【青青岛观察】中山路如何复兴?里院群"蝶变"先行!

[摘要] 从去年至今,中山路的复兴工程一直有条不紊加速推进: 30 多岁的中山路天桥 “ 功成身退 ” ;全线通车的大动脉济南路 “ 隆重登场 ” ;栈桥景区终于打开缺口与中山路实现 “ 互通有无 ” ;百年宁德路银鱼巷 “ 时尚转身 ”……

【青岛新闻网独家】

从去年至今,中山路的复兴工程一直有条不紊加速推进:30多岁的中山路天桥“功成身退”;全线通车的大动脉济南路“隆重登场”;栈桥景区终于打开缺口与中山路实现“互通有无”;百年宁德路银鱼巷“时尚转身”……

中山路上,能够被人津津乐道的青岛经典元素太多,充满了大大小小的“青岛印象”。那么,究竟哪个是“最青岛”的文化符号呢?恐怕答案就藏在写满青岛故事,而又最为经典的青岛里院中。

提炼最青岛元素最大里院群8月启动改造

据资料显示,青岛的里院形成于上世纪二三十年代,上世纪四十年代,达到鼎盛时期。

里院是青岛颇具特色的地域性传统民居建筑形式,相比北京的四合院、上海的弄堂、福建的土楼,它是由西式洋楼与四合院巧妙结合而来的。在上世纪二三十年代,里院曾作为青岛老百姓的民居形式而普遍存在着。它不仅是老青岛人避风挡雨的居所,更是青岛历史的见证。

8月伊始,青岛最大规模里院群落,位于中山路商圈的潍县路19号里院群开启了全新的改造更新,力求提炼出最青岛元素,把“青岛里院”打造成上海的田子坊。

经过多轮方案设计和论证,潍县路这个建筑面积超过16000平方米的青岛里院群落更新攻坚战正式打响。

“潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南,潍县路以东,博山路以西、以北围合区域。”项目负责人介绍,用地面积约9400平方米,建筑面积约16057平方米,总投资约7.07亿元,是青岛最大的里院综合体。根据专家评审考证,潍县路19号在现存的历史风貌建筑中,是价值要素最多、保护最完整、元素最齐全的里院群落。

区别广兴里打造老城区里的潮玩聚集地

目前,青岛已经成型的里院改造项目——广兴里,定位为工业设计创新中心,而潍县路19号的里院群,将与广兴里的定位区别开来。

在业态布局上,这个里院改造项目将打造里院文化展示地、潮趣打卡热门地、旅游和体验式文化集聚地、新兴文化创意街区,项目将汇集文创生活、潮牌零售、艺廊展览等潮流新业态。

潍县路19号项目的后期运营负责人,中建八局城市投资运营管理有限公司市场部总监苏士淼介绍,“这个项目总共将容纳80余个商户入驻。在目前接洽的多个品牌中,近20家已经有入驻意向。”

“目标是打造成上海的田子坊以及广州的永庆坊。但从整体造型结构以及年代久远程度,青岛的潍县路19号与福州的三坊七巷颇为相似,所以我们的团队将重点对标该项目。”苏士淼如是说。

找到原始图纸给每一块石头编上编号

这个项目以四方路为界,分成南院和北院,南院属于市南区,北院属于市北区。中建八局四公司设计院院长张立伟介绍,其中南院建筑面积5500平米,其建筑造型为“L”型;北院建筑面积10500平米,其建筑造型为传统“回”字型。

目前南院已经全面开启施工,北院也围起围挡,工程即将启动。张立伟说,“里院在全国来说都是独一无二的,我们的设计人员前期查阅大量资料,找到最原始的图纸,就是力求修旧如旧。甚至给每一块原始的石头编上编号,保证这片里院的原始风格。这是我们公司首个历史城区的更新改造项目,我们努力把工程做到最好。后续,模式或将继续复制到其他里院片区。”

“包括后续的招商工作结束后,商户不断入住。这个过程中,我们甚至也会跟商户进行沟通,以达到最佳的效果,包括每一个门框的形状,是方形还是圆形,我们都会主动把控,力求不破坏原有的里院味道。”张立伟介绍说。

从施工角度,该项目难度颇大,整体房屋已被定性为D级危房,所以改造起来绝非易事。项目执行经理高小明透露,“这确实也增加了我们的施工难度和时间,现在我们正在进行的就是落架大修以及结构加固阶段。预计今年年底,整体项目的部分楼体可以具备运营条件,并且初见规模。”

新里院:最高五层部分区域设有透明玻璃顶

在部分已经出炉的效果图上,能够明显看到,这片里院大部分是二三层结构,最高楼体有五层,并且该片区里院的顶部还将设有透明的玻璃顶。对此,工程人员介绍说,这也是为了改造后的项目具备防雨功能,游人可以在雨天漫步在里院中,感受岁月的味道。

对于中山路的保护更新,一直以来的原则都是“修旧如旧”。那么本次的里院改造究竟如何“修旧如旧”?在设计改造的施工过程中,施工人员将最大程度保留老建筑的原貌,甚至采用原工艺、旧材料,并结合新型建材,充分展现青岛这种独特传统建筑的“原汁原味”,外墙修缮还会进行调色,以保证新里院的墙面与原来墙面无色差,甚至调整瓦片颜色。