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馨海国际城47㎡住宅叫板东方影都公寓 单价低1500/㎡70年产权更宜投资

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-12-27 05:30:43 字号:TT

    核心提示:奥润馨海国际城与东方影都同期在售区域内稀缺小户型,受到了广大投资类置业者的关注。据了解,奥润馨海国际城在售47㎡一室一厅一卫小户型,均价9500元/㎡左右,总价约44万,产权70年,在产品类型、户型及价格方面均优与东方影都公寓类产品,同样值得置业者作为投资使用。

青岛新闻网提供奥润馨海国际城团购热线:400-810-0532转279

    重量级配套落户 西海岸小户型成投资型置业首选

    据了解,由于受万达影都及水城等重量级配套及规划利好影响,西海岸经济新区已成为了投资置业的重点区域。而该区域小户型产品更是受到了青岛及外地置业者的追捧,据了解,西海岸区域在售小户型极为稀缺,这正是万达东方影都公寓产品开盘热卖的重要因素。

    但是据记者了解,公寓产品最大的优势在于其不限购不限贷的商业产权性质,但在西海岸原胶南区域,因政策利好影响,所有的住宅产品均不限购。所以,在该区域公寓产品的优势相较小户型住宅产品而言并不明显。正因如此,与东方影都相距10分钟车程的奥润馨海国际城小户型房源也同样受到了不少投资置业者的关注。本次记者将从价格、产品、投资回报等多方面详细对比两盘,为置业者提供更加客观的参考资料。

奥润馨海国际城距离东方影都仅10分钟车程,青岛新闻网房产
奥润馨海国际城距离东方影都仅10分钟车程

    价格、房源对比——

    据记者走访了解,奥润馨海国际城目前小高层房源已进入尾盘销售阶段,所剩房仅十余套,并且多集中在高楼层,其中47㎡户型均价9500元/㎡,总价44万左右,参与青岛新闻网团购活动,不仅可以享受5千最高抵7万的独家优惠,另外还可获赠三年物业费。据悉,奥润馨海国际城47㎡户型为一室一厅一卫设计,涵盖独立的厨房及卫生间,并且还可将客厅进行改造,变为两居使用。

奥润馨海国际城47㎡一室一厅一卫户型图,青岛新闻网房产
奥润馨海国际城47㎡一室一厅一卫户型图(点击查看更多户型

    而万达东方影都目前在售小户型面积为51、60、68㎡三种,均价11000元/㎡,总房源数30余套,其中最小51㎡户型总价约55万元,并且目前无优惠活动。据了解,东方影都南向房源均已售罄,所剩公寓产品,朝向以北向、西北向为主。

东方影都在售51㎡公寓户型图,青岛新闻网房产
东方影都在售51㎡公寓户型图(点击查看更多户型

项目 产品类型 户型 房源朝向
馨海国际城  纯住宅(70年产权)  47㎡(一室一厅一卫) 全南向
东方影都  公寓(40年产权)  51、60、68㎡  无南向

    通过对比可以看出,奥润馨海国际城在产品性质上为70年住宅产权,而东方影都仅为40年,而在户型方面,馨海国际城小户型均为南向设计,且户户均可看海,而东方影都在售小户型公寓已无南向房源,且单价较奥润馨海国际城高1500元/㎡左右。

项目 单价 最小户型总价
馨海国际城  9500元/㎡  44万 
东方影都  11000元/㎡  56万 

    投资回报对比——

    记者通走访周边房屋中介了解到,西海岸区域小户型产品因良好的投资环境,一直保持着“不愁卖”的趋势,但公寓类产品二手房价格受到了产权的影响,在同面积小户型中,纯住宅二手房价格远高于公寓类产品。另外,公寓类产品由于商业产权性质,其水、电、物业等费用是纯住宅类产品的两倍,后续维护费用高,这也很大程度的制约了公寓产品的投资回报性。

奥润馨海国际城沙排实景,青岛新闻网房产
奥润馨海国际城沙排实景

    综上不难看出,虽然馨海国际城小户型产品无论是从产品类型、价格还是投资回报性来看均优于东方影都公寓产品,并且集合青岛新闻网独家团购优惠(5000最高抵7万),进一步拉低了购买成本,使其更具投资价值。据了解,奥润馨海国际城小户型房源所剩较少,意向置业者可拨打400-810-0532转279咨询详情。

 

1.若您现在有时间,可拨打免费咨询电话:

2.若电话线路过忙,或您现在不方便接听电话,可在下方留下联系方式及咨询问题

青岛新闻网提供信息

    奥润馨海国际城网上售楼处 楼盘相册 业主论坛

    项目地址:胶南市滨海大道北侧、海水浴场斜对面

    咨询电话:400-810-0532转279

楼盘标签:奥润馨海国际城 海景房 热销楼盘 五市 300万以上

    

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