[摘要] 传统的淡季“兑上”大环境的持续压制，8月楼市这杯“饮品”应算当季——去热降温，凉得可以！
传统的淡季“兑上”大环境的持续压制，8月楼市这杯“饮品”应算当季——去热降温，凉得可以！
这些“应该”谁都会想到，但事实上，想到的事情未必真的发生，查看8月青岛楼市开盘去化表，最“暑”的月份大家并没有想当然地“输”很多，9成以上的项目开盘去化超过40%，较再之前几个月动不动满屏“ 20%-”的去化惨状好了不少，楼市趋稳的态势显现。
好成绩多发即墨。唯一一个日光出在这里，禹洲朗庭府用这样的表现制造了相当完美的开门红。
金茂智慧国际城的首开战果更是震动全城。首开500套，狂销460套，这是当仁不让的青岛楼市单月销冠，这样的开盘，即便放在今年已经过去的所有8个月，也绝对可以名列前茅。
如果将这个成绩放到城阳北即墨南这个厮杀激烈的板块去衡量，更加难能可贵。金茂多年来积攒的口碑和人气，智慧国际城因地因时制宜的定价策略，都是金茂再次一炮而红的原因所在。
其实以单盘单次开盘效果看，即墨包揽了8月青岛楼市的前三名。老大金茂智慧国际城和老三朗庭府中间，还有个首开的项目——万科北宸之光，相对老大这个销冠和老三这个日光，北宸之光这个榜眼更有欢乐效果，因为它“完成”了不可能完成的“奇迹”，前无古人后无来者地把开盘去化做到了107%。
开盘之后，朋友圈里出现了不少北宸之光劲销290套的海报，更有疑似万科置业顾问的朋友，用“急速270秒，到访700人，劲销290套”这样的字眼，为北宸之光的红火广而告之。
但是，第三方的数据却让上述火爆“是劲销还是劲吹”有了争议。因为权威机构统计称，北宸之光开盘当日卖掉173套，和之前海报的口径差了100多套，更尴尬的是，他们公布的北宸之光首开总房源只有270套，那么被“劲销”多出来的房子，又从何而来？
据说现在很多开发商都感受到市场压力，大家都在尝试着去适应“苦日子”，但苦日子未必快乐不多。数字上涂涂改改，也是为了提振士气，为提高效率“小步快挪”也是现下流行的营销手法。
表现一：开盘房源量不满百非常流行。过往一次开盘起码会有个一两百套房子入市，现在两位数房源开盘的现象并不少见。
表现二：一月多开屡见不鲜。单一项目的开盘频率在提升，抢市场的态势很明显。最典型的就是西海岸大热盘融创中心，8月份竟然开了5次盘。是房子不够卖，加紧供货满足需求？恐怕并非如此，从单次开盘效果看，融创中心最多一次开盘卖了67%，最少一次只卖了16.8%。
另外小编也注意到，碧桂园云境在8月末也开盘了，在今年4月经过359轮角逐后，这个地块溢价率高达78.6%，现在给出了“全款83折”优惠。这是碧桂园入驻青岛主城的首个项目，当时拿地成本12500元/平，房产君之前曾预言，这个项目卖到25000元/平才可能刚刚有点利润，现在“全款83折”的优惠您满意吗？
不管怎样，在金九开启前的暑期，青岛楼市已经稳住了脚步，无论是房源上的稳定供应，还是价格上的“落到实处”，且不说卖方心态和策略上的变化，对于购房者而言，有理由有选择出手的日子，来了！
