[摘要] 火了!火了!一个“共有产权”政策,让城阳楼市“忽如一夜春风来”!众多楼盘热销的声音此起彼伏。今天说,戴着口罩的购房者,把某售楼处逛出大集的感觉,明天又说,某售楼处年前精装变毛坯,搞特价的房源几天之内被清空,连“原价”的房子也所剩不多。
火了!火了!一个“共有产权”政策,让城阳楼市“忽如一夜春风来”!众多楼盘热销的声音此起彼伏。今天说,戴着口罩的购房者,把某售楼处逛出大集的感觉,明天又说,某售楼处年前精装变毛坯,搞特价的房源几天之内被清空,连“原价”的房子也所剩不多。 一个政策改变一个市场,其实最早几天,很多人对这个政策带来的影响有所疑虑,毕竟去年城阳总共卖了100万平房子,销存比在青岛几个热门板块中排名靠后。宏观政策并未释放明显暖意,再叠加疫情影响,是不是符合条件的“人才”都会买这个政策的账?
这些疑虑后面的问号很快被拉直!“消息释放后的一个多礼拜,城阳被预订的房子,差不多赶上了去年全年的量!”城阳一楼盘的营销负责人这样描述共有产权政策出台后的市场热度。 1-4类“人才”当然不愿意错过3成的补贴,即便需要5年后回购产权的5-7类人才,也可以享受免息的2成首付,门槛从未如此放平,何况还有孰低原则来保底稳赢。
买不买不是问题!买哪里需要考虑!
这个春天,在城阳楼市,买或不买的判断题,似乎没有悬念,但是买哪里的选择题,还需要仔细斟酌。
按理说,“共有产权”的红利最好的选房策略当是选大的,选贵的,按比例补贴,大户型高总价,可以享受更多的补贴额度,这样的“高端”产品也大多集中在中心城区优势地段,可以改善居住条件,按照常理,保值性也好。
但那些一步到位的大和贵,并非适合所有“搭车”新政的购房者,单说一个购房成本就会让相当一部分“人才”承受起来压力不小。前几日我们在正阳路附近看过的某个楼盘,一套房子总价270多万,按3成首付去掉补贴,哪怕剩余200万全部按揭,一月的还款额也是个相当可观的数字。假如您是需要在5年后回购2成产权的5-7类人才,恐怕就更难以消受这种最理想的房子。
即便退而求其次,把争取更多补贴的事情放到一边,按照核心区优先的原则搭车“共有产权”政策,很多人也发现,目前合适的可选房源基本被预订一空。某堂的卖力促销不见了,业主群里说,也就剩下几套一楼可选。朋友圈里,某某华府、某某山府的每天打卡的工抵房也销声匿迹,几千套房子有主了,核心区可以买的房子不多了。
共有产权政策下的三个选房标准
既然市中心的机会已然不多,既然相当一部分人才的共有产权补贴早晚要还,这次因惠出手的朋友我们建议做到三量。
量需而行。不管您的资金是否充裕,以往尽全力加杠杆的购房策略,并非现阶段的最佳选择。国家对楼市的态度是纾困不刺激,“房住不炒”的基调也没有多少改变,这时候更应该从实际居住需求出发,寻求适度支出和稳健预期之间的合理平衡。
量价而行。性价比的考量永远都不过时。如果两个项目相距不远,周边配套又相差无几,产品上各有优势,但价格上却有明显区别,便宜那个自然值得更多关注。
量势而行。买房子是选择一种生活,也是关乎保值增值的一个投资。要有一些前瞻的眼光和变化的思维。对一些区域,一些产品,不要拘泥于老眼光,老判断。暂时的冷门,也许是未来空间更大的热门。
大鳄足迹,暗示未来高地?
其实买哪里还有一个捷径,就是跟着大鳄的足迹。专业的事交给专业的人,能在资源集中,竞争激烈的房地产领域做到规模和收入领先,它们的每一次选择,都可能是一次卡在趋势方向上的前瞻。想想七八年前的东李,四五年前的高新区,那些当时不好读懂的举动,都用更加难以置信的成果,证明“每个大鳄都不简单。”
最近半年来,大房企在城阳最密集的落子也给出了这次“共有产权”购房热一个新的方向——城阳西。与城阳中心片区一路之隔,与高新区相交搭界,正阳路、春阳路两条主干道将这里与城阳核心区直接串联,我们甚至可以说,城阳西的15分钟生活圈,其实囊括了城阳中心城区绝大多数生活内容和设施配套。
从双元路路口沿正阳路向东,开车5分钟可至城阳利客来,8-10分钟到达国货、区政府、正阳路金融街,12-15分钟,进入包含万象汇、万达广场等大型mall的正阳路商圈。
向南去,“城阳西”的便利生活圈也可以将高新区的优质配套囊括进来,进入开业倒计时的大型商超52+,青岛人都想去的名校——青岛中学,在建旅游地标伊甸园,包括青岛奥体中心、北部医疗中心等,与城阳西的距离,10分钟可及。
这样一种与中心城区的近距离,让即将全面启动的“城阳西”楼盘在价格上的比较优势更有说服力。目前,“共有产权”政策下,城阳中心城区可售楼盘的单价高至1.9万元/平方米,1.4万元/平方米已经是一个相对的底线。即便是惜夏、白沙河等周边板块,1.3万元/平方米也是个基础价。
此前,进驻城阳的地产大鳄多数扎堆城阳中心区东部板块,城阳中心区西部板块鲜有地产大鳄的身影,而过去半年内,4家国内百强房企涌入这个片区,综合各家开发商的拿地成本。
有分析认为,该片区新项目的始发价会十分诱人,未来可期。
“城阳西”一个崭新的原点
对于有意借“共有产权”购房的城阳“人才”而言,城阳西拥有的其实也不仅仅是肉眼可辨的价格优势,更应该被放在心里的是这个片区在城市发展趋势上的原点价值,选择这里,并不只是为价向西的权益之计。
城阳区棘洪滩街道东片区控制性详细规划
该片区规划有6条地铁线,足以预见未来与城阳乃至全青岛各个城市板块的高速通达。与城阳区政府车程不过七八分钟,驾车至高新区管委只需10分钟左右。可以有效共享多个方向上的配套,也必然成为多个方向城市扩张的复合发力点。
多家国内一线房企集中进入,让城阳西板块站上了高速发展的起跑线,这一后来居上的板块,已经被贴上高品质的标签。
