金湾荟——世界湾·金资产 国际湾区高端滨海商业，34限量发售 【项目简介】 项目位于市南区，踞胶州湾湾口，是中国金茂倾力打造的集商业、办公、住宅、酒店于一体的体量国际湾区综合体，坐拥市南1.5公里城市海岸线，其金湾荟商业街是青岛市区内稀有的在售高端滨海商业资产。由深圳资深商业运营团队亲自操刀，五年统一招商运营，前两年每年5%投姿回保率 【项目地址】 青岛·市南区·四川路·金茂湾购物中心旁 【开发商】中国金茂（控股集团有限公司） 【物业】中化金茂物业管理（北京）有限公司 【项目体量】约110万㎡；在售商业仅24席 【项目定位】市南C位-滨海商核 【面积】建面约48-112㎡全临街准现铺 【层高】5.6米（可隔双层） 【使用率】93%-95% 【产权】40年 【价格区间】总价257-564万 【设计规划】全部网点带餐饮烟道，上下水 【地铁交通】地铁M1线（年底通车）约400米；M2线西延段调整（在建），轮渡站与本项目 极速链接世界——六大立体交通体系 市南西片区拥有强大的交通集散功能，金湾荟更是坐享完善立体交通网！ ① 项目踞四川路主干道上，联通新冠高架和胶宁高架，贯通全市。 ② 500米内近20条密集公交线路通往青岛各区。 ③ M1/M2/M3/M4 四大地铁环绕： M1线（预计2020年底通车，约400米）； M2线（在建，轮渡站与本项目）； M3线（与M1线接驳青岛站）； M4线（在建；与M1线/M2线接驳） ④ 项目毗邻胶州湾海底隧道，十往来青岛与黄岛新区，直接导入庞大的黄岛客流。 ⑤ 东侧1.3公里即青岛火车站，扼守青岛蕞大交通枢纽命脉，联通全国各地。 ⑥ 项目东北侧即青岛轮渡广场，联通黄岛；北侧两公里瞬达国际邮轮母港，链接国际。 六大健全交通体系组成全青岛蕞完善的海陆立体交通网，为项目注入无限量的客流活力。随着地铁的开通和邮轮母港的发展，物业价值将不断再攀新高。 五大消费引擎——国内外客流保障 ① 国内外游客引擎：2019年,青岛历史文化名城核心——市南城区，年接待游客高达3500万人次，拉动旅游消费年总额440亿元，旅游旺季日均20万游客量保底。 ② 新兴商业体引擎：金湾荟商业街与一街之隔的金茂湾购物中心（约6万平；日均客流量高峰达5万人次），共同形成西部商业新地标。除本社区自带超3万高端居住、办公客群外，更吸引了大量外区客流前来消费。 ③ 国际邮轮港引擎：青岛邮轮母港跻身中国重要国际邮轮港，年接待国际游客能力达150万人次，邮轮经济另带来约15万高端办公与居住客群。 ④ 片区消费力引擎：周边1.5公里范围内，拥有众多城市级核心政府机构与一线医疗资源；20所省/市级中小学与幼儿园；住宅/公寓小区多达70多个，合计约12万稳定居住消费人群；东侧1.3公里即青岛火车站，作为青岛大的交通枢纽命脉，年客运量达1200万人次。 ⑤ 写字楼商务引擎：社区内C1/E/G地块规划约30万平高端写字楼，为市南西片区大办公集群，催生庞大商务消费人群。
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