“大龄”二手房迎来“第二春” 业内:当下正是出售黄金期

【编者按】人有青春年少时，房子也有自己的“保鲜期”，有人说五年内的房子是“次新房”，正值“青春期”，颜值巅峰，5-10年的是优质二手房，各项配套更加成熟可谓“宝刀未老”。然而，房龄十年以上的二手房就开始走下坡路，“年老色衰”后，这些原本应该在价格上“放低姿态”的“大龄”二手房却在今年3月新政后迎来自己的“第二春”。

由于“次新房”受政策影响取证两年内不许上市，“大龄”二手房成为了市场中的主角，尤其是那些尚在“保鲜期”的品质小区二手房源开始脱颖而出，这些房源所在小区物业、景观绿化及地段都相对不错，因此成为了市场上的香饽饽，报价出现上涨。但业内表示，当下正是此类“品质二手房”的出售黄金期，错过了恐怕难以叫到高价了。

超十年“大龄”二手房价格涨百万 品质住宅小区迎来“第二春”

“我年初的时候看这个小区的房子，当时价格才22000元/㎡，这才过了大半年，已经涨到29000元/㎡了！”日前，想要在市南区购置一套改善房的吴女士告诉记者