最高起拍楼面价18300元/㎡，崂山张村河地块和中车地块挂牌！

2月21日青岛2023年首次供地青岛出炉，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日－5月20日。总共14宗，总占地46．7万㎡，总建面约113．7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗。

3月17日，青岛第一批次迎来首次出让地块挂牌，崂山区张村河南岸046地块和中车四方云汇二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地约12．76万㎡，规划总建面约27．98万㎡，起拍总价35．55亿元，最高起始楼面价18300元／㎡。

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张村河046号地块

2023年一批次张村河共计划出让两宗地块，其中此次仅南侧046地块发布出让公告，该地块位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3．91万㎡，容积率2．5，规划建筑面积约9．76万㎡。其中该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603－018地块内。具体出让文件将于3月20公示。

起拍楼面地价18300元／㎡，起拍总价17．87亿元，最高限价21045元／㎡，最高总价20．55亿元。计划拍卖时间：4月6日上午10点。

其它出让条件：当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。拍卖规则：要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。

同在张村河未供应的018号张村河南住宅地块，位于张村河南地块位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3．9万㎡，容积率2．5，规划总建面9．75万㎡。

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元／㎡，规划方案已经出炉，海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F，1栋16F，1栋18F）及2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放。

崂山悦府效果图

海信君玺效果图

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午，崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的文张（已启动拆迁）、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造，以及金家岭街道王家村拆迁，实现村改“三年任务、两年完成”，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

据小编不完全统计，根据规划，北岸剩余可开发地块25宗，总占地89．3万㎡，总建面在193万㎡左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64．3万㎡，总建面156万㎡。

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中车四方云汇二期地块

5宗地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9．98万㎡，总建筑面积约19．88万㎡。起始楼面价9705元／㎡，起拍总价17．68亿元，最高限价11160元／㎡，最高总价20．33亿元。计划拍卖时间为4月7日9点30。出让文件可于3月23日下载。

SF0702－100一期地块，商住用地，占地面积49474．3㎡，规划建面约140628．04㎡，其中出让建面128043．84㎡，另外划拨不少于12584．196㎡的建面用于建设保障性租赁住房。

SF0702－104a地块，SF0702－109a地块、SF0702－109b地块均为文化设施商服用地。

SF0702－99地块，为划拨的教育用地，建面4051．5㎡。

中车四方云汇早已开盘，此次出让地块为项目二期用地。

刚刚挂牌的5宗地块位于杭州路16号，中车四方云汇项目旁，5宗地总占地99765．7㎡，总建面19．88万㎡（住宅用地11．33万㎡、租赁型住房1．28万㎡，其余为文化设施和商服用地），起始楼面价9705元／㎡，起拍总价17．68亿，最高限价11160元／㎡，最高限价20．33亿。

项目结合土地招拍挂及控制商住比的最新要求，对规划的部分地块进行并宗及降低商业商务设施的开发建设量。将原规划97、99、100、109a、109b五个地块及规划纵一路合并成一个混合用地进行土地出让。

中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35．27万㎡，建设规模77．87万㎡。

出让条件：

要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。

当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。

本项目内SF0702－99、100一期、104a、109a、109b地块共5宗土地整体供应、一并实施，应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内5宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并供应的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任。

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