[摘要] 定金、订金、认筹金、意向金……在购买新房和二手房的过程中，是不是被各种“金”困扰？一字之差，意义确有极大的不同
定金、订金、认筹金、意向金……在购买新房和二手房的过程中，是不是被各种“金”困扰？一字之差，意义确有极大的不同，有些“金”可以退，有些却不能退！今天就给大家详解买房四“金”及其相关注意事项。
什么是定金？
定金，又称保证金，在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱，用作担保。
01、不退不还
定金作为一种保证金，是不退不还的。
02、你是可以拒绝的
定金缴纳的数额不超过主合同标的额度的20%，当对方索要更多定金时你是可以拒绝的。
03、具有法律效力
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。
什么是订金？
订金又称预付款，初步达成协议之后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
01、订金可退
与定金不同，此金可退。
02、认购协议
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
03、法律效应
不具有法律效力，在合同还未履行的状况下，不论是给付一方违约还是接受方违约，预付款都要原数返还。
什么是认筹金？
就是购房者表现出买房的诚意，通过缴纳“认筹金”来体现。交纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹的购房者能以优先选择的顺序选房。
01、未购房？退！
此“金”无法律效力，如果你最终没有选中理想的房屋，认筹金要退回你的账户。
02、回笼资金
认筹金实质作用是开发商在开盘前得到大笔资金，解决开发商燃眉之急。
什么是诚意金？
又名意向金，在中介与买方卖方双方签订的合同中多有体现，购房者交纳小额金额，属于当事人自发行为，法律上并无诚意金一说。此金交纳之后可直接抵房款使用。
01、无条件退款
若达不成购房意向，可无条件退款。
02、交钱，签协议
当事人自行商定交付的金额，交纳了诚意金书面协议也不能少。
总结来说
购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。
而“订金”、“认筹金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。
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