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中海国际社区御城团购低周边3千/㎡ 稀缺组合贷再省8万 12.22开盘在即 即时看房车免费接送

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-19 07:45:07 字号:TT

    核心提示:中海国际社区御城12月22日开盘临近,出现“淡季仍火爆”的“中海现象”。青岛新闻网与QTV-2联手94折“底价”团购(点击进入团购专区)优惠后起价惊爆8字头,是项目受关注重要原因。据记者实地了解,中海国际社区御城与周边片区、同一道路沿线楼盘相比,团购惠后价格极具优势。例如,御城比东李新房价格低约3千元/㎡,比同处黑龙江路沿线、相距10分钟路程的新都心价格低4千元/㎡,实得面积均价甚至比位置偏于北部的伟东湖山美地还低近300元/㎡。此外,御城还可组合贷款,60万房贷比纯商贷20年可省8万,年末买房照样省钱。中海御城团购咨询电话:400-810-0532转310。  

    随着天气转冷,置业者的看房、买房积极性通常会有所消减,但近日李村中海国际社区项目却出现异常火爆的抢购现象:据该项目置业顾问介绍,每日咨询与认筹房源的购房者毫不逊色于传统的三四月销售旺季。为何会出现如此热闹、火爆的“逆市”现象?据现场采访获知,置业者统一选择当下认筹购房的原因是“价格实惠”。

    据了解,自12月初,中海国际社区开始加推2013年最后一批新房源——三期御城,并且由青岛新闻网和QTV-2青岛两大强势媒体推出该项目史上最惠的94折“底价”团购,爆出“单价8字头起”的劲爆低价,一时间引发业内外强烈关注;而随着12月22日(本周日)开盘在即,项目的市场关注度呈爆发式增长,平均每日认筹房源的数量高达百套。据统计,仅通过青岛新闻网网络渠道报名参加团购的置业者就已达到350余组,每日现场到访售楼处的人数更是较往常翻了三倍。

    中海国际社区御城目前的价格到底有多实惠?只有通过对比才知道。

中海国际社区御城售楼处人气火爆实拍,青岛新闻网房产
中海国际社区御城12.22开盘在即 售楼处人气火爆

    特别提醒:因中海御城12.22开盘在即,限时优惠即将结束,应广大网友强烈的看房购房需求,青岛新闻网特在本周六12.21发送免费看房车外;考虑到天气转冷,防止伤风感冒,提供“服务到家”看房快捷通道,特别增设“即时看房车”(周一至周五随时上门接送),意向网友可随时拨打400-810-0532转310预约看房,免费接送。此外,按时签约可在团购94折同时再享受3千元房款优惠,多重优惠买房更划算!

    横向PK:中海御城为李村商圈新房最大折扣 居住更静出行更畅 低东李新盘3千/㎡

    中海国际社区御城位于黑龙江路与枣山路交界处,步行10分钟内即达李村和东李两大商圈,而李村和东李两大片区目前皆是新房林立。但综合项目价格、交通、地段三大要素来考虑,中海国际社区御城的性价比更高。

中海国际社区与李村/东李楼盘价格对比,青岛新闻网房产
中海国际社区御城与李村/东李新房价格对比

    御城为李村商圈核心及周边优惠最大新盘,通往市北市南更畅快——据了解,李村商圈内银座广场、奥克斯广场、康太源尚誉等楼盘目前均在青岛新闻网电商平台推出独家团购,5千抵95折、97折等大幅让利如同为置业者开启了一场“买房盛宴”,而中海国际社区御城当属其中一道高性价比的“硬菜”,底价94折优惠力度史无前例。

    据记者实地走访,李村商圈核心楼盘团购优惠后价格多在10300-11000元/㎡,御城94折团购惠后1万出头的均价与之旗鼓相当,但大部分房源的惠后价格在9字头,而79㎡的经典两居总价仅需70万。而目前李村商圈内的拥挤与喧嚣是有目共睹的,中海国际社区御城与以上商圈内部的楼盘不同之处在于,该项目位于李村商圈南侧,既近享繁华而远纷扰,并有效避过了李村大集等交通堵点,去市南、市北更加顺畅省时。

    御城比东李楼盘便宜3千元/㎡,核心地段配套更全面——受益于世园会的建设,李村东部楼盘虽然地脚较偏,但价格却并不亲民,反而走起“高富帅”路线。例如,距李村万达广场约5分钟车程的大盘绿城理想之城,该项目目前在售的诚园组团小高层售价约13500-14000元/㎡。而绿城周边的新房价格也普遍在11000元/㎡之上。

项目 产品类型 价格 咨询电话
绿地理想之城诚园 小高层 13500-14000元/㎡ 400-810-0532转262
中海国际社区御城 高层 团购惠后约10400元/㎡ 400-810-0532转310

    与东李板块楼盘相比,中海国际社区御城不仅占据李村核心地段,配套更完善,且价格最高便宜3千元/㎡以上,更适合刚需与首次改善型置业者。此外,从中海国际社区御城出发,经九水路还可畅达世园会展馆,享受世园会带来的旅游度假、生态调节的利好。并且御城此次12月22日开盘的楼座紧邻社区唯一的大型水系景观。

