滩的热点区域,卓越蔚蓝群岛世茂公园美地星雨华府等生态宜居大盘,都颇受瞩目,成功吸引了不少市区购房者来此置业。目前,卓越蔚蓝群岛仍有部分洋房与高层在售,户型面积在88-150㎡之间,均价8000元/㎡;而世茂公园美地则有别墅、洋房与高层多业态房源在售,现正在青岛新闻网进行团购活动,叠拼别墅8千抵6万,联排别墅1万抵8万;95-125㎡洋房69万起,5千抵3万。另外,在售的还有星雨华府和招商海德花园等楼盘。

项目 建筑类型 户型面积 均价 咨询电话
卓越蔚蓝群岛 洋房、高层 88-150㎡ 8000元/㎡ 4008100532转172
世茂公园美地 别墅 180-375㎡ 10000元/㎡ 4008100532转346

洋房

95-125㎡

8000元/㎡

高层

90-140㎡

7000元/㎡

星雨华府 高层 84-165㎡ 6300元/㎡ 4008100532转458
招商海德花园 洋房、高层 50-130㎡ 7000元/㎡ 4008100532转511

红岛板块楼盘区位图
红岛板块楼盘区位图

  结语:新机场目前尚处在建设初期,其周边区域目前仍处在价值洼地,是投资置业的最佳时机。新机场预计年旅客吞吐量将达到3500万人次,投入使用后,将为周边区域输送大批游客、带来大量人员流动。未来,随着新机场其各方面配套的完善与升级,其周边区域升值潜力无限。

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