[摘要] 无论朋友圈里晒得多么热闹,刚刚过去的2月,都堪称房地产失去的29天。常规的线下活动频率可以忽略不计,那些折来折去的效果,恐怕也就是遮来遮去、聊以自慰罢了。
无论朋友圈里晒得多么热闹,刚刚过去的2月,都堪称房地产失去的29天。常规的线下活动频率可以忽略不计,那些折来折去的效果,恐怕也就是遮来遮去、聊以自慰罢了。
好在哪怕时间再久,也只是暂停。疫情的阴霾迟早散去,复工的曙光已然显现,近期青岛市的相关文件已经在“保障”商品房销售的有序开展——
“疫情期间开盘项目全面推行网上报名制度,实行差别化分时分批开盘选房。选房现场采用预约制,分时分批控制客户到场人数,落实好实名登记,体温检测,配套口罩等事项,不得举办现场推介等聚集性活动。”
其实,开发商们何尝不想尽快开起盘来,因为这才能让产品和需求相互兑现,收足够的钱进来,让房地产这个体量庞大的机器,全面恢复运转。于是,我们看到了下面这份3月预计开盘项目名单。
时隔一个多月,青岛楼市终于迎来了鼠年第一批新房源,特殊时期,16个已经不少了,何况这些楼盘还各有看点。
市北区2盘
海云庵片作为老四方繁华腹地,出房率一向不高, 华能郡府 算是许多年一遇的新楼盘了。春节前全青岛最热闹的 大国璟 3月可能加推,这个节奏也没谁了。
李沧区2盘
李沧楼市的3月推新都在老沧口片区。 首创禧悦天海 加推,能否摆脱与周边 越秀项目 的缠斗? 印象湾 作为沧口片一直以来的价格底线,是否还会在性价比上做出新文章?
崂山区1盘
据说宜家可能因疫情延期,但它旁边的印象品要来了。以项目地段和城建的品牌影响力看,它也算是崂山区今年的焦点项目了。122-147平,标准的改善项目,地铁配宜家,您觉得卖多少钱合适?
西海岸7盘
大家已经习惯了西海岸推盘量独占鳌头,这个3月,西海岸继续领跑供货榜。一个有趣的现象是,这个市场基本放弃了精装带价的行规,特殊时期还大家一个实惠比较重要,至于唯一那个精装楼盘,也许是对自己的装修效果信心十足。另一个看点则是世茂的双盘齐发,逆市收购之后,世茂也需要提提节奏。
即墨2盘
创智新区和西部商贸城两个热点板块3月相对平静,与两者鼎立的另一足蓝色硅谷3月双响。比较有看点的是 鲁商健康城 ,齐鲁医院、山大加地 铁,三大配套能否支撑17000元/平的均价,毕竟附近的碧桂园项目,年前曾经把毛坯价放到过1万元/平。
胶州2盘
经过去年下半年的市场绞杀,胶州楼市来到了阶段性的底部。有了机场、地铁等待变现利好因素的储备。今年可能就是该板块逆转平势的起点。 旭辉银盛泰辉盛岚庭 和 天一仁和宸璟鹭洲 大概率是鼠年胶州最早入市的新楼盘,一个是胶州主城教育板块的低密项目,一个在自然环境极佳的少海板块主打刚需牌,它们会给胶州市场带来怎样的“第一份答卷”?
整个3月,预计开盘总共16个项目,与去年同期相比,剩下不到一半。这个并不意外,抗疫的关键时刻,防控的压力可想而知,这个时候观望是一种耐力,开盘更需要勇气。且不说安全保障需要事无巨细,一旦纰漏后果难以承受,怎样保证开盘效果,也需要反复斟酌。
也正是因为时间段的特殊,3月的开盘对于行业而言,也会具有非常难得的实践意义。如何把线下开盘与线上技术更好地结合,如何落实政策要求,把差别化,分时分批开盘搞得科学合理,如何控制人数,做到安全无忧,也都在考验开发商的管控水平。
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