青岛新闻网房产> 新闻中心> 要闻 > 正文青岛天气 青岛挂号 违章查询 

青岛热门区域开打"价格战" 新盘不断报低价"互相拆台"

来源:青岛新闻网房产 作者:王婷婷 | 2014-08-27 06:22:05 责任编辑:范丽娜 字号:TT

青岛,楼盘,价格战,降价

    对已经“颓靡”大半年的青岛楼市来说,限购取消算是一剂“强心针”。不过受房贷政策从紧的影响,大多数市民仍处在观望情绪中,房地产交易中心人流量无明显增长。

    开发商们也没有把政策放松当作唯一的救命稻草。为了尽快实现销售利润最大化、冲击全年销售目标,各家楼盘比此前更加彻底地贯彻了“以价换量”的方针策略。目前青岛部分区域内部开始出现小范围的“价格战”,本着“你降我也降”的原则多方互不让步,竞争日趋白热化。

【市北区】

全方位“扫雷式”宣传 地产大鳄加入混战

    当下竞争最激烈的区域当属市北新都心。万科、保利两家地产大鳄你来我往,如同“夫妻斗嘴”,混乱间将区域价格拉回去年同期。

青岛,楼盘,价格战,降价

市北新都心

    率先采取行动的是万科城。数十个年轻人浩浩荡荡地举着“万科将有大动作”“精装房12345元/㎡”的标语走在青岛各个主干道上吸引市民的目光。随后战火蔓延到微信上,从区位、户型、配套等多方面对比万科城与保利叶公馆两大项目。经过前前后后一个月的筹办,万科城国际公园最终于8月23日开盘销售,均价13500元/㎡,与此前住宅房源相比单价下调1500元/㎡。

看到别家楼盘的广告浩浩荡荡地经过,位于对面的保利叶公馆也坐不住了,有样学样地雇佣了一批人马打出“首付11.5万”“送储藏室送车位”的标语。七夕当天在微信上高调喊出:“万姑娘你别生气,七夕何必闹情绪?”,将自己称为“保爷”,与“万姑娘”进行选房终极大PK。随后的加推价格让前期业主大跌眼镜,部分房源单价直降2000元/㎡。

看到领衔新都心的两家大鳄级新盘都拿出了“最低价”,随后更多中小房企也加入这场混战之中。玲珑郡在报纸上打出“抄底新都心核心”的巨幅广告,起价仅8999元/㎡;新都心苑高调“应战”,呛声“最低价”,推出86㎡户型,总价80.7万/套;鑫源向上的广告语则是“抱歉福州路,拉低你房屋均价3000元”,推出的房源均价11000元/㎡左右……一家低于一家,大有互相“拆台”的架势。

【李沧区】

战场“零散” 提前预热市场为旺季铺垫

青岛,楼盘,价格战,降价

李沧区“战场”分散

李沧区的价格战则比较零散,尚未形成大势。这是因为李沧区楼盘有大量刚需、改善购房者在身后撑腰,中小户型不愁卖。但换一个角度看,这些本来就十分受欢迎的楼盘一旦有降价的实际行动,收到的效果会锦上添花。因此想要快速走量的开发商们闻风而动,数个刚需盘做好预热工作,为即将到来的“金九银十”积攒客源。

    李沧老盘时代城以“12元抢房”为噱头吸引客源,网友只要支付12元,即有机会赢取一等奖总价60万的69㎡一居室,奖品十分诱人;前几期房源消化殆尽的中海国际社区即将推出8#地块,据工作人员称售价或将不过万;蓝山湾二期参加新闻网独家团购5000抵94折,最高优惠7万,惠后均价9200元/㎡,阳台赠送一半面积;中南世纪城三期克鲁兹小镇9月即将开盘,目前推出交100元享96折的优惠,起价仅6899元/㎡,而此前该项目定价曾一度攀至8500元/㎡以上。

    李沧西部的沧海新区新建项目较少,但同样加入到价格战的队伍之中。越秀星汇蓝湾此前主推售价近万元的多层房源,但最近放低身价,低价加推高层住宅,均价7700元/平方米,开盘当天卖出264套,对于冷清许久的青岛楼市来说这一业绩已实属不易。北侧的远东海岸华府也降价了,在售洋房均价9000元/㎡,而去年底的差不多的房源定价上万。

【黄岛区】

存量房“拖后腿” 大鳄盘“5字头”引低价入市狂潮

青岛,楼盘,价格战,降价

黄岛区存量房过剩

西海岸经济新区近年来利好不断,但令人乍舌的住宅存量严重拖了市场后腿,因此这里的新房始终“卖不上价”,开发商不得不放低姿态,以低价赚取成交量。

万达虽不是第一个吃螃蟹的,但却是今年以来在全市引起最大轰动的开发商。近日,万达海公馆传出劲爆消息,即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡,远低于安子片区周边其他项目的售价。正式开盘前一天就有客户来到现场连夜排队等候,开盘后更是人气爆棚,当日登记成功客户超1500组,售楼处内出现了久违的排队登记的火爆景象。

