[摘要] 4月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新一期ＬＰＲ数据，自去年10月，ＬＰＲ成为国内房贷利率基准之后，该次下调是第三次下调
4月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新一期ＬＰＲ数据，自去年10月，ＬＰＲ成为国内房贷利率基准之后，该次下调是第三次下调，也是最大幅度的下调。前两次下调均是下调5个基点。经过3次下调，5年期的ＬＰＲ已经从4.85%下调为4.65%。
非对称降息再次登场，楼市区别对待
4月20日，最新一期ＬＰＲ利率发布：1年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为3.85%，较上月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为4.65%，较上月降低10个基点。
实体利率（1年期ＬＰＲ）降低20个基点，楼市利率（5年期ＬＰＲ）降低10个基点，不难看出，这一次降息仍是非对称降息。
实体利率和楼市利率再次遭到区别对待，反映出决策部门对于楼市的态度。这样做的目的也是为了避免一旦降息，货币之水漫溢到地产，实体经济无法真正享受政策利好。
事实上，新ＬＰＲ模式，将楼市利率与实体利率分离，本身就为楼市定向调控提供可能。其实，自新ＬＰＲ模式创设以来，1年期ＬＰＲ累计调整了5次，累计下调46个基点，而5年期ＬＰＲ仅调整了3次，累计下调20个基点。
购房贷款采用ＬＰＲ利率，节省部分贷款利息
尽管是区别对待，但是不能否认的是，采用ＬＰＲ的购房者的购房贷款利率也会出现下调。
众所周知，在ＬＰＲ成为房贷基准利率之前，青岛首套房贷款利率多为在原基准利率（4.9%）的基础上上浮10%，也就是5.39%。去年10月之后，ＬＰＲ成为房贷基准利率，大家的房贷利率依然是5.39%，相当于在4.85%的基础上上浮54个基点。现如今，上浮54个基点数不变，但因为ＬＰＲ从4.85%下降到4.65%，大家的首套房房贷利率将随之降低到5.19%，降低了0.2%。而且从当前利率处于下行的趋势看，采用ＬＰＲ贷款利率可以节省部分贷款利息。
假设原来的利率是与原基准利率持平，也就是4.9%，你的贷款发放日是4月30日。那么，如果你切换为ＬＰＲ，4月30日之后，你的贷款利率将跟着ＬＰＲ下降0.2%，也就是下降至4.7%。这意味着什么？
假如你的贷款金额是100万元，等额本息，贷款20年。原来利息4.9%，每月需要偿还6544元；现在利息降低到4.7%，每月需要偿还6435元。每个月节省了109元左右，一年就能节省1308元。
所以，对于存量购房贷款者而言，尽早切换为ＬＰＲ可以早日享受优惠，因为切换为ＬＰＲ之后，新的利率计算需要在重定价日之后生效。
“房住不炒”的原则不变，楼市影响不大
4月17日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”。
此次非对称性降息的出现，也是中央“房住不炒”原则在金融方面的再次体现。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房贷规模大概有30万亿元，本次5年期以上ＬＰＲ下降10个基点，如果按照存量贷款全部转化成浮动计算，以30年贷款期计，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息支出。
张大伟表示，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市;另一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
有地产行业人士指出，随着楼市回暖，房贷规模的增长也将能够弥补部分银行存量房贷转ＬＰＲ的收益损失。在近期上市银行业绩说明会上，已经有多家银行表示，将在控制风险、坚持“房住不炒”前提下，继续执行差别化房贷政策，坚定支持首套房和改善型购房的贷款需求。
所以，从整体上来看，此次利率下调，对楼市的影响整体不会太大。
