[摘要] 2013年-2018年期间，在厦门海沧新阳祥露社区，被告庄某等4人抢占村集体土地，违建两栋位置相邻的十层高楼，这两栋楼都是框架结构建筑，总违建面积超过1.51万㎡。
2013年-2018年期间，在厦门海沧新阳祥露社区，被告庄某等4人抢占村集体土地，违建两栋位置相邻的十层高楼，这两栋楼都是框架结构建筑，总违建面积超过1.51万㎡。
他们4人以“合资建房”形式，向公众出售违法建设房屋。购房人陈先生等21人看中房子便宜，就陆续与庄某等4人签订《合资建房合同》，购买了上述两栋违建建筑中的套房，并实际支付款项20余万至80余万不等，其中多数套房单价为每平方米4000多元。
因为这两幢房屋建设未经相关行政主管部门批准，海沧城管执法局分别多次向庄某送达《责令拆除违法建设决定书》和《行政强制执行决定书》，要求庄某限期拆除违法建筑物，退还非法占用的土地。
然而，庄某拒不履行处罚决定。他一边与执法局展开“拉锯战”，一边出售违建房获利。后来，因庄某未在限定时间内自行拆除，海沧城管执法局向法院申请强制执行。3天后，法院很快作出《行政裁定书》，裁定准予强制执行。
拆除现场
2018年10月11日开始，海沧城管执法局组织对两幢违法建筑物实施强制拆除！现已全部拆除。
21人损失800多万，谁承担？
两栋违建被拆除后，21名购房者走法律程序维权，向海沧法院起诉庄某等4人。请求法院判决确认购房者与四被告签订的《合资建房合同》无效；同时，21名购房者还要求四被告返还购房款共计800余万，并赔偿装修损失共计30余万，还要支付资金占用利息等。
近日，法院作出一审判决，确认诸原告与四被告签订的《合资建房合同》无效，判令四被告返还诸原告购房款，并酌定双方按照各50%的比例承担合同无效产生的损失责任，即四被告要按50%比例支付资金占用利息损失。
法官说法
明知没产权还买，购房人也要担责
法官说，本案当中，原告与四被告签订的《合资建房合同》无效。虽然庄某与购房者签订的是《合资建房合同》，实际上双方确立的是房屋买卖合同关系。而21名原告作为买受人，在查看了相应宅基地使用权证后，明知所购房屋无法取得房屋相关产权证，仍与庄某等4人签订房屋买卖合同，亦应对损失承担责任。
法官提醒，购房者买房时切记要查看产权证明，全面了解房屋属性，以免陷入购房“陷阱”。法官警告说，企图通过违法占地、违规建房出售牟取非法利益，最终只能是搬起石头砸自己的脚，不但会“竹篮打水一场空”，还要面临法律的制裁。
除了这类房子，这四类房子价格再低也不能买！难转手还有风险！
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
房龄较大的二手房
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
小产权房
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
