业内看楼市：不仅是“火爆”！青岛楼市这波行情有几点须注意

[摘要] “共有产权”和“城阳楼市火爆”，是最近网络最热的两个话题。那些火爆是不是摆拍？想要找到答案，房产君决定看看再说。

“共有产权”和“城阳楼市火爆”,是最近网络最热的两个话题。一方面,许多楼盘出海报为上述政策造势,30%补贴的红体大字让人无比羡慕有条件享受天降的“福利”的人才。另一方面,手机屏幕里的那有点不可思议的络绎不绝,多少让人骤生时空错乱的感觉。那些火爆是不是摆拍?两个话题背后关联度几何?想要找到答案,房产君决定看看再说。

第一站：鑫江花漾里

鑫江花漾里算是近期青岛曝光率比较高的项目了,它晒得最多的就是“看房人排起长队”。在这样一个时间段,有那么多人带着口罩看房?抖音里与它有关的视频多,怀疑也不少。

▲

项目开盘前两天,我们来到位于银河路上的该项目售楼处。门前一张竖立的大型广告上,周边的道旗广告上,“98万”的字样格外显眼,作为中小户型回潮的代表,压缩总价降低门槛,是这个项目的核心卖点之一。

售楼处门前的路,被车停得满满的,不时有车子开到门前,无空可寻再停到远处。20米外就能听到售楼大厅和门口传出的嘈杂人声,有人在门口排队等待检测、消毒,也不断有人走出售楼处。

经过登记、测温、消毒进到售楼处,里面的热闹程度和视频里描述的差不了太多,就是那种置业顾问忙不过来、需要跟在其他看房客户后头旁听的状态。沙盘前都是人,休息区坐满了人。

和一位没穿制服却看起来像售楼处临时接待的人员聊了几句,最近人确实挺多,有客户也有前来“学习”的中介渠道人员,说到共有产权?这位工作人员说,“很多‘共有产权’客户来选房子,这项目是刚需里的刚需,这个“共有产权政策”确实帮很多刚需客户解决了首付不够的问题。”

第二站：旭辉银盛泰正阳府

位于城阳中心片区的旭辉银盛泰正阳府,一直以来都算是比较热门和标杆的项目。成熟的居住氛围、优质的配套内容,还算不错的品牌和口碑,加上比较显眼的价格变幅,都帮助正阳府活跃在人们关注的焦点。

尤其是去年最后一两个月,正阳府的“工抵房”砸出了单价每平最低1.3万多元的黄金坑,较之前最高飙到2万元/平的价格,很是吸引了一波关注。前两天,坊间又再传言,正阳府价格又变了,便宜房子没有了,售楼处只“剩”贵的了。

上周五,房产君来到正阳府,也许是工作日原因,售楼处并没有人满为患,三四组客人带着口罩看沙盘或洽谈,相对比较正常。便宜房子没有了吗?置业顾问介绍说,项目一期是精装,二期是毛坯,单价1万4的二期,现在没有房子了,想买只能买精装的一期,价格大概1.9万元/平。

置业顾问称,因为“共有产权政策”的原因,他们这个项目卖得特别火,看房当天就被订走了好几套。因为这次是按比例补贴,总价高的房子特别受欢迎,何况他们小区还是实验二小的学区,附近也有万象汇、万达茂等优质商业配套,好房源会越来越少。

第三站：双利城央府

双利城央府也是之前价格动人的项目,1.2万元/平起的价格,也算是被城阳区内刚需紧盯的项目之一。前往双利城央府的路上,线杆上的道旗再次加深了房产君对这个项目的印象,“12000起,入驻主城芯”,M7号线、m9号线双地铁环绕。

“主城芯”并不鲜明,位于209国道的项目周边,离“芯”还有点距离,1.2万元/平的低价印象,随着置业顾问的解说有点颠覆:1.2万/平的有,北区11层小高,房源和楼层都不太好,北区好点的楼层,每平1.6万元。南区新开的13层小高,剩余房源不多,其中一套2楼的,折后毛坯单价在1.35万元左右。

跟着感觉走,紧抓“政策”的手

三个售楼处走下来,总的印象是,城阳楼市最近的“火”似乎不是包装出来的,这种火与“共有产权”政策一事多少有些关系。

每个置业顾问都要提到这个问题,在某售楼处,我们还看到一位负责人为置业顾问现场培训相关知识。这个热点,大家都想抓住。

火归火,但未必真有传说中那么火,或者说,这个火也未必全是“人才共有产权”政策的功劳。花漾里结合了总价“硬刚”的热度还是要好过后两家。在其中一家售楼处,我们看了一眼签到单,从上午八九点钟到下午四点,签字到访的有11组。

有些推断正在成为事实:就是买的多了,会不会定价上的心态变了。比如正阳府的精装比毛坯每平多了4000元到5000元的装修,偏偏,便宜的毛坯没有,是不是真没有了咱们不好判断,但价格变化上的感受,大家可以体会一下。而如果人才可以按照很多楼盘宣传的那样享受到最高标准补贴,好像这个补贴只够覆盖这部分“增值”的装修价款。