[摘要] 春节后,城阳楼市成了聚焦点,共有产权的事,一批符合条件的购房者杀入市场。其他区域显得落寞一些,但不断有朋友向房师傅咨询市北的楼盘。
春节后,城阳楼市成了聚焦点,共有产权的事,一批符合条件的购房者杀入市场。其他区域显得落寞一些,但不断有朋友向房师傅咨询市北的楼盘。
市北在售楼盘很多,可是代表楼盘真的没有。一言难尽啊。实际上,市北楼市的竞争力是非常强的,绝对是一把好牌,大小王一把抓。
基本条件近乎满分
打开地图,市北区的位置真是太好了,太好了!西部濒临胶州湾,东部与崂山区为岭,北部与李沧区接壤,南部与市南区毗邻。此外,市北还是重庆路、黑龙江路、南京路、福州路、山东路、环湾路等交通网络的重要枢纽,堪称青岛市区的“心脏”。
从环境来看,市北有山有海,自然景观资源丰富;商业方面,既有历史悠久的中上路商圈、台东商圈,也有近年来崛起的CBD商圈和新都心商圈,商业配套完善;交通方面,环湾路、重庆路、黑龙江路纵贯南北,辽阳路横穿东西,地铁1号线,地铁4号线将市北与城阳区崂山区西海岸新区的距离拉得更近。
新都心区域,基本上是多家开发商不遗余力共同打造出来的,万科蓝山、万科城、国信紫云台、海尔时代广场、和达中心城、保利叶公馆等项目的落户,使新都心楼市异常繁荣。
人口方面,2019年年末,青岛全市常住总人口949.98万人,市区常住人口645.20万人。市北区111万人,仅次于西海岸新区(市区排名),远高于李沧、城阳、崂山、市南。
这里人口基数大,购买力旺盛。所以,你可以看到,即使2019年青岛楼市非常低迷,市北各家楼盘去化率都还不错。
零敲碎打、各忙各的
市北区一直倍受购房者热捧。对开发商来说,这肯定是好事。但越是好卖,越有惰性,越容易不思进取。
好朋友W女士,看了俩月的房子了,越来越纠结。她的要求很简单,多层洋房,市北区新房。房师傅想来想去,那么多楼盘,只有一家勉强符合条件,夹岭沟附近的,且只有很少量的房源。其他楼盘,基本上就是高层,且体量也不大,多数以几栋楼为主。太零散了,产品严重雷同。
从楼市区域看,市北区大致可规划为滨海新区,新都心、台东、浮山后、老四方区。每个区域都有楼盘。
大致罗列一下:
浮山后片区:
明翠雅居71㎡-124㎡,3万/㎡装修交付,另有160㎡装修交付的小高层,均价3.5万;保利大国璟均价2.7万/㎡。预计下半年推出多层洋房,具体价格未定。
新都心区域:
海尔产城创世纪观邸、七色堇、和达、青特(未开盘)、远洋万和城
原四方:
海信湖岛世家、碧桂园俩盘、市北建投凤凰城、中粮(不评价)、秀兰(公寓、辣鸡……)。海信湖岛世家均价24500元/㎡;碧桂园云境最大的优势是M1M5双地铁交汇,地理位置优越,均价26000元/㎡;市北建投凤凰城建面86-118㎡,均价23000元/㎡,预计今年年底交付。
欢乐滨海城:
城投、绿地海外滩(公寓)、第一城(已死)、金地(未开盘)。
台东:
金地紫宸、泰山路*号(不评价),俩盘。
值得关注的新盘:海信辽阳路7号、桃李芳菲。
以上楼盘,没有一家规模不错的大盘。湖岛世家这是最后一期,地块不规则,朝向一般,容积率很高。
真正有实力的购房者,想在市北买个改善房,可选择性几乎没有。所以,市北大户型的新房,卖的特别差。虽然,开发商努力提高装修标准,但总价摆在那。这么说吧,能买得起大户型的实力派,基本上去了崂山。
一言难尽的老四方楼市
四方是曾经的富人区,曾是青岛历史上的老工业基地。老四方的历史可以追溯到明朝,早年不断有云南等地移民迁徙来此定居,逐渐形成岛城核心居住区之一。新中国成立以来,青岛飞速发展,从原来的小渔村逐渐变成如今的海滨青岛,这其中,四方区犹如青岛前进的引擎,一直走在青岛发展的最前列。
曾经,四方房价是秒杀李沧区的。最近几年,你再看看。除了新都心崛起外,老四方楼市太尴尬了。欢乐滨海城最惨,城投新房卖17500元/平。李沧在售楼盘最便宜的城建印象湾也在19000元/平左右。二手房就不用说了,四方单价两万以内的二手房太多了。除了李沧西部、北部一般,李沧其他区域的房价已经和四方差不多了,甚至很多小区价格高于四方了。
究其原因,老四方这几年发展太慢了,太慢了。不展开说了,这个比较,很尴尬,很多人不乐意。
再举个例子。四方楼盘是有多么的不受欢迎。前些日子,某地块拍卖公告出来,地价11000元/平,众所周知的原因,中止拍卖,另行通知。尴尬吧。
还有,招商拿的那块地,住宅占比只有33.4%,商业40%,人才公寓26.6%,地价9800元/平。这种大杂烩的楼盘,吸引力太弱了。
