[摘要] 在许多人的印象里,别墅是高端住宅产品,其高昂的价格让许多工薪族望而却步。不过记者调查发现,最近一段时间岛城叠拼别墅产品供应量充足,许多产品目前价格在1.6万元/平方米至1.8万元/平方米之间。
在许多人的印象里,别墅是高端住宅产品,其高昂的价格让许多工薪族望而却步。不过记者调查发现,最近一段时间岛城叠拼别墅产品供应量充足,许多产品目前价格在1.6万元/平方米至1.8万元/平方米之间。对于许多换房族来说,卖掉老房后,完全可以负担叠拼别墅200多万元的总房款,这也让叠拼产品成了换房时代的一个热门选择。
置业故事 ：准爷爷开启宽居计划
已近退休年龄的杨先生,目前名下有两套套二住宅。位于市南八大峡的住宅自住,李沧区一套高层住宅用于出租。因为出租房一直不缺租客,所以他都不曾动过换房的念头。
去年刚刚结婚的儿子,上个月告诉杨先生一个好消息,今年年底他就要当爷爷了。杨先生十分兴奋,立即开启了迎接第三代的准备工作。“我觉得最大的问题就是房子不够住了。”杨先生说。他自住的套二房只有70多个平方米,客厅很小,孩子一旦会走路了,难免会在狭窄空间磕磕碰碰。所以,他准备将李沧的房子卖掉再换套大户型。目前,老房子差不多能卖200万元左右,再加上杨先生夫妇的公积金一直没有使用,所以,他计划使用公积金贷款买套300万元以内的房子。
在市内看了一圈,他发现高层住宅公摊面积太大,买个套三的房子还显得有些局促。最后,他将目标放在了高新区,发现该区域叠拼别墅的价格并不贵。在果断出手老房子后,他正准备入手一套叠拼。“我们和孩子各住一层互不干扰,地下室还可以给孩子当作游乐场,全家周末节假日过来住住正好。”杨先生说出了自己的置业计划。
二孩家庭钟情小院落
市民张先生在过去三个月里,一直和家人们住在90平方米的高层住宅中。出于防疫安全的考虑,这段时间他都没让两个孩子出门。结果孩子们在家里都憋坏了,一得空就想玩手机。有一次看到外面下雪,俩孩子都吵着要出去堆雪人,张先生好不容易才劝住。所以,卖掉老城区一套旧房后,他改变了原来的置业计划。“原来打算在灵山湾一带买套海景房,但过了这个冬天后想买叠拼了。”张先生说。
陪着朋友一起去大珠山附近看盘时,他觉得这里靠近山林的低密度住宅更适合自己周末度假的休闲需求,特别是在一楼还有一个独立小院,让他非常心动。“就是不出家门,孩子们也可以在院子里堆雪人,不至于像住高层这么憋闷。”张先生说。另外,老家的父母也住惯了有院子的房子,他们年龄大了,也可以到新家常住。“就在上周末,置业顾问给我打电话,说项目有特价活动,总价比一个月前又便宜了两三万元。”张先生说。
养老族买房临时升级
做过一次心脏搭桥手术的朱先生,卖掉市北区两居室后,原本只想到即墨买一套带院子的洋房安静养老。看了几个项目后,对一个带院子的套三居比较满意。但是在准备签约时,有房地产业内朋友提醒他:“洋房产品赠送的院子,如果开发商不在合同里明确注明,日后可能有产权纠纷。”朱先生签署合同时一看,院子果真没有在合同里注明,最后他放弃了买洋房的想法。置业顾问看他去意坚决,又推荐叠拼产品给他。
“以前的印象中,别墅怎么也要四五百万元一套。现在算下来,二百多万元就能买个叠拼,而且开发商早已将院子提前分好了,不会有什么隐患,性价比也挺高。”朱先生说。虽然预算增加了不少,但是回家和孩子们一商量,儿女都愿意让他买个大点的房子养老,也给他赞助了一部分资金,最终朱先生入手了一套叠拼别墅。
市场调查 ：叠拼别墅卖出高层价
记者调查发现,目前叠拼别墅受到换房族的追捧,可选择项目多、价格适中是最重要的两个原因。以高新区为例,目前有别墅的项目有保利·紫荆阁、招商·雍华府、中欧国际城、海尔产城创珺玺、融创红岛·壹号院、海信·红岛府、世茂·璀璨天樾等,供应量充足。从春节假期开始,就有开发商拿出叠拼产品做特价房,价格比去年四季度低了十几万元。
前不久,置业者小石参加了某开发商的内部团购会,他购买的叠拼单价在1.6万元/平方米以下,车位6万元一个。总价算下来,与该开发商之前销售的高层精装住宅差不了多少。“但是叠拼别墅不论是赠送的面积还是得房率,都远远高于高层住宅,所以我觉得这房子比较值。”小石说。记者随后到该项目调查发现,四十多套叠拼产品已经销售殆尽,仅有一套上叠房源在售。
记者走访时发现,不少叠拼产品都是今年交付,这种准现房产品对购房者来说也有不小的吸引力。
西海岸即墨选择多
西海岸新区和即墨区的别墅产品同样比较丰富,因为区位和产品定位不同,这两个区域别墅产品的价格相差较大。西海岸新区有珠山秀谷·御墅、海信·珠山小镇、万科青岛小镇、龙湖·光年、蓝光·雍锦半岛、伟东云溪湾、融发碧桂园·珠山郡等项目总价在200万元至350万元之间。
其中,珠山秀谷·御墅联排别墅面积155平方米至169平方米;海信·珠山小镇加推建面约165平方米至180平方米罗曼花境叠墅产品;万科青岛小镇叠拼147平方米至175平方米,147平方米叠拼首推60套；龙湖光年的叠拼别墅在145平方米至170平方米之间;蓝光·雍锦半岛134平方米、147平方米、163平方米、167平方米多种户型在售;伟东云溪湾叠拼别墅面积是160平方米左右;融发碧桂园·珠山郡在售叠拼别墅160平方米至190平方米之间。因为西海岸库存压力较大,所以叠拼产品打折促销的情况经常出现。
相比西海岸,即墨区的叠拼产品价格相对比较低。海信千亩园叠拼和联排别墅在售,叠拼上叠155平方米,下叠175平方米,联排195平方米,上叠12300元/平方米,总价200万元左右,下叠14000元/平方米,总价250万元左右;恒大悦珑台叠拼、双拼别墅在售,叠拼建面约120平方米至172平方米,均价13000元/平方米至15000元/平方米;双拼建面约205平方米至227平方米,均价17000元/平方米至18000元/平方米;创智中粮锦云叠拼别墅在售,上叠建面174元/平方米,均价14500元/平方米,下叠建面182平方米,均价16500元/平方米;鲁商中央公馆叠拼别墅建面168平方米至226平方米,均价16500元/平方米。
除了新房之外,二手房市场上,别墅产品同样不少。记者通过房产平台调查发现,总价在200万元至300万元的二手别墅也是集中在城阳、即墨、西海岸三个区域。青特赫山上叠叠拼别墅,五居室,带70平方米楼台可利用和地上车库,总价290万元,单价在1.66万元/平方米左右;天一仁和智慧之城联排别墅,带80平方米南北院,144平方米的毛坯别墅总价240万元;长水山庄联排别墅,带车位,超大院子别墅227平方米,总价240万元,单价只有1.05万元/平方米。
“相对来说,二手别墅产品需求量比刚需住宅要少一些,所以一些着急用钱的业主,会有比较大幅度的优惠。”二手房经纪人孙女士介绍说。
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