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12月青岛新建住宅均价9698元/㎡ 房价还在涨但涨幅放缓

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-01-02 13:00:00 字号:TT

    新闻网讯  1月1日最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计,2013年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/㎡,环比11月份上涨约0.7%,涨幅收窄0.02个百分点。青岛房价连续第五个月上涨,但涨幅明显缩水,2013年最后一个月的青岛新建住宅均价定格在9698元/㎡。

年末青岛房价涨幅放缓 均价定格9698元/㎡

    回顾2013年12月青岛楼市没有随着寒冷的天气降温,年末大鳄楼盘放低姿态底价冲量让利购房者、热点板块刚需盘频繁加推,高端住宅、别墅也露出头来凑热闹,从成交量方面来看,12月新房成交15849套,环比小涨5.6%,刷新今年新房成交量最高纪录!单从这一数据来看,2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。

    根据百城房价统计,刚刚过去的12月青岛新建住宅均价9698元/㎡,环比小幅增长0.33%,进入下半年连续第五个月上涨,但涨幅明显放缓,与11月相比涨幅缩小0.67个百分点。

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    山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围,7个城市小幅上涨,3个城市环比下跌。青岛上涨脚步明显放缓,涨幅仅位居7个上涨城市中第六位。德州市是12月“黑马”,此前几个月一直榜上无名,本月以环比上涨1.06%涨幅位居百城第16名。紧随其后的聊城也是“涨势汹汹”,12月聊城上涨0.63%,跃居全国第34位。而与房价高涨的城市不同,东营自“银十”位列三甲之后,入冬后就持续萎靡,连续第二个月出现房价环比下跌,本月环比下跌0.8%。“最惨”城市烟台年末在山东入围城市中接替东营成本月倒数第一,房价环比下跌0.91%。

    从全国范围来看,2013年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,环比上涨0.7%,这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第19个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.02个百分点。其中68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。与11月相比,12月价格环比下跌的城市个数增加1个,环比上涨的城市则减少1个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨幅度达11.51%,同比涨幅扩大0.52个百分点。

岁末房价继续上涨 14年旨在缓解供需矛盾

    从总体上来看,12月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与上月基本持平,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加,表明房价走势更趋平稳,不同城市涨跌分化日益明显。具体来看,在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后,本月南昌、厦门相继出台政策,通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控,并提出逐步取消“购房入户”,市场预期渐趋平稳。

    从供求方面来看,时至年末,大部分开发企业在超额完成全年销售目标后,推盘量进入季节性低谷,在2014年住宅供应量加大的预期下,消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。政策方面,12月24日召开的全国住房建设城乡会议强调,要更加注重分类指导,房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。

    展望2014年,在“政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,随着供应量的加大,供需矛盾有望缓解,行业发展日趋理性。

十大城市均价15442元/㎡ 北京、广州涨势最凶

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    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比上月扩大0.15个百分点。具体来看,南京上涨2.62%,涨幅居十大城市之首,广州、上海分别上涨2.38%和2.34%,位列其后,涨幅较上月略有放大;杭州上涨1.34%,深圳、重庆(主城区)、天津、北京和武汉涨幅在1%以内;成都较上月下跌0.92%(11月为上涨0.35%),为十大城市中唯一环比下跌的城市。

    同比来看,十大城市全部同比上涨,平均价格价格增长达17.56%,连续第14个月上涨,且涨幅较上月扩大1.00个百分点。北京、广州涨幅均超过25%,深圳上涨24.73%;南京、上海涨幅在15%-20%之间,杭州、成都等5个城市涨幅在5%-10%之间。(实习记者 李倍)

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