[摘要] 在很多购房者眼中，“地铁盘=房价高”这一等式是无法打破的。特别是预算较少的刚需购房者，更不敢考虑地铁盘，而是退而求其次，选择周边有长远地铁规划的楼盘。
在很多购房者眼中，“地铁盘=房价高”这一等式是无法打破的。特别是预算较少的刚需购房者，更不敢考虑地铁盘，而是退而求其次，选择周边有长远地铁规划的楼盘。
其实，购房预算较少依然可以买到真正的地铁盘。在青岛，总价120万左右的地铁盘究竟有哪些呢？
西海岸：总价120万，洋房小高层高层全都有
120万的购房预算，西海岸的新房楼盘选择较多。如6号线穿过的中德生态园、辛安和13号线经过的海洋活力区、古镇口，均有该预算内的新房楼盘在售。
地铁6号线一期工程（在建）
西海岸在建的地铁6号线一期工程，起点为辛屯站，终点为生态园站。贯穿灵山湾、经济技术开发区、辛安、生态园四大片区，为西海岸南北重要交通动脉。
中德生态园区实景
中德生态园区位于西海岸北部，为山东自贸区青岛片区的一部分。园区内目前商超、学校等配套正在逐步落地，居住生活较为方便。但是园区外，基础配套设施仍不完善。且与疏港高速路口相距较近，周边道路经常有大型货车出行。
青岛龙湖光年沙盘
中德生态园片区内在售的青岛龙湖光年和纯新盘青铁公园里均与地铁站相距较近。青岛龙湖光年在售34层高层，户型建面约89、110㎡，含装修均价12000元/㎡。总价100万左右便可置业地铁旁。纯新盘青铁公园里于地铁6号线（建设中）可洛石站之上，为全新TOD活力生态住区，项目规划7栋建面约95-124㎡高层住宅。
与中德生态园区相比，辛安片区虽整体环境一般，但因其有一定的常住人口和产业园区，所以片区内整体配套要优于中德生态园区。辛安片区目前新房均价在12000元/㎡左右，属于西海岸东部的一个房价洼地。
万科城市之光效果图
辛安片区内的万科城市之光与地铁6号线（建设中）淮河西路站相邻。万科城市之光目前在售三期住宅，户型面积89、118㎡装修三居，均价13500-14000元/㎡。周边保利开投徕卡公园和凯景领盛华府同有新房在售，但这两个项目产品均以洋房、别墅为主，总价与万科城市之光相比，价格较高。
青岛地铁13号线路线
将视线转至地铁13号线，地铁13号线作为目前西海岸唯一一条正式运行的地铁线路，沟通了西海岸东西两大板块，缩短了东西向的通勤时间。但是目前13号线沿线地铁盘，价格已经相对较高，符合总价120万购房预算的新盘，多位于海洋活力区与古镇口片区。
黑卓碧桂园美筑效果图
海洋活力区的黑卓碧桂园美筑与地铁13号线世纪大道站相距仅200米。为目前海洋活力区内最靠近地铁的新房楼盘。项目在售高层、小高层产品，建面89㎡、115㎡，惠后均价12000-12500元/㎡，含装修交付。
中铁青岛世界博览城
古镇口的中铁青岛世界博览城与华润国际海洋智区，此为古镇口片区的两个大体量综合体项目。同时这两个项目分别靠近地铁13号线盛海璐站和大珠山站。中铁青岛世界博览城住宅在售逸海组团，建面约75-142㎡小高层，均价12000元/㎡毛坯交付。华润国际海洋智区云璟目前在售高层99、115㎡3居户型，均价10500元/㎡。7层纯洋房户型120㎡3居和140㎡4居，均价12000-12500元/㎡。
即墨：公寓住宅均可选，地铁沿海新房115万起
在即墨，除了有已经运行在蓝谷的地铁11号线，还有穿越即墨城区的地铁7号线二期（规划）。但是地铁7号线二期为青岛地铁三期的最新规划的一部分，暂未得到国家发改委批复。对于该地铁线周边的楼盘，可能会因为规划变更而有些许变化。所以小编在这里，只提及地铁11号线周边楼盘。
实地海棠蓝谷效果图
对于蓝色硅谷片区，特别是山东大学青岛校区等中心位置，新房均价基本维持在15000元/㎡以上。对于预算120万的置业者，在中心位置购买住宅产品，几乎没有选择性。公寓产品方面，地铁11号线蓝色硅谷站的实地海棠蓝谷在售LOFT和平层公寓产品，户型面积38-78㎡，LOFT均价14000-15000元/㎡，毛坯交付；平层公寓13000-14000元/㎡，带装修。
港中旅蓝谷壹号臻玺沙盘
若仍要选择住宅产品，港中旅蓝谷壹号臻玺和三盛国际海岸可符合此购房预算。港中旅蓝谷壹号臻玺近地铁11号线水泊站，项目在售18层小高层，户型建面约100㎡、120㎡，均价12000元/㎡毛坯交付。三盛国际海岸近温泉东站，主推6期18层小高层，目前在售房源建面约96㎡、109㎡，均价12000元/㎡，带装修交付。
这两个项目均是大体量的住宅项目，但是目前其周边配套并不完善，且常住人口较少，在此自住有一定不便。
市区：公寓为主，市南商圈新房总价69万起
目前市区新房房价基本在20000元/㎡以上，所以总价120万在市区购买新房住宅已经成为了过去式。二手房市场中，该价位也多为老破小房源。
但是对于很多在市区工作的年轻购房者，虽然手里预算有限，但是为了自住方便，他们会选择在市区地铁沿线或商圈购买公寓，以此满足自己的居住需求。那么市区地铁沿线究竟有哪些公寓可以满足此购房预算呢？
鲁商蓝岸公馆实景
市南区鲁商蓝岸公馆，位于地铁3号线宁夏路站旁，周边有大润发和市北CBD商圈，无论是交通还是生活均十分方便。项目在售建面约30-68㎡公寓，均价23000元/㎡带装修。
大悦城JOYPARK实景
市北大悦城JOYPARK位于台东商圈，靠近地铁2号线利津路站，在售公寓建面55-73㎡LOFT，均价22000元/㎡。
青铁华润城效果图
崂山青铁华润城位于宜家西侧，为2号线与4号线的交汇的双地铁盘。项目在售公寓户型35-60㎡，单价16000-17000元/㎡。鲁商蓝岸丽舍与地铁11号线青岛二中站相邻，与上述其他公寓新盘相比，这个项目其居住环境更为安静，但与商圈有一定距离。项目计划加推平层和LOFT公寓，户型面积35-55㎡，价格未定，前期公寓总价55万起。
公寓与住宅相比，虽总价较低，但是其首付比例、契税均高于住宅，贷款年限也只有10年。且在后期二手公寓也较难出手，所以购买公寓之前一定要谨慎考虑，权衡利弊。
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