[摘要] 从市场监测情况看,本周(12.9-12.15)青岛土地市场将有约25宗,建面近200万方土地拍卖,起拍总价约52亿元。
从市场监测情况看,本周(12.9-12.15)青岛土地市场将有约25宗,建面近200万方土地拍卖,起拍总价约52亿元。
据CRIC系统显示 ,2019年1-11月,商住办土地供应392幅,供应建面2831万 ㎡ ,环比上涨 14.12%。商住办土地成交355幅,成交建面2522.4万 ㎡ ,环比上涨 9.8%。1-11月平均成交楼板价3376元/ ㎡ ,环比上涨 27.06%。
无论从土地供应端还是需求端,2019年以来,土地市场优于2018年同期。平均成交楼板价也比之前略高。从目前的情况来看,土地市场热度仍在继续,预计到12月底,加上本周土拍,共有470余万方土地即将拍卖,年度土地总成交建面3000万 ㎡ ,预估比去年上涨约 16%左右。
本周拍卖土地一览
1、李沧区5宗建面21.3万方土地上市多宗地须自持
青自然资规告字 2019 16号
11月20日, 李沧区金水路、九水路区域的5宗土地上市 ,将于12月12日线上拍卖,总建面21.28万㎡,商住地楼面价8100元/㎡。出让文件将于11月23日公布。
1号(商务金融)、2号(商务金融)、5号(商业、商务金融)三宗土地须自持所竞得地上全部计容建面。
3号(商住)、4号(商务金融)两宗土地搭配出让,设置最高限价,达到限价转入线上竞自持城镇住宅建面环节。
3-5号地块规划方案已于今年9月份公布 。
1号和2号地块大体位置
3-5号地块大体位置
2、西海岸5宗22.38万方土地上市
青黄自然资告字〔2019〕3239号
11月20日, 位于西海岸的5宗商住地上市 ,将于12月13日线上拍卖。该5宗地总建面22.38万㎡,最高起始楼面价2029元/㎡。
3246号商住地总建面13.41万㎡ 住宅建面11.46万㎡
3246号地块大体位置
3239号商住地总建面1.41万㎡ 住宅建面1.27万㎡
泊里镇4宗地块大体位置
HD2019-3240、3242、3244号地块 总建面7.56万㎡ 宅地建面6.41万㎡
3、即墨蓝谷建面13.8万方地块上市 竞买保证金须4.82亿境外资金
即自然资储告字 2019 30号
11月21日,青岛市即墨区自然资源局发布公告将于12月12日拍卖蓝谷1宗低密纯住宅地块,地块建面13.81万㎡,起始楼板价3492元/㎡,起拍总价4.82亿。
4、即墨商贸城1宗27.4万方土地上市楼面价4147元/㎡
即自然资储告字 2019 31号
11月20日,即墨主城区商贸城片区1宗建面27.41万㎡商住地被终止出让,后于11月22日重新挂牌上市 。起始楼面价4147元/㎡,起拍总价11.37亿元。
竞得人须在JY19-82地块内集中配建不低于25000平方米的贵金属综合交易中心(国际黄金交流中心项目),并且自持面积不低于10000平方米,自持年限与土地出让年限一致。 竞得人须在网上土地拍卖结束后三日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。
5、胶州4宗商住搭配3宗仓储用地上市
胶自然告字 2019 25号
11月22日,胶州7宗地上市,包括3宗仓储,4宗商住地,总建面59.33万㎡,商住地建面59.33万㎡,最高起始楼面价2112元/㎡。 7宗地将于12月12日线上拍卖。
4宗商住用地建面59.33万㎡
6、平度13.4万方商住地入市最高楼面价2726元/㎡
平自然资告字〔2019〕17号
11月21日,平度2宗商住地上市,将于12月11日拍卖,总建面13.4万㎡,最高楼面价2726元/㎡,起拍总价1.6亿元。
19075号地块建面4.45万㎡
19075号地块相关要求:
1、该地块竞买保证金须全部以美元境外资金(含港澳台)方式缴纳。该地块拍卖成交后,竞得人为外资企业的需重新注册成立项目公司或以原有外资公司增资的方式实现外资企业注册登记。
2、该地块中原工贸联营青岛包装印刷厂用地土壤污染状况调查评估工作,由东阁街道负责在该地块核发建设工程规划许可证前完成。
3、根据《中华人民共和国土壤污染防治法》和《关于贯彻落实土壤污染防治法推动解决突出土壤污染问题的实施意见》(环办土壤〔2019〕47号)文件精神,该地块受让人须主动配合东阁街道和相关部门进行土壤污染状况调查及办理后续土壤防治修复事宜;如无法修复,由出让人按原出让价款收回土地(不计利息)。
19062号地块建面8.94万㎡
7、莱西自然资告字 2019 014号
11月22日,莱西4宗建面41.14万㎡ 商住地上市,将于12月12日拍卖。最高起始楼面价1903元/ ㎡ ,本次拍卖设最高限价,达到限价,转入网上“竞自持商品住房建筑面积”环节 。
1号(LX19-070)号地块 宅地建面9.04万 ㎡
2-4号地块总建面32.1万 ㎡ 宅地建面28.86万 ㎡
2-4号地块大体位置
