[摘要] 四季度以来，百强房企在自身供货节奏影响以及冲刺全年业绩目标的压力下，进一步提高了货量供应并加大营销力度。11月，TOP100房企单月权益销售金额较上月环比增长10．9％。
四季度以来，百强房企在自身供货节奏影响以及冲刺全年业绩目标的压力下，进一步提高了货量供应并加大营销力度。
11月，TOP100房企单月权益销售金额较上月环比增长10．9％。
但整体来看，目前房企的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不如企业销售数据反映的那么乐观。
随着2019年临近尾声，多数房企12月势必将继续加快推货节奏、加强营销以冲击全年目标。
但考虑到市场整体的下行压力犹存，预计百强房企全年的业绩表现也将继续维持在目前稳中有升的态势。
01、单月业绩环比增长，房企整体去化率仍处于低位
2019年11月，TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升，环比增长10．9％。
从累计业绩表现来看，百强房企1－11月的累计权益销售金额同比增长6．5％，增速较上月也略有提升。
这主要是受益于今年四季度以来，规模房企在自身供货节奏影响以及冲刺全年业绩目标的压力下，进一步提高了货量供应并加大了营销力度。
但我认为，目前房企整体的去化率水平仍处于相对低位，未来在市场上更多比拼的还是房企的城市布局、品牌效应和项目品质。
02、碧桂园、融创、万科单月业绩表现突出
从企业业绩表现来看，2019年11月部分房企的单月销售规模表现相对突出。
其中，在TOP10房企中，碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元，较上月850亿元的业绩规模进一步提升。
融创11月全口径业绩规模环比增长3．2％至665．1亿元，保持行业领先水平，操盘榜排名首次超越万科升至行业TOP3。11月，上海融创外滩壹号院、融创上海桃花源、无锡融创文化旅游城等项目对融创的业绩贡献度都较高。
此外，TOP10房企中万科、绿地、世茂的单月业绩表现也较为突出、环比增幅均在27％以上。
03、百强房企中超6成企业单月业绩环比提升
11月，TOP100房企中有超6成企业的单月销售金额环比提升。
从企业分梯队业绩表现来看，除了TOP10房企之外，其余各梯队房企11月的整体业绩规模均表现为环比增长。
其中，在操盘口径下，TOP11－30梯队房企单月业绩环比增长17．2％，旭辉、阳光城、中南、华夏幸福、中梁、融信等企业增速较高。
TOP31－50和TOP51－100梯队房企单月业绩环比分别达到26．8％和28．8％。
其中，中国铁建、滨江、蓝光、正荣、华发等房企单月业绩环比增长，且销售规模较1－10月的月均水平提升显著。
04、9家房企提前完成全年业绩目标，部分企业去化率不及预期
从房企目标完成情况来看，截至11月末在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标完成率已达到90％以上。
其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标。
但同时，也有超2成的房企目标完成率尚在80％－90％之间，另有少数房企目标完成率仍不及80％。
总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。
05、供应放量但成交走低，市场去化压力犹存
随着2019年临近尾声，虽然自四季度以来规模房企进一步加快推货节奏、加大营销力度以价换量冲刺全年业绩目标，11月的单月业绩也表现为环比提升。
但供应放量之下，项目的去化水平和市场整体的成交情况实际并不理想，市场整体的去化压力仍较大。
从市场层面来看，11月29个重点城市供应量明显回升，但大家期盼的翘尾行情未至，重点城市成交量同环比分别下跌12％和1％。
具体来看，一线城市11月成交量企稳回升，环比上升6％；25个二三线城市成交量则缓步下行，环比微跌2％，同比下跌15％。
各城市市场持续分化，重庆、昆明、杭州市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增，而长沙、福州等城市市场持续转冷。
我认为，虽然目前各城市市场行情波动起伏，整体成交量持续走低，但并非失速。
12月仍是房企冲刺全年业绩目标的关键期，12月也是房企全年货量上市最高峰期。而在政策环境难有实质性松动、信贷层面持续趋紧的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场风险。
同时，考虑到市场去化压力犹存，预计今年百强房企整体的业绩表现也将维持在目前稳中略升的态势。
