[摘要] 一边是东北小城鹤岗房价低至350元/平方米，数万元就能拥有一套；一边是中国香港和内地多个城市住宅均价再创新高，豪宅均价达687.25万美元。
实际生活里却是最大的开销压力
一边是东北小城鹤岗房价低至350元/平方米，数万元就能拥有一套；一边是中国香港和内地多个城市住宅均价再创新高，豪宅均价达687.25万美元。房价上，从不可能“环球同此凉热”。
近日，有机构发布了《2019全球生活报告：城市指南》。有网友戏称，报告实则是“城市指难”，研究对象全部是生活成本高企的城市，简直堪比“购房绿皮书”，对比着自己的收入和存款，就知道哪里能去哪里买不起了。
报告对全球35个重点城市进行了综合对比与剖析。得出结果表明，针对交通基础设施、连通性、零售、文化中心以及住房等领域进行的城市投资是推动地区经济增长的关键驱动力。
而其中，被关注和讨论热度最高的仍是包括全球住宅价格、全球住宅租金，以及全球住宅租金涨幅这几份榜单。由此可见，尽管“衣食住行”里“住”排在衣、食之后，但实际生活中，居住才是占用日常支出最高比例的选项。
亚洲房价上涨态势继续 内地一线城市买房不比香港易
报告显示，住宅价格最贵TOP10中，亚洲城市占据一半，香港以828.4万元的套均价压过第二名新加坡，连续第九度蝉联冠军。中国内地四大一线城市中，唯有广州未上榜，北上深分列第九、第三和第五。业内人士分析，深圳排名的上升源于近年来其科技中心定位的落实，以华为、腾讯等为代表的电子通讯及互联网企业的所在，保证了相当数量的高技术高收入人群的常居。
而不仅中国，亚洲多个城市的房价都表现出逐年上升的态势。高力国际华东区研究部副董事沈巍和华东区研究部高级经理江鹏分析认为主要原因有四：
一是亚洲宏观经济，尤其是新兴经济体的向上态势明显；
二是整体利率近年来处于低位，刺激了投资开发及民众借贷的增长；
三是包括中国在内的新兴经济体的城市化进程远未结束，资源优厚的大中型城市对人口的虹吸效应创造出大量居住需求；
四是中国内地市场对经济走势的预期基本仍保持正面，且由于国情和经济结构，数十年来国内住宅资本值不断走高，因而使得市场预期乐观，投资意愿高企。
但另一方面，中原地产首席分析师张大伟指出，如果刨除占交易比例微乎其微的那部分山顶豪宅，香港房价的平均值未必最高。
张大伟以北京举例：2019年截至目前的套均价格在785万元以上，成交均价为55142元/平方米。而这还是将普通住宅和别墅放在一起平均而来的价格，若将城市面积、户型设计、按揭利率、收入水平、产权年限等因地巨差的元素考虑在内，毋论北上深，内地的几个准一线城市的置业难度甚至可能也并不低于香港。
香港同胞的“供楼之苦”，内地现在也感同身受，甚至有过之而无不及。比如近年来为了“先上车”，几十万买套类似香港“劏房”的18平方米、20平方米极小户型；明知首付贷利率不合理又可能存后患也饮鸩止渴等等。
易居研究院发布的2018年度房价收入比报告显示，监测范围内的50个全国重点城市平均值为13.9，比2017年的14.1略有下降。这在一定程度上说明楼市调控已经起效。而如果按照国际标准，房价收入比在4~6才属合理范围，超过6即为泡沫区。但即使是这份报告中的最后一名长沙，房价收入比也在6.8。北上深、厦门、三亚等地更是全在20以上，排名第一的深圳竟高达34.2。真正是普通家庭“不吃不喝二十年”才供得起一套。
国内租售比进入2.1时代 青年一代置业观或有改变
由于置业观念上的差异，亚洲城市在住宅租金榜上不见身影，多的是欧洲国家首都城市、经济中心城市和制造业密集城市。
纽约是这一排行榜上的常客亦是本年度榜首，全城平均月租金折合人民币近2万元。曼哈顿几个核心区如Inwood、WashingtonHeights的房租上涨幅度已超过35%，普通收入居民月薪的2/3都花费在居住上。
行业分析普遍认为，特朗普的税制改革削弱了市场交易活跃度。政策的改换使很多原本有意愿的购房者转而暂时租房，大量需求的增加直接推促了租赁市场的水涨船高。
房租涨幅最快TOP10中亦是欧洲城市为主，占据6席。西班牙的马德里、巴塞罗那，葡萄牙的里斯本，爱尔兰的都柏林等，这些在金融危机期间曾经历房价断崖式下跌的城市，得益于就业增长和低空置率，楼市正在复苏并已开始增温。
与美国不同，我国于今年起刚刚实施的个税新政，在房贷上给予专项抵扣，应该说是鼓励首套置业的手段。与此同时，国内一二线城市又多与上述欧洲城市情况相似，外来就业人口不断涌入。但中国的住房租金水平还在低位徘徊。
高力国际华东区研究部表明，这主要因为国内“租售并举”措施提出不久，长租公寓的发展也尚处初级阶段。但值得关注的是，中国的租售比市场情况和年轻一代的置业观念已经在发生巨变。
去年末，58同城、安居客发布的《2018年中国住房租赁报告》数据显示，2018年8月之后，全国租售比降低至2.1%~2.2%，一线城市的租售比则均在2%以内，国内租售比正式进入2.1时代。而2018年下半年以来，各城市纷纷出台的对长租公寓的监管政策，对租金的上涨和房源的品质起到了抑制和把控作用，因此租售比更加趋于稳定合理。
报告同时显示，去年全国租赁房源访问量同比增长26%，京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大城市群的访问量高于平均值，达30%。全国租赁房源同比增长36%，内地房价“三强”沪、京、深，也正是租赁房源供应量的前三名。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，因而春节后和毕业季为两大找房高峰期。租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。由于面积直接关系到价格，因此访问量与面积段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名第一，珠三角地区更是超过一半的访问量都集中在50平方米以下房源。
58安居客房产研究院首席分析师张波的观点是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。
高力国际中国区研究部高级董事邱义昇，则对中国新闻周刊表示，国内大量租赁用地的出让时间集中在2017、2018两年，以此推算，形成有效供应市场的时间大致在2020年以后。随着房产税和租售同权等相关法律和长效机制的逐步落地，预计未来租房会成为越来越多民众——尤其是年轻人的选择。这对平抑房价超速增长，促使租售比回归理性有着重要作用和意义。毕竟，租赁公寓市场的成熟度本身也是衡量一个国家或城市发达程度的标准之一。
来源：中国新闻周刊
文：新媒体记者王飞
