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惜夏板块PK高新区 惜夏山水环绕高新区"涅槃重生"

来源:青岛新闻网房产 作者:王爽 | 2014-09-13 06:31:12 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    自8月1日青岛市放开限购之后,青岛北岸新城的楼市就暗潮涌动……经过10年的规划建设,城阳区渐渐摆脱了荒凉地儿的旧面貌。走进城阳中心,可以看到规整的马路两旁绿树林立、北曲商圈人气旺盛、完善的生活新区;步入惜夏板块,除了清新的空气与碧水青山,最引人注目的就是一片片风格各异的别墅群;还有整治后的白沙河,沿线新盘也焕发生机……

    城阳的居住舒适度越来越受到市民的认可,特别是刚刚加入置业大军的刚需群体。良好的发展前景也使得区域均价从去年的7091元/㎡攀升到今年的7695元/㎡。在不断建设的过程中,惜夏和高新区这两个新兴板块渐成竞争之势,自然环境同样良好,价格都处于价值洼地,发展前景一片光明……买房人不断将其进行比较,但是,到底谁更胜一筹呢?

   【自然环境】

     山水环绕、瓜果飘香pk河流、湿地涅槃重生

    城阳境内,自然环境正好就是惜夏板块,空气清新,绿树成荫,同时伴着无公害的瓜果蔬菜,惹得不少市里人来此扎堆儿。高新区湿地则是河流涌动,有着强大的净化作用,是多种珍稀鸟类生存的天堂。

    惜夏板块得分:★★★★★

高新区,惜夏,区域,规划,前景

惜夏板块山美水美

    生活在青岛的人们是幸福的,新鲜水果一年四季“不断流儿”,红草莓、大樱珠、甜桃子、紫葡萄……崂山余脉贯穿形成的山地是瓜果飘香的温床,只要你想吃的,惜福镇、夏庄瓜果任你采摘。不仅如此,这里水系分布十分密集,可以说三步一池塘五步一河流,水清澈见底,水边垂钓人影绰绰。在惜夏板块,感受不到城市钢筋水泥的压抑,也不必呼吸烟雾缭绕的尾气,人们生活的更从容、自在。除了生态园、农家乐外,山水环绕的地产商在生态环境在做足了文章,高调建起多处旅游度假区地产,成为购房者眼中的生态居住绝佳区域。

    高新区得分:★★★★☆

高新区一角

高新区一角一览

    湿地是位于陆生和水生生态系统之间的过渡性地带,它拥有强大的生态净化作用,有着“地球之肾”的美名。

    相比之下,高新区是一处不可多得的大湿地,容纳了大沽河、桃源河、祥茂河、洪江河、墨水河等五大水系和墨水河湿地、城市中部湿地、大沽河湿地三大湿地的绝版生态景观资源,几百种珍惜鸟类生活在此。建造一片新城,势必要吸收大量新兴项目入城,但高新区一直严把项目准入关,自2008年至今,先后婉拒了20余个重污染项目,重点引进“高、轻、特”低碳产业,没有了工业污染,高新区的空气质量和河流水质在整个青岛市名列前茅,是公认的生态宜居新城区。

    【发展前景】

生态休闲度假首选之地pk科技、人文、生态新城

    板块先天条件不同,后天的发展定位就不同。由于污染很少,先天的农林资源丰富,惜夏板块顺势而为,建造起生态旅游宜居板块。作为一个还未开垦的处女地,高新区的可塑性较强,生态科技人文之城大规划正在展开。

    惜夏得分:★★★

    惜夏板块因其得天独厚的生态资源,一直是青岛市民近郊游的首选区域。而且,随着房地产项目的进驻开发,让这个板块的宜居价值愈加凸显。

   “惜夏板块是大青岛战略北上的一个非常重要的居住板块,未来惜夏板块将随着大青岛的规划布局越来越热。而且,惜夏板块本身距离李沧的交通距离很短,在交通利好的强力支撑下,区域的地理意义和发展意义越来越重要。”中能英格堡家园项目的策划部经理杨玉平分析,随着惜夏板块教育、医疗、商业等配套的日趋完善,目前已经成为年轻置业者安家、中老年置业者享受晚年的高性价比置业首选。

    高新区得分:★★★★

    高新区是整个红岛经济区的核心片区,整个红岛经济区未来将建成科技新城、人文新城、生态新城,全球科技创新网络上的节点;服务蓝色经济、辐射山东半岛的科技创新中心;软件信息产业、蓝色经济与高端产业聚集区,国家高新技术产业开发区; 环湾“三城联动”的城市中心区之一;交通便利、设施完善、人才汇聚的智慧型、生态型、现代化国际城区。而“领头羊”高新区的作用不容小觑,五十年内地下管道免挖,开发海水源供能代替“煤化供热”……许多规划的细节,都昭示着这里现代新城的特色与优越性。

