[摘要] “崂山区育才学校今年中考成绩不错，最近几个月学校周边房子卖得火热，而且这几年周边房价因为育才升值升得挺多的。”主要负责崂山区商圈的房产经纪人王先生感慨道。
“崂山区育才学校今年中考成绩不错，最近几个月学校周边房子卖得火热，而且这几年周边房价因为育才升值升得挺多的。”主要负责崂山区商圈的房产经纪人王先生感慨道。当前青岛二手房市场整体有些冷清，但有一类特殊的二手房——“学区房”却并没有受到多少影响。记者调查显示，从2019年4月以来，受多种因素影响，老牌名校聚集区市南区中片学区房的价格出现松动，部分学校学区房价格有所下降；随着区域内不断涌现出一所所优质学校，越来越多的学校教学质量得到家长认可，市北、崂山和李沧的部分片区成为新晋热门学区。另外，今年几所学校的学位预警，也让”准学区房”持有者和想要购买学区房的家长的心态受到了影响。青岛学区房市场，正在发生着微妙而又深刻的变化。
买房故事：相隔三个月，报价涨了20万元
这段时间，想在崂山区育才学校学区买套学区房的市民刘女士一直为没有及时“下手”感到有点后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米报价170万元，本来想再看看有没有更合适的，一犹豫，没几天房子就卖掉了。”刘女士说，8月中考成绩出炉后，她发现之前看好的几套崂山育才学区房，要么迅速成交，要么报价上涨，上周再看房，同小区差不多面积的房子，报价已经涨到了190万元。
记者咨询多家房产中介机构后了解到，近两个月来，在部分中考成绩亮眼的公办初中对口小学学区，一些房东悄然上调了报价。“但报价不等于成交价，买方是否接受上涨，还要看能否成交。”一名资深房产经纪人告诉记者，目前二手房报价上涨，可能只是卖方的心理预期变化导致的短期波动，购房者不必过于担忧，可以等待市场稳定后再进行选择。
市场探访：“好学区”多了，选择也更多了
“市南中片还是崂山育才？”“市南中片和同安路怎么选择？”这是青岛一个人气颇高的家长论坛里家长们近期热议的话题。随着市北东部、崂山西部、李沧东部等区域新楼盘增加，聚集了大量的人气，同时，各区在教育上持续加大投入，家长买房早已不再只盯着市南区中片，而是将目光放到了更广的区域，浮山后、崂山CBD等纷纷变身新晋热门学区，成为家长的“新宠”。
“这几年崂山的学区越来越多，现在买学区房，客户的选择也越来越多了。”在仙霞岭路上的一家连锁中介门店，从业多年的房产经纪人宋玉雯指着墙上的区域楼盘分布图介绍说，当下崂山区最受购房者关注的有四个学区，分别是崂山区实验小学学区、崂山区实验二小学区、崂山区育才学校学区和合肥路小学学区，“尤其是崂山育才学区，学校有九年一贯制连读的优势，初中成绩越来越好，所以越来越受到家长欢迎。”学校越来越火，直接带旺了周边二手房，房价呈稳中有升态势，“今年成交价比去年同期上涨了 10%左右。”根据自己的带看经历，宋玉雯感觉今年来崂山区看房的客户大部分都会兼顾学区，购房者对崂山区学区房的认可度越来越高。
随着我市教育均衡化的推进，“好学区”越来越多，很多家长也变得更加理性。在崂山区工作的江女士看了一圈房子之后，选择在浮山后劲松三路一带安家，“市南老城区的学区房，总价合适的很多是‘老破小’，买了没法住，还要在附近再租一套房子。小学加初中一读就是9年，我们不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住条件加孩子上学一步到位。”江女士说。
现象分析：学位预警，刺激学区房价格下降
说到最受岛城家长关注的学区房，还要数老牌优质学校聚集的市南区中片。从整体来看，2018年至2019年 4月，市南区中片学区房的价格达到高点，之后开始回落。而在该片区，今年学区房出现了备受瞩目的新变化。
5月30日，市南区教体局首次发布学位预警，在该区义务教育阶段入学政策问答中明确表示，近年来，该区部分学校学区内临时性购房落户入学的情况尤为突出，预计2021-2023年出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的情况。为合理引导家长预期，自2021年起，实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定，未来将依据各学校实际情况持续实施，直至入学生源压力趋于平稳。 2020年市南区学位预警的学校是莱芜一路小学和市南区实验小学。这就意味着，2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。
