[摘要] 不管楼市是否真的“小阳春”，春节之后两个月里，青岛二手房卖方的心态那是真阳春。之前房产君的文章里提到，2月，《青岛二手房挂牌价“普涨”》，3月，《青岛房东又（上）调价了》，刚刚过去的4月，二手房挂牌价这个房东心态的晴雨表，又将晒出什么结果？
不管楼市是否真的“小阳春”，春节之后两个月里，青岛二手房卖方的心态那是真阳春。
之前房产君的文章里提到，2月，《青岛二手房挂牌价“普涨”》，3月，《青岛房东又（上）调价了》，刚刚过去的4月，二手房挂牌价这个房东心态的晴雨表，又将晒出什么结果？
对于购房者而言，一个好消息是，这次二手房挂牌价降多涨少与涨多降少的区域基本相当，前者甚至略占上风。
根据贝壳网的数据，房产君统计了青岛七个区的超过1000个社区或片区的二手房挂牌价，其中，崂山、市南、即墨，“涨”是多数，其他四区，跌是大头。从过去几个月的涨跌比6：1到最近的3：4，青岛房东对于楼市走向和房价增长的预期，其实已经磨去了激进，趋向务实。
是什么造成这种变化？既有大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。
应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。根据统计，4月份青岛二手房成交量较3月份增长23.1%，虽然和堪称青岛楼市最旺的去年同期相比还有落差，但也算是从过去持续的低迷中恢复了几分元气。
二手房挂牌价的重要意义
与新房定价相比，更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。目前市场行情下，实际成交价和挂牌价会有一定幅度的落差。
下面让我们一起看看各区的具体二手房挂牌均价
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[崂山]
崂山：101个二手房小区47跌54涨
涨幅最大：海青花园涨幅22.65%
浮山前最好地段，较新的低密度社区，在售房源较少，4.5万元-5.6万元是比较常见的单价区间，部分高价房源因为顶加阁或其他因素有较高附加值。本月此类房源较多拉高了统计数字。
降幅最大：天林山庄降幅15.3%
所在片区同质房源价格整体下调。
[市南]
市南：231个二手房小区115跌116涨
涨幅最大：天家美居涨幅16.32%
市南居住氛围最浓的片区中年代最新的多层住宅之一。
降幅最大：东祥园降幅19.30%
五四广场周边，核心地段小高层。在售房源较少，房东定价主观随意性强。
[市北]
市北：224个二手房小区135跌89涨
涨幅最大：台柳路周边老房涨幅56%
如果不是数据出错，只有一个原因，要拆迁了。
降幅最大：同德花园降幅10.37%
社区较小，在售以过渡户型为主，可能因卖一买一改善型售房，造成以价求速。
[李沧]
李沧：133个二手房小区70跌63涨
涨幅最大：珑台涨幅15.60%
在售户型以多层洋房为主，区域内较为稀缺。片区环境及配套提升较大，有地铁线路规划风声。
降幅最大：兴国路社区降幅4.82%
80年代老房，市场购买意愿较差，5%以内价格波动，不意外。
[城阳]
城阳：123个二手房小区75跌48涨
涨幅最大：启城福邸涨幅15.8%
价格基数低，同价位浮动，比例较高。
降幅最大：华城路一小区降幅11.77%
建成时间较久远，市场购买意愿相对不足。
[西海岸]
西海岸：139个二手房小区101跌38涨
涨幅最大：紫锦广场涨幅15.16%
黄金地段价格较低。
降幅最大：万达公馆降幅10.97%
公寓产品的市场接受度较差。
[即墨]
即墨：115个二手房小区54跌61涨
涨幅最大：东方花园涨幅19.21%
即墨主城区，1万元出头的别墅。
降幅最大：龙山景苑降幅20.53%
区位偏离区域置业主方向。
