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最新:钟家沟住房项目规划问世 建13万㎡高档小区紧邻石老人

来源:青岛新闻网房产 -- 2014-05-16 08:00:10 字号:TT

钟家沟住房项目规划鸟瞰图

钟家沟住房项目规划鸟瞰图

钟家沟住房项目区位图

钟家沟住房项目区位图

新闻网讯 5月15日,青岛市规划局公布钟家沟住房项目最新规划设计方案,在崂山区著名景点石老人片区将有一处总建筑面积超过13万平方米的中型高端社区即将问世。

绝佳山海之间 钟家沟住房项目问世 建筑面积超13万㎡

钟家沟住房项目由青岛建融投资置业有限公司开发建设,项目位于崂山区银川东路以南,仙霞岭路以北、石老人一路以西,松岭路以东,项目建设内容包括住宅和商业。

根据此前发布的《青岛市崂山区松岭路东侧(王家村片区)控制性详细规划(调整)》(青政字【2011】2号)中,地块II为商住用地。现在规划调整,调整后该地块被分为三部分,其中II-2用地为本次公布的钟家沟住宅项目规划用地,在II-1用地将配建12班托幼、社区服务中心、文化活动站、社区卫生服务中心等公共服务设施及市政配套设施。

 

最新规划显示,钟家沟住房项目建设用地面积39083㎡,总建筑面积131173.72㎡,其中地上建筑面积108033.24㎡,地下建筑面积23140.48㎡。

地上建设部分包括:住宅99704.27㎡,商业网点7518.21㎡,同时建设有社区居委会、物业管理用房等配套公建设施810.76㎡。小区未来规划总户数566户,商住比为1:9,建筑密度22.8%,容积率2.76,绿地率35%,未来规划停车位764辆。

项目地块所在位置拥有绝佳的山海景观资源,视线开阔,通过合理的设计,充分有效的利用地形,未来这里的业主南可观海,东可观山。

为此小区整体设计遵循的核心理念就是:力争做到将山海融入雅居,全面接触自然。设计上充分利用地块周边的景观资源,在有限的空间中尽一切可能为住户创造景观体验。实现环境均好,以人文本,平等共享内外景观资源的理想状况,让未来业主均可享有便捷可达,尺度宜人的活动场地,归属感,领域感得到充分满足。

钟家沟历史悠久 如今周边配套齐全早已寸土寸金 

 说起钟家沟许多老青岛市民并不陌生,钟家沟村位于崂山区行政中心东1公里处,东依午山,南眺大海,北靠午山社区,东南临王家村社区,西连朱家洼。因处于午山山脚处,且社区内有一条贯通东西的沟壑,社区居民又以钟姓居多,故名钟家沟社区。

    从地理位置上来看,钟家沟社区位于崂山区核心地段,与崂山区政府的直线距离仅有1000多米,项目以北有高尔夫国际俱乐部,往南有石老人花园,东面有午山,自然环境优良。此外,项目周边现有配套比较齐全,教育方面区域内还包括新贵都幼儿园、朱家洼小学、青岛二中、青岛大学东校区、青岛科技大学新校区在项目西南侧。维客百货、朱家洼综合市场、康惠达超市、颐海苑超市等大型商店环侍项目四周,购物便利。

    交通方面,项目西临崂山区主干道松岭路,向南可直达香港东路,沿松岭路向北可达银川东路,银川东路向西是崂山的中央商务区,该商务区一、二、三区已引进了总投资40多亿元的20多个大企业集团总部,建成后将极大提高崂山的商贸配套水平,由此可见区位优势寸土寸金。

    从地图上来看,由于正位于黄金地段,该区域二手房价格一直居高不下。凯旋花园书香门第一期二手房价格在30000元/㎡左右,而周边项目科大花园价格为17000元-19000元/㎡;西南边的瑞纳花园价格在每平米20000元左右;而高端豪宅项目上实海上海二手房价格则高达40000元/㎡,可谓是“土豪聚集区”。而新盘方面,新华锦爱丁堡公寓目前均价22000元/㎡;鲁商蓝岸丽舍均价22500-27000元/㎡;迪生山庄为23000元/㎡。不过一两年来该区域内鲜有新盘亮相,此次钟家沟住房项目问世,将为这一片区的高端住宅市场再填一把火。

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