学位预警政策，也给学区房市场带来了变数。在齐东路上的一家房产中介，一名资深房产经纪人称，市南区学位预警发出后，莱芜一路小学学区房价格应声下跌，“从3月至今，每平方米大约下降了3000-5000元。”莱芜一路小学和市南区实验小学学区房的成交量也有明显下降，不少购房者被引流到其他学区，比如德县路小学、南京路小学、镇江路小学学区。
家长说法：增加通勤时间，也要进热点学区
家住李沧区的张先生孩子今年入园，整个小区里同龄的小伙伴特别多，孩子们从小一起长大彼此特别熟悉，但就在年后，张先生儿子的玩伴“朋友圈”开始缩小。“淘淘家在浮山后买的学区房，5月就搬走了，幼儿园都是在浮山后上的。想想住在我们隔壁小区，我跟他妈妈是打疫苗时认识的，俩孩子生日差一天，经常一起玩耍，他家买了崂山实验二小的学区房。”张先生说，除了这些已经搬离的，另一名孩子最好的玩伴朵朵，父母正在看学区房，在市南区中片“老破小”和市北区浮山后之间犹豫不决。不仅小玩伴们各奔东西，小区里的很多孩子到了关键学段，也在逐渐“消失”。
不同于其他几个小伙伴家长对学区的追逐，王女士却是坚定的“留守派”。“通过这几年我对我们小区和周围几个小区家长们的了解，我非常看好我们自己学区未来的发展。我觉得，再过几年，等我的孩子上小学，我们将会是第二个浮山后学区。”王女士给记者算了算，小区里这样的情况非常普遍。
孩子上幼儿园，正在考虑购置学区房的王女士，从各个区未来几年新校建设、到热点学区各初中的升学情况，她和老公几乎都能做到“门儿清”，目的就是希望在能力范围内，给孩子提供最好的教育资源。从市南到崂山再到市北，她几乎研究完了所有能知道的学区。“我之前考虑的是市北区五十三中学区，房价基本跟我们小区持平，置换一下压力不大。学校这两年中考成绩不错，但毕竟还不够稳定。我们最近还是更倾向于市南中片，毕竟那么多年了，那三所初中的升学率都挺稳的。”她甚至连周边的租房情况都已经打听清楚。“如果选择莱芜一路小学，可以买个小点的学区房，然后再租房住，莱芜一路小学对面就属于市北区，租房挺便宜。”
在王女士看来，比起孩子上学工作、生活品质都可以退而求其次。王女士现在在即墨上班，丈夫也在崂山区工作，购买市南学区房，两人的通勤时间势必大幅增加。但在她看来，比起孩子的未来这都可以接受，“我打算换个工作，更靠近孩子的学校。”
老师观点：入高中后学区差距其实并不明显
“在我印象中，公办学校的孩子都差不多，更多是个体差异，形不成群体特性。”岛城一所优质高中的资深特色班班主任告诉记者，在她看来，不同学区差别并不大，最多只能说是不同学校的差别，但即使学校的差别，在高中段也并不明显。
“我们9月刚组织过新高一的第一次月考，前十名里面第二、第五、第七都来自于李沧区，其中一名学生的初中，提起来很多人都没大听说过，完全不上数。”另一所在岛城属第一梯队的高中老师向记者透露，进入高中后学区之间的差距确实不大。“这几年李沧的61中、63中、崂山的崂山育才势头都不错，尤其是今年中考李沧进步很大。”在他看来，就像这几年崛起的浮山后学区一样，未来三五年李沧区可能会成为新的学区热点。
新闻延伸：推进教育均衡，青岛一直在努力
为推进全域教育均衡发展，青岛采取了集团化办学、校长教师交流等诸多举措。今年3月，我市印发《关于推进中小学集团化办学的意见》，提出通过推进我市中小学集团化办学，增加优质基础教育学位供给，带动全市基础教育优质均衡发展。按照计划，到2020年，全市至少建立10个办学水平高、教育质量好、社会声誉佳的教育集团；到2025年，全市至少建立30个教育集团。截至目前，青岛已成立青岛二中教育集团、青岛五十八中教育集团、青岛实验高中教育集团、青岛实验初中教育集团和青岛九中礼贤教育集团五大局属教育集团。同时，青岛一中教育集团、青岛十九中教育集团、青岛三十九中教育集团、青岛六十八中教育集团、综合实践教育集团、孤独症教育集团、市级实验学校集团也正在筹备中。在全市范围内，市北区、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市的教育集团也纷纷启动。
