[摘要] 虽然市场成交量与信心在持续复苏，但今年房地产企业整体仍然面临较大的去化压力。根据测算，已公布销售目标的房企前五月销售目标完成率均值为29.45%，仍低于去年同期水平。
虽然市场成交量与信心在持续复苏，但今年房地产企业整体仍然面临较大的去化压力。
根据测算，已公布销售目标的房企前五月销售目标完成率均值为29.45%，仍低于去年同期水平。另一方面，“千亿”级房企由于制定的销售目标较高，疫情因素和宏观环境的不确定性，也确实给这些规模相对较大的企业带来了很大影响。而那些目标制定较为合理的企业，在未来销售节奏的把控上，则具有着很大的主动性。
销售目标完成率均值近三成，两家企业超过四成
根据中房网不完全统计，按照已公布2020年销售目标39家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企前五月销售目标完成率接近三成，均值为29.45%，相比前四月整体提升了9.39个百分点，但与去年同期34.95%的销售目标完成率相比，仍显逊色。
房企销售目标均值
在监测的39家房企中，有20家房企销售目标完成率在均值以上。其中，越秀地产、首开股份、雅居乐三家房企，由于本月销售完成情况较好，排名均较上月有了很大提高。
另外值得一提的是，九龙仓和滨江集团两家房企的销售目标完成率均超过四成，这两家房企也是前五月销售任务完成情况最好的企业，而去年同期销售目标完成率在四成以上的企业数量则多达8家。
部分房企2020销售目标完成情况
包括佳兆业、中国恒大、碧桂园、龙光地产、雅居乐、越秀地产、中国金茂、中骏集团、中海地产、龙湖集团、阳光城、招商蛇口、禹洲地产和华润置地在内的14家房企目标完成率在30%~40%之间。这些企业从规模上看，绝大多数都是“千亿”级以上房企。但值得注意的是，去年同期销售目标完成率在这一区间的企业数量多达28家，而今年这一数字直接“腰斩”。
目标完成率在20%~30%之间的企业有22家，分别是：正荣地产、时代中国、新力控股、首开股份、保利置业、新城控股、宝龙地产、合景泰富、弘阳地产、荣盛发展、金科、融信中国、世茂、中梁控股、花样年、中国奥园、当代置业、首创置业、远洋集团、旭辉控股、富力地产和融创中国。
此外，绿城中国目标完成率为17.17%，如果算上以绿城品牌销售的代建管理项目，绿城前五月总合同销售金额约人民币604亿元，按照这个销售金额核算，其目标完成率也超过了20%，为24.16%。
“千亿”房企销售目标完成率低于均值
另外，还有一个现象值得注意，前五月“千亿”房企整体销售目标完成情况低于平均水平。
根据中房网不完全统计，目前已经公布2020年度销售目标，且达到或超过千亿元以上水平的房企有29家。据粗略测算，29家“千亿”房企的销售目标完成率均值为29.29%，低于已公布销售目标的39家企业平均水平。其余10家销售目标未达到“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值接近三成，且高于39家企业平均水平，为29.93%。
一方面，由于这些“千亿”级企业年初制定的销售目标较高，对于项目整体推盘和去化力度需要进一步加强。另一方面，疫情因素和宏观环境的不确定性，也确实给这些规模相对较大的房地产企业带来了很大的影响。反观，那些目标制定较为合理的企业，对于未来销售节奏的把控上，具有很大的主动性。
从目前情况来看，虽然市场成交量与信心在持续复苏，但今年企业整体仍然面临较大的去化压力。克而瑞研究中心发布的报告指出，受疫情影响导致销售承压，出于对现金流安全的考虑，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。
