[摘要] 如今的市场下，“三道红线”一条未踩的中海比其他开发商操作空间和魄力更大，沉寂了一段时间的青岛中海今年多了些狼性，一边积极扩储19.35亿拿下市北中能造纸厂地块
如今的市场下，“三道红线”一条未踩的中海比其他开发商操作空间和魄力更大，沉寂了一段时间的青岛中海今年多了些狼性，一边积极扩储19.35亿拿下市北中能造纸厂地块，一边处理不良资产即墨田横岛地块，降低风险和财务成本。
公司股权完成变更
近日，中海在即墨田横岛项目的91.56万㎡地块成功找到买家，股权变更手续已经完成，项目公司青岛中海海湾置业有限公司更名为青岛市即墨区华城锦地置业有限公司（即墨城投100%持股）。根据之前的转让公告，青岛中海海湾置业有限公司100%股权（1491.23万元）及20.42亿元债权，转让底价20.57亿元。
中海田横岛项目从拿地至今已经荒芜6年，2014年2月中海耗资9.2亿拿下即墨田横镇王村中心社区附近13宗地，占地面积872007.3㎡，规划总建面91.56万㎡，容积率1.05，楼板价1000元/㎡，项目用地在地铁11号线终端附近。
中海一口气拿下92万㎡地块好像要大干一场，但项目6年多迟迟未开工。
标的物周边的花样年和绿地均是上千亩的大盘，同样由于海岸线加上后来市场冷淡原因也一直在等待时机，但被恒大丁字湾项目三四千的房价一搞，已经没啥搞头了，成了他们手里的“烂资产”。田横岛及其周边的地在开发商眼里成了墙上的蚊子血，嘴角的饭黏子。
这一次股权变更完成意味着中海从这块“萧条”的片区成功脱身，政府平台接手或许也意味着有一些突破。
其实，曾经田横岛是有过曙光的，丁字湾滨海新区的规划照耀了田横岛，拥天然海岸线的丁字湾滨海新区想象着或许能像雄安新区一样获得政策倾斜，所以嗅觉敏锐的大开发商开始布局。
2013年，丁字湾便被碧桂园强势带入公众的视野。
2017年11月,绿地以14.74亿元的价格从山东烟草手中收购莱阳景丰、弘丰、润丰三家公司名下25宗地,面积共217万㎡,计容建筑面积约264万㎡，要将其打造成北中国数一数二的超大体量全龄全周期健康颐养小镇，目前未见动作展开。
2017年11月,来自深圳的花样年完成对青岛安泰信田横项目的股权收购，获得面积共2663亩,可开发体量约255万㎡，未见动工。
期待落空了，已拿的地成了“烫手山芋”。此次中海脱身，恒大虽然经历波折今年也实现了首开，绿地和花样年一直在想办法，田横岛目前依旧是商品房市场的处子之地，绿地和花样年依旧困在这里。
【中海的重返之路】
曾经“名燥主城”的中海，中海国际社区、中海临安府、中海银海一号、紫御官邸等是它的高光时刻。但近几年中海在青的发展之路有点曲折，多是高价抢地：昔日的“地王”中海紫御官邸；高新区的地王——中海红著；2017年996轮竞拍在别人口中夺下了即墨创智新区的地成为新地王，楼板价高达6721元/㎡。高价地之后必然面临着较长周期的销售。
目前中海在售的即墨中海樘院，高新区中海红著，胶州少海的中海林溪世家等项目多在外围，主城只山东路家乐福后一个安置房剩余房源项目在卖，曾经的主场——主城也变得难以接近。
9月“啃下”的中能造纸厂，或许不是中海的最佳选择，但中海是中能的最佳选择。造纸厂地块有地铁，临近高校等优势，也有一定的老四方地缘客户，接来要看的是中海如何通过产品在老城制造惊艳，让老城开出花。
