[摘要] 驻马店、宝鸡出台“降首付”又收回的教训殷鉴不远，又有城市打“降首付”的主意了。这一次是城市级别更高的重庆。
驻马店、宝鸡出台“降首付”又收回的教训殷鉴不远，又有城市打“降首付”的主意了。这一次是城市级别更高的重庆。
日前，据经济观察网、《中国经营报》等多家媒体报道，重庆市主城区多数楼盘支持首套房2成首付办理住房贷款。
像碧桂园、金科、中梁、富力等房企项目销售人员均表示可以做20%首付。
“目前只需要20%首付，就可以在房管局开出商品房买卖合同。”
“不是首付分期，是和银行直接签的二成首付贷款，只要是首房首贷，能达到偿还贷款月供的收入水平即可办理。”
这可比驻马店、宝鸡的“降首付”政策尺度大多了，在之前夭折的“降首付”新政中，驻马店的20%首付范围仅限于公积金贷款，而宝鸡则仅是表述“积极争取降低首套住房贷款首付比例政策”。
结果，驻马店作为典型被上面约谈，并把政策收回，宝鸡也迫于某种压力也很快便收回政策。而重庆呢，不仅商贷可以做两成首付，而且还成功落地执行了。
看到这，估计驻马店、宝鸡的内心万马奔腾……
可能有人会说，这事儿重庆之所以能做的成，是因为它在政策允许的范围之内，并没有出格。
重庆自2015年取消限购政策以来，一直是全国唯一一个不限购的二线城市（作为四大直辖市之一和国际级中心城市，很多不如它的城市都限购了，至于重庆为什么不限购，这就是另外一个话题了，改天专门写）。
2016年时，中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不限购城市居民首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。既然是可上下浮动5%，那就意味着首付可以30%，也可以20%，地方可自行把握。
据一位重庆银行人士证实，20%首付在重庆一直都存在，只是以前由于开发商回款及银行风险等问题，并没有大规模推行，但当下楼市受疫情冲击严重，房企为促进成交和回款，银行完成业绩考核，地方为了稳楼市，最后一拍即合。
但这个理由只能说合理，并不意味着就一定成立。要知道，驻马店、宝鸡也是不限购城市。
“打枪的不要”
“降首付”这事儿重庆干得，而驻马店、宝鸡却干不得，关键在于重庆没有大张旗鼓去搞（都已开始大范围执行了，也没见相关文件出台）、只做不说，反观驻马店、宝鸡，一纸红头文件下来，瞬间让自己成为了舆论靶心，授人以柄。上面想不关注都不行。
这一点儿上，重庆地方官儿显然另外两个城市老练得多。
能证明这一论点的，还有一个例证，即在重庆落实20%首付期间，出台“降首付”政策的广西柳州。
3月27日，广西柳州市发布《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》要求，其中提到，首次使用公积金购房首付比例不低于20%，结清首套公积金贷款二次使用首付比例不低于30%。这与驻马店的政策类似，也是仅限于降公积金贷款的首付。
然而，这个3月底出台的政策，依然没能活到愚人节（4月1日）。
当然，如今重庆实施的2成首付政策已被媒体曝光，接下来会不会也被叫停，还有待后续观察。
不管最后结果如何，重庆这波微操都算是给其他地方好好上了一课。
下面再说说，为什么一些地方会前赴后继、至死不渝地打“降首付”的主意，上面又为何对“降首付”如此敏感？
共同的原因就是“降首付”等于给居民购房加杠杆。
于地方而言，房地产相关收入占财政收入比重较大，短期内土地财政难解，如今经济又受疫情冲击，财政更是鸭梨山大。
所以无论是稳经济、稳就业还是稳财政，地方都必须尽快地把楼市机器运转起来，给居民买房加杠杆就是一剂强心剂。
于上面而言，“降首付”无论是实质性意义（市场加杠杆），还是信号意义都太过于明显，若一旦默许个别“出头鸟”降首付的行为，就相当于在暗示其他地方也可以搞，房价或许会再度失控。
但问题是，情况总在变化。2月份不能做的事，不代表3月份不能做；3月份不能做的事，不代表4月份不能做；4月份不能做的事，不代表5月不能做。
因为疫情在发展，形势在变化，上面对经济的判断也在变化。
前不久的G20峰会，各国已达成共识刺激经济，而我们本身也面临着较大经济下行压力。尤其是一季度数据很不好看。
这也就意味着上面需要更松一点，只要房价保持在合理范围内，不出现大涨大跌情况，便可以给地方更多权限做些之前不能做的事，就看怎么去把握度和具体博弈结果。
这种情况在上一轮周期中也出现过——2014年3月到5月，当时个别城市放松调控，然后被媒体曝光，地方迫于压力再收回去。但在僵持了几个月后，该放开的还是放开了。直到最后，2015年年底，去库存政策正式出台。
因此，未来地方大概率将占上风，“降首付”政策大概率将会由最初的碰都碰不得，变成默许的常规操作，当然这会跟刚需购房、改善需求联系起来，投资需求仍然会被抑制。
于刚需而言，这种博弈属于神仙打架，凡人是奈何不了的。我们唯一能做的就是好好把握机会，毕竟首付少付一成还是能减轻不少压力的。
