[摘要] 随着夏日到来,岛城降雨增多。近期,记者接到不少房屋漏雨的反映,其中有的是交房不久出现漏雨,有的是老楼年久失修漏雨,还有的是疑似人为破坏导致漏雨。
随着夏日到来，岛城降雨增多。近期，记者接到不少房屋漏雨的反映，其中有的是交房不久出现漏雨，有的是老楼年久失修漏雨，还有的是疑似人为破坏导致漏雨。
房屋漏雨会给居民生活带来不小的困扰，而何时修缮、如何修缮，对于居民来说也成了不小的难题。对此，记者一一进行采访落实，以期推动问题的解决。
老楼加盖“帽子” 排水管损坏漏雨
“每到下雨天，自己就得犯愁。外边下大雨，家里下小雨。”家住市南区龙口路21号甲的唐女士反映，她家的房屋前几年经老楼改造加盖了屋顶，因为新改造的雨水管道损坏，导致他们家漏水，找过相关部门却没有人来维修。
唐女士说，她家房屋是在一栋三层楼的二楼。2017年前后，房屋根据统一规划进行改造，在顶楼加盖了屋顶，原有的排水管道也随之发生更改。当时，施工人员对屋顶的排水管道重新进行了铺设，但是过了一段时间，这段管道发生了损坏，她家里就开始漏雨。
“大概是从去年9月份开始，陆续发生了漏雨的情况，”唐女士说，他们发现上面的管道发生了损坏，本来想着在窗外增加一个雨罩能有效果。可是再到雨天的时候，屋里还是漏雨。唐女士说，此举没起到什么作用，后来才发现雨是通过墙壁渗进来的，找居委会跟街道办，始终都没有得到解决。
随后，记者联系了唐女士家所在的龙江路社区居委会。一名居委会工作人员表示，这件事情唐女士之前反映过，但是工作人员去她家查看了一下，没有查明具体的原因，后来唐女士也没有再反映过。工作人员回复说，当时的施工改造一般保修期两年。唐女士家的房子已经超过保修期。如果还需要维修的话，他们可以启用房屋维修基金。这笔费用需要住户自己来申请，他们会协调帮忙解决。
新房交付才半年 厨房成“水帘洞”
去年底才交房，今年5月底的时候，张先生家厨房的顶棚突然下起“大雨”，家里不得不用4个大桶来接水，造成厨房墙皮脱落、橱柜长了毛。去物业报修一个多月，才发现原来是施工过程中，一个接口没接好导致漏水。如今正在维修，但是对于自己的赔偿，却找不到人来担责。
张先生向记者反映，他家在青岛西海岸新区郑戈庄路附近的三喜苑小区。此前在外租房居住，打算5月份入住新房。5月20号左右准备搬往新房的时候，却发现家里厨房已经被淹。尤其是楼上用水的时候，家里就跟下起大雨一样。发现这个情况以后，张先生立即跟楼上住户联系，但是查找了一番，家里也没发现漏水的地方。于是，他们一起找了小区的物业公司，想让他们帮忙查看到底问题出在哪里。经过查找，原来是楼上厨房里一处排水管道的接口没有安装好，才导致漏水，物业也找来工人进行维修。张先生说，虽然快修好了，但是给自己造成的损失却没人赔偿。
随后，记者联系了三喜苑小区的物业公司。一位物业工作人员回复说，接到张先生的反映后，他们就联系了工人进行检修，已经找到了问题的根源，目前还没有完全维修完。等修好以后，他们会联系项目的施工方讨论赔偿事宜，由他们双方来进行协商。项目施工方的高经理表示，这个确实是施工方的问题，他们已经跟具体负责这一块施工的人进行了联系，将会尽快跟张先生联系，协商赔偿的事情。
回迁房频频漏雨 维修迟迟没动静
“房子住了没几年，但是漏雨的情况让我们苦不堪言，不知啥时候才是个头。”近日，有多名某小区的业主反映糟心事。
据一名业主介绍，该小区大部分是回迁房，房子是2018年年底交的，该业主住在居民楼顶层，一开始装修的时候，她就发现房顶漏雨。该业主进行反映后，物业表示将安排人员维修，但是为了尽快放心装修，她自己找来维修工人对房顶做了修缮处理。然而，维修后不久，房子又出现漏雨情况。
“我们门口连廊顶也漏雨，每次下大雨，里面就下小雨，门口积水，进出家门都不方便。”另一名业主告诉记者，有居民楼的电梯曾因漏雨进水而停运，业主们向物业反映情况，物业也承诺会按批次进行维修。“物业和开发商是一家的，他们说分批次维修，但是一个多月过去了，没见到有人来维修。听其他业主说，我们房子今年出保修期了，如果一直这样拖下去，等到出了保修期该找谁？”业主担忧地说。
7月1日，记者致电该小区的物业，一名工作人员表示维修工作已经开始，并提供了一名开发商工作人员的电话，建议记者进一步咨询。随后，记者致电该名开发商工作人员。“只要是防水出现渗漏，我们的保修期都是五年，不存在业主担心的即将超出保修期情况。我们现在已经开始着手在修了，也把所有的施工单位叫过来，一起研商怎么一次性给弄好，不让业主再担心。”
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若邻居装修导致漏雨，应承担侵权责任
李先生是市北区宁化路某网点房业主，去年9月房顶开始漏水，发现有人在他的房顶种了不少绿化树、搭建花架，他怀疑这是造成漏水的原因。因与对方业主沟通不畅，李先生也无法顺利维修。李先生表示，他的网点房一下雨就漏，致使营业也受到影响，自己找来施工队却无法维修，这也导致经济损失。“小区种树我是赞成的，可你不能种在我房顶，房顶有缝隙，树根就会顺着往下长，时间长了肯定就会对房顶结构造成损害。”李先生表示很担忧。目前，李先生已经就此向市北区相关部门举报投诉。
即墨区的宋先生反映，他在颐欣家园购房并于2012年交付，但第二年西卧室墙面开始出现漏水。随后他联系了物业、开发商和施工方，施工方维修后还是漏水。此后，施工方每年会维修一次，但每次维修完都还会漏水。“直到2018年，施工方开始说是楼上六楼造成的漏水，拒绝维修。六楼则不承认是他们的原因。”宋先生表示，下雨导致墙面发霉碎裂，西卧室根本无法居住。对此，即墨区相关部门进行了落实，工作人员已与物业、开发商联系，经过前期排查，推测是因六楼改造造成。开发商表示，疫情平稳工人复工后，会跟物业、居委会一起到该户居民及六楼居民家中查看，确定漏水原因，居委会会持续跟进。
对于李先生和宋先生的遭遇，山东诚功律师事务所马维永律师表示，如果确认是邻居造成自家家中漏水，那么邻居家就造成了侵权，应该承担侵权责任。“不管被破坏的部位是公共部位还是非公共部位，只要业主利益受损，就可以直接找侵权人维权。如果是公共部位，业主委员会或者所有相关业主组织起来，都可以向侵权人索赔。”马维永律师说。
来源：半岛都市报
记者:王洪智 孙桂东 逄雪菲
