[摘要] 日光盘当然是棒棒的！金地自在城和萃英花园一人一个百分百。中建锦绣城这个去化效果的优等生，也把“成绩”稳定在百分之八九十。
又张榜了！4月份青岛重点楼盘的开盘当日成绩单，谁吃香谁被冷落一目了然。
【一】
日光盘当然是棒棒的！金地自在城和萃英花园一人一个百分百。中建锦绣城这个去化效果的优等生，也把“成绩”稳定在百分之八九十。加上万科新都会、中粮锦云和保利云禧，开盘答卷“80分”以上的，只占到榜单的1/4。
与上述佳绩形成鲜明对比的，是部分楼盘有些难堪的开盘表现。一度呼声极高的融信首作——海月星湾，开盘当日去化竟然只有17%，其他像花样年的28%、青特金地汇豪观邸的29%，青特地铁花屿城的32%、昆仑府的33%、兴源巴黎城、金秋泰和郡的34%，万科城市之光的39%，都是不怎么及格的表现。
【二】
开盘卖得好与坏，其实都有原因和理由。金地的地铁+高铁，再配合4位数的均价和金地高超的操盘能力，不火也难。萃英花园是双名校学区，价格却与相近名盘存在较大落差，购房者账算得明白。
融信的首作没有打响，也犯不着哼唱“命运哪……”靠近海也紧挨着大配套这是它的优势，价格上2万却触发了细分市场的抗性，也许随着旅游旺季的到来，以及政策可能存在的调整空间，海月星湾将会迎来更旺盛需求，但在当前市场和政策环境下，有购买力的人群会否将为数不多的房票用在它身上，需要打一个问号。
另一个造势凶猛，结果却不太理想的首发作品——昆仑府也值得我们单独分析一下。事实上整个城阳市场目前表现就是有些“疲软”，刚需市场走强，暂无地铁引流，城阳仿佛又回到了3年前“自给自足”的状态。
昆仑府首开，其价格、区位等并无明显优势，同区域大鳄项目环伺，品牌影响力上昆仑府同样吃亏。昆仑府打出高配精装牌，偏偏市场因为过去两年频频发生的“精装标准注水”相当反感，从某种程度上，昆仑府的卖点正好磕上了市场的槽点。
【三】
开盘的效果反映了市场需求的即时好恶。比如学区房、比如地铁规划和实惠的价格，就是市场当下的心头好。
购房者最敏感的还是价格，之前热闹了好一阵子的“限价提高”，结果就是价格高了，房子不像之前那么好卖了。去年火惯了的世茂项目“日光”难再续，价格高高在上的碧桂园项目，也没能上演《日光2》。
总之，这是一届经历过风雨、在沉浮中冲浪的购房者，区域、价格、品牌、配套……他们会把和房子有关的种种元素科学编程，找出最适合自己的答案。希望经过他们的挑拣、锤炼，市场可以交出越来越好的答卷。
▲五一期间的维多利亚湾售楼处
▲五一期间的万科城市之光项目售楼处
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