    【楼市状况】

    山景系旅游地产pk湖海湿地景观楼盘

    两个板块均是新兴板块。惜夏板块建设起步早一些,高新区紧随其后。作为新兴板块,两地房子价格方面均处于“洼地”,但板块的发展轨迹却不同:惜夏版块偏重生态,主要涉猎旅游、度假、休闲、养老;高新区旨在建一座新城,除了密集的产业园区,住宅也是重中之重。

    惜夏版块均价:6000-6500元/㎡

高新区,惜夏,区域,规划,前景

惜福镇片区俯瞰 山环水绕别墅林立

    惜夏板块以别墅最夺人眼球。早在2000年前后,中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地开始运营,早期开发的多为别墅项目,随着龙湖、佳兆业、千禧、信达荣昌等大鳄的入驻,区域内花园洋房、小高层也不断地出新。青岛最早出现的三个千亩大宅,有两个位于惜夏板块,分别是100福国际山庄和千禧国际村,都已成为青岛山景系旅游地产的代表项目。

    来惜夏板块置业的市民呈现“两极分化”的趋势,一部分想在惜福镇买房用作周末度假,这类人群青睐价位稍高的洋房或别墅;而另一部分手头资金有限的置业者跟愿意选择夏庄磊鑫伊顿阳光佳兆业水岸新都等新楼盘,这些楼盘单价尚未冲过7000元大关,适合刚需的中小户型房源也较多。

    高新区均价:6500-7000元/㎡

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河流流淌的大湿地周边高楼座座

    目前高新区道路两侧大致有三种“风景”。一是尚未开建的荒地,一是各类产业园区。第三种就是僻静的别墅群与高层住宅小区,大批的新建住宅是吸引人气重要武器。除了在当地人外,低廉的房价还吸引到不少市区购房者的目光。尤其是最近,在青岛限购政策放开后,高新区的楼盘价格战十分激烈,比如世茂公园美地项目,一处建造3年的老盘就推出了“别墅108万、高层50万一口价。”的促销政策,很是吸引了不少购房市民。

    【生活配套】

    十年发展生活配套相对完善pk新城配套稀缺亟待完善

    惜夏板块位于城阳和李村之间,曾经是破旧的自然村落,虽然发展落后,但是无论是向北走还是向南走,都可以借助到两区之力。而高新区则是一个偏北的独立区域,相对闭塞一下,生活配套急缺。

    惜夏得分:★★★

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惜夏版块周边配套

    惜夏板块生活配套选择多样,且相对完善。以银盛泰德郡项目为例,除了项目自身的会所等配套外,惜福镇上超市、酒店、药房等商铺林立,还有极具特色的民俗大集,新鲜水果蔬菜不断供应,完全能够满足居民生活所需。

    另外,距离正阳路商圈也仅需5分钟车程,正阳中路上的利群、巴黎春天、沃尔玛等大型卖场触手可及。沿青银高速不到30分钟即是李村商圈,李村商圈内新兴综合体和老商场众多,是著名的新兴购物胜地。

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红岛新区最新规划图

    高新区得分:★

    高新区生活配套还不够完善,亟待解决。被河水围绕的创业大厦等项目都已竣工并投入使用,呈现出生机勃勃的新区景象。河流对岸是人才公寓、数个住宅项目与产业园区。

    青岛高新区中学从幼儿园到高中,从公立学校到国际学校,都于下半年正式开建。上马街道将建设奥体中心、青岛医院、中央商务中心区、红岛绿洲湿地公园等重点项目,其中青岛人民医院规划2000张床位,年前已完成整个规划方案评审,今年要进场施工。其余片区仍是一片荒凉。

   交通配套

惜夏板块打造“30分生活圈”pk高新区“五线一环”在建密集交通网

    惜夏板块交通相对方便,尽管地铁、轻轨等更发达的交通工具暂未有规划,但10有多路公交车环绕周边。相比之下高新区的公共交通就要逊色一些了,但是密集的交通网正在建设中。

    惜夏得分:

    惜夏板块向东有滨海大道通往崂山区,向西有青银高速公路通往崂山区、市北区,黑龙江路(308国道)通往李沧区、市南市北等城区。其中从青银高速至市区,仅需30分钟。而惜福镇公交路线也逐渐完备,分布有十多条公交线路,日常工作生活出入十分方便,901、902、903等多路公交车可以到达城阳区、青岛市区、李村、台东、团岛轮渡等各个方向。以片区内的银盛泰德郡项目为例,记者亲身体验,自市区经青银高速到达项目所在地,仅用了半小时。

    高新区得分:★★

    一提起高新区,人们普遍认为这里交通不便,但事实上,现在也有多趟公交车途径这一区域,并且开通多处定制公交,未来还有“五线一环”轨道系统,M8、M10、R2、R4、R6、R7、R8连通起新机场、火车北站、黄岛、高新区等重要枢纽。

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