[摘要] 不知从何时起，金九银十成了楼市最讨喜的口彩，一个包含期待和企图的“旺季”。
不知从何时起，金九银十成了楼市最讨喜的口彩，一个包含期待和企图的“旺季”。
其实，按照中国社会行为学的规律，秋季成为楼市营销的最重要时间节点也不是没有道理。春天宜出行，可经历春节，钱包打薄；接下来的酷暑，都想在空调里“趴窝”，于是秋天这个收获的季节，自然就“金”了起来。
今年的“金九”，在政策不放松、前景不明朗、任务需要冲的环境之下，更加成为楼市营销的关键时刻。出夏供应水位涨，入秋促销动作忙，花样百出，全力搏杀，那么这个九月青岛楼市的金色几何？
根据相关渠道获得的9月青岛楼市重点项目开盘信息，这个“金九”青岛新入市楼盘显然没有皆大欢喜，部分项目取得相当不错的开盘效果，实现了战略和战术目标，也有不少项目没有能够借金九消卖房之愁，个位数的去化比例，压力明显上头。
“标兵”业绩扎眼，各有各的卖点。在"金九"时期，并不是冷的销售都会变得"温暖"起来。
卓越嘉悦首开当日大卖531套，这是目前为止红岛高新区年内最高的开盘销售数字。尽管准备周期较长，嘉悦在户型、公摊、配套、区位等方面的优势，还是帮其留住了大部分准客户的心。
保利算是金九的大赢家，多个项目开盘，战绩都相当不错。9月12日，保利源诚领秀海首开告罄，这个百分之百貌似是当月青岛楼市的唯一。9月22日，保利天汇三期开盘大卖97%，这个跨着楼市大小年的项目，一直保持了相当的热度，也算是近年来青岛楼市罕见的畅销项目。
其实保利在青岛的普遍号召力还体现在叁仟栋这个胶州少海项目上。胶州楼市现在是什么状况大家都心里有数，能在这样的景气指数下开盘卖出91%，实属不易。当然，你可以说机场员工团购八折是叁仟栋卖得不错的原因，但这不恰恰证明了保利能够放下大鳄身段，灵活应对市场？
其实，现在的市场环境下，“狂热”消退了，需求依然在，你得把口碑维护好，你还要让大家觉得性价比高。你比得不止是自己，比的不止是对手，还要解决购房者心理，才能打开人家腰包。
铂悦灵犀湾19000元/平方米开盘卖了9%，说明市场对于这个区域这个价位的房源有抗性。同样的道理，鑫苑御龙湾的24800元/平方米开盘当日只卖出12%，可能开发商心中的合算和市场公认的性价比差距不小。
一个恰好相反的例子是，当月售出套数的青岛销冠绿城海棠印月，首开狂销632套，去化率高达94%，除了边角房源，当天都被一扫而空，为啥卖得好，21000元/平方米的均价，加上绿城的口碑，很多人觉得买到就赚几十万。
市场在变，想卖好也简单，用性价比，征服购房者的心。
>>>10月13日，青岛新闻网免费看房车高新线发车！中欧国际城、鲁昊棠琳湾、卓越嘉悦、世茂公园美地等大盘一一实地了解！网友可点击链接报名参加！关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！
【相关阅读】