事实上,其他项目也在静悄悄地调整自身价码,“5字头”“6字头”成为主流。地处西海岸CBD的世茂诺沙湾最近推出的海景高层起价6288元/㎡,此前的售价曾经达到9000余元;天一畔城均价5500元,团购更是推出5000抵5万的活动;步行10分钟抵达灵山湾海水浴场的银盛泰星海城项目,均价6300元/平方米,团购优惠3500抵1万5。

此外,西海岸的高端项目也出现“异动”。曾以高端豪宅形象面世的紫檀山精装房均价一度高达35000元/㎡,但销售迟缓。近日,该项目悄悄改名为公元海,均价已降为30000元/㎡。

【城阳区】

低价盘“低到尘埃里” 百万元就能买套别墅

青岛,楼盘,价格战,降价

高新区低价房低到尘埃里

    城阳区的价格战表现的更为“惨烈”,最大的特点就是低价刚需盘与别墅盘之间的“混战”。

    近郊板块的刚需盘体量太大,亟需消化在售房源,再加上区域配套尚有欠缺,因此只有实实在在的降价才能推动销量上涨,因此,目前这些刚需楼盘的价格真可谓已经“低到尘埃里”了。白沙湾下游的卓越蔚蓝群岛在行情火爆时曾涨到“7字头”,近日开盘销售的四期价位回落至6000元/㎡。对面的龙湖滟澜海岸宣布叠墅单价7000元/㎡,几乎与高层价格持平,而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右。高新区的世茂公园美地直接跌到“5字头”,推出“一口价”特价房,最高53万就能买一套90㎡左右的新房,折合单价不足6000元。

    惜夏板块的别墅盘也在不断放低身价,长水山庄近日举办限时特惠活动,所有在售房源均享受7.8折-8折特惠,叠拼别墅仅92万;三个院子158㎡的别墅总价118万,这部分低价房源因为物美价廉已经即将清盘;银盛泰德郡四期莱茵墅团购优惠后总价130万/套起;喜山联合青岛新闻网推出独家团购活动,团购房源为44套叠拼别墅,参团可享受8千抵8万元的大幅优惠,别墅最大赠送160㎡庭院。“你追我赶”降价促销之下,城阳区的别墅价格被拉低至刚需楼盘的同等水平,在李沧区核心买一套大三居高层的总房款,可以在城阳区买一套150㎡的叠墅,还能附赠一个面积不小的独立庭院,这着实让不少购房者心动不已。(记者 王婷婷)

    【最新看房车】8月30日四线齐发!"金九银十"前抄底!

    【扩展新闻】

    万科城国际公园开盘千人抢 2小时劲销5亿红动青岛

    重磅:时代城"12元买房"来袭 零门槛博60万美宅    

    玲珑郡8.31开盘优惠升级 87-90㎡学区房79万/套起    

    新都心苑86㎡"小套三"首付25万送车位 读博文小学    

    惊爆!首付6万住李沧 中南67-130㎡新品6899起9月开    

    买房宜早不宜晚 中海国际社区引1700组网友参团价格待涨    

    银盛泰星海城均价6300区域内最低价 75㎡套二总价低19万    

    李沧蓝山湾山景洋房8537/㎡起 自带7万㎡商业楼下读公立学校    

    银盛泰德郡打造纯德式生态墅区 130万/套“一步到位”买别墅    

    世茂公园美地“青岛最优质学区房”:自带12年名校7分钟至青岛中学    

    地铁助力“西宿东耕” 唐岛海岸双地铁盘7700/㎡抄底    

    新盘:雅诚名筑长江路学区房临育才 92-122㎡纯三居70年产权不限购

青岛新闻网声明:凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。
-

-

相关阅读打折优惠青岛新闻

最新青岛房产优惠信息

项目名称优惠电话
信达蓝庭福邸8千抵95折4008100532转657
时代城三期12元抢房4008100532转215
适园雅居洋房8800起4008100532转637
天一畔城惠5万4008100532转349
新天悦惠46万4008100532转638
民建心邸首付15万4008100532转688
万达海公馆5700起价4008100532转566
银盛泰星海城均价63004008100532转582
蓝山湾惠7万4008100532转168
开元城3080起4008100532转675

最新开盘

项目区市价格
时代城三期李沧暂无
万合馨苑李沧暂无
西韩新苑二期市北11800
中南世纪城李沧8400
鑫源向上市北暂无
自由港湾市北13500
万科城三期市北12345
四季香邑即墨暂无
金茂湾市南19500
绿城诚园西区李沧11500