点击查看详细户型图

中海国际社区御城12.22开盘,青岛新闻网房产
中海国际社区御城3#4#8#全新房源开盘在即

    纵向比价:中海国际社区御城低黑龙江路南部新都心4千/㎡以上

            套内面积单价比黑龙江路北部楼盘更低

    横向对比,中海国际社区御城“胜券在握”,那沿黑龙江路纵向对比呢?据了解,中海国际社区御城项目所在的黑龙江路沿线同样也是新房聚集地。黑龙江路作为青岛重要南北交通大动脉,向南串起新都心、市北CBD,向北则连接伟东湖山美地、时代城等项目。

中海国际社区御城低新都心4000元/㎡,青岛新闻网房产
中海国际社区御城距新都心仅10分钟车程 但价格低4000元/㎡以上

    距新都心10分钟价差4千/㎡以上——新都心内汇集和达中心城、万科蓝山、国信紫云臺等多个项目,目前均价在14500元/㎡以上。而中海国际社区御城因近黑龙江路交通便捷,与新都心相隔仅10分钟左右的车程,团购优惠后均价仅1万出头,价格却差出4千/㎡以上,同等面积下总房款差出几十万。因此,在12月22日将开房源的部分认筹者中,有相当一部分是来自于原本打算置业新都心周边的刚需置业者。(点击查看与新都心详细对比

片区/项目 均价 距离 差价
新都心 14500元/㎡ 10-15分钟车程 4千元/㎡

 中海国际社区御城

约10400元/㎡

中海国际社区御城与伟东湖山美地对比,青岛新闻网房产
中海国际社区御城与伟东湖山美地相距10-15分钟车程 实得面积单价相近

    细算公摊,中海御城套内面积单价比湖山美地还便宜300元/㎡——位于黑龙江路以西、金水路北500米处的伟东湖山美地项目与中海国际社区御城之间相距约15分钟车程,处于黑龙江路北部近城阳地段,目前青岛新闻网团购优惠后均价仅为9400元/㎡,凭借价格优势也成为刚需首置青睐的楼盘之一(湖山美地另有首付分期优惠,查看详情)。

    但据置业者高先生详细对比,发现中海国际社区御城现在的限时团购价格其实比湖山美地更实惠。“湖山美地公摊约30%,除去公摊面积后,89㎡套二户型实得面积仅剩62.3㎡,套内价格相当于13428元/㎡;而我看中的中海国际社区御城8#公摊不到24%,78㎡的套二实得面积跟湖山美地89㎡的实得面积差不多,套内价格仅相当于13147元/㎡。真是不算账不知道,一算账吓一跳,中海国际社区御城再加上邻近市北的地脚优势,确实现在买比较划算。”

项目 建筑
面积
分摊
面积
实得
面积
团购惠后
建面均价
套内面
积均价
咨询电话
湖山
美地
89㎡ 26.7㎡ 62.3㎡ 9400元/㎡ 13428元/㎡ 400-810-0532转107
中海
御城
78.45㎡ 18.78㎡ 59.67㎡ 1万元/㎡ 13147元/㎡ 400-810-0532转310

中海国际社区御城79㎡套二A户型,青岛新闻网房产 伟东湖山美地89㎡套二D1户型,青岛新闻网房产

中海御城79㎡套二A户型(查看大图)  湖山美地89㎡套二D1户型(查看大图

    省钱:中海国际社区御城可组合贷款 60万房贷比纯商贷20年省8万 

    除房价外,“房贷”也是与买房息息相关的一个词儿,而年底各大银行“停贷”、“取消利率折扣”等房贷收紧措施也成为制约刚需族出手的重要原因,“组合贷”成为当下买房省钱的好方法。

    但由于“组合贷”审核时间较长、回款慢,开发商并不情愿置业者组合贷款,例如海尔鼎世华府、伟东湖山美地等楼盘现在均不接受组合贷款,这在无形中又将增加置业者购房成本。中海国际社区御城则是李沧为数不多的可“组合贷”的全新盘,置业者年底买房照样省钱。

组合贷比商贷更省钱,青岛新闻网房产
在同等贷款额度下,组合贷比纯商贷更省钱

    贷款60万,组合贷比纯商贷省8万——例如,在同样贷款总额60万、贷款20年的情况下,纯商业贷款利率不打折时需要支付利息款将近48万;而采用一半商贷、一半公积金的组合式贷款,20年利息款仅需支付39万多,利息相差约8万左右。如此可见,“组合贷”不仅可以体现出开发商的品牌实力,也可以为置业者实实在在省钱。

    成功认筹中海国际社区御城4#的王先生就是看中项目可以“组合贷款”的优势,“我个人公积金每月仅扣200元,按此比例,最高可以申请32万左右的贷款,虽然不多但公积金用在买房这个‘刀刃’上,还是很管用的,比纯商贷划算很多。”

    目前,中海国际社区御城12月22日开盘在即,青岛新闻网联手QTV-2“底价”团购也仅余10余天,“6年一次的大促”错过难再有(点击进入团购专区),意向置业者可尽快通过电话400-810-0532转310咨询,或直接通过下方意向登记报名抢注限量优惠名额。

点击查看详细户型图

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