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高新区中、东片区控规公示 三大片区定位明确综合实力首进全国前十

来源:青岛新闻网房产 作者:韩铭 | 2014-09-23 06:14:16 责任编辑:范丽娜 字号:TT

    9月19日,由青岛高新区管委会组织编制的《青岛高新区中、东片区控制性详细规划草案》(以下简称《规划草案》)进行社会公示,规划中的高新区中、东片区位于红岛经济区内,地处北岸城区的地理几何中心位置,项目总用地面积4208公顷,定位国家级高新技术产业区。

    高新区东、中、西片区规划明晰 综合实力首进全国前十

高新区,国家级高新技术产业区,青岛中学
    高新区中、东片区土地利用规划图


    2008年,青岛高新区胶州湾北部园区正式开工建设。经过6年的发展,这片主战场正在形成无穷的向心力。软件、电子信息、机器人、生物制药、光电技术、海洋装备等高新技术产业加速聚集,在全国114个国家级高新区创新能力和发展潜力综合排名中,青岛高新区首次进入前10名。

    参照编制完成的《红岛经济区及周边区域总体规划》,高新区西片区规划布局滨海中央商务区、奥体中心、会展中心、青岛人民医院和绿洲湿地公园等市政重大公共设施,是城市重要的商务商贸中心、体育博览中心及生态建设示范区。此次公示的《规划草案》对高新区中、东片区的功能定位进行了详细说明,片区定位国家级高新技术产业区;青岛市软件科技城核心区,战略性新兴产业聚集区;北岸城区科技研发中心,高端装备制造业基地;高新区商务中心,生活服务中心,生产中心。

    根据规划,高新区中片区规划范围为北至高新区行政边界,南至红岛7号排洪沟,东至祥茂河,西至胶州湾高速;高新区东片区规划范围为北至规划东一号线,南至河东路,东至洪江河,西至祥茂河。

    项目总用地面积4208公顷,其中居住用地516公顷,公共管理与公共服务设施用地174公顷,商业服务业设施用地236公顷,工业仓储用地1398公顷,道路与交通设施用地675公顷,公用设施用地29公顷,绿地与广场用地539公顷,水域641公顷。现状实施建设的居住用地、工业用地、公共服务设施用地总计1035公顷,现状空地1430公顷,占规划总用地的34%。

高新区,国家级高新技术产业区,青岛中学
高新区中、东片区绿化系统规划图

    为体现生态新城的规划理念,高新区中、东片区规划生态绿地水系占总用地的28%。规划组团绿地20处,基本实现居住区500米、产业区800米半径服务范围全覆盖。

    高新区6年变形记 盐田荒滩变身智慧生态园区

高新区软件科技城逐渐成型

高新区软件科技城逐渐成型

    根据《红岛经济区及周边区域总体规划》,围绕中央智力岛及周边区域培育建设不少于30平方公里的软件科技城 ,打造城市科技创新中心。正阳路以北集中布局高端装备制造业。从本次公示的《规划草案》土地利用规划图可以看到,棕色的一类工业用地成为片区的“绝对主力”,占据高新区中片区中央智力岛东北侧、火炬路南侧以及东片区正阳路以北绝大部分区域。

    据统计,目前青岛高新区已拥有9个国家级研发机构、28家高新技术企业、2个国家级科技孵化器、4个国家高新技术产业化基地、6个国内先进的公共研发服务平台。围绕中央智力岛建设的软件科技城内汇聚了招商局青岛网谷科创慧谷(青岛)软件园蓝湾智谷等软件创意产业园区。

高新区,国家级高新技术产业区,青岛中学

冠捷等高端装备制造业企业已在高新区落户投产

    短短6年时间,高新区产业不断升级,高端要素加快聚集,不断产生聚变,已从一片盐田荒滩崛起为一座智慧型、生态型园区。一大批高新技术研发机构的落户使区域大幅升值,吸引了世茂、招商、鲁商等全国知名房企抢驻高新区,开启了大盘造城的时代。以世茂公园美地为代表的高新区楼盘,凭借远低于主城区的价格,优美宜居的生态景观以及所处地段的发展前景,掀起了岛城北上置业的潮流。

高新区,国家级高新技术产业区,青岛中学

高新区房地产开发以“大盘造城”为特色

    目前高新区中、东片区道路网、绿地、水系等框架已基本建成。片区内形成“四横五纵”的主干道路系统。春阳路、正阳路、河东路和火炬路形成四横,华中路、华东路、华贯路、岙东路和规划中34号线形成五纵。另外,规划区内M9、M10号轨道交通线,分别在正阳路、岙东路和火炬路形成5个轨道交通站点。

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高新区中、东片区交通系统规划图 黄色节点为轨道交通站点

    居住环境、交通配套大幅升级的同时,片区内的教育升级也是快马加鞭。在此次的《规划草案》中,共规划有18处中小学用地,均匀分布在二类住宅用地及商住混合用地周边。其中位于中片区东南角占地颇大的一处中小学用地正是青岛中学所在地。市规划局副局长姜德志此前作客“网络在线问政”时表示,青岛中学正在按照先进的办学模式优化设计方案。按照规划,青岛中学用地规模约66.67公顷。拟建设一所中学(含幼儿园、小学、中学)和一所国际学校,计划年内开工,建成后将是全市规模、档次最好的学校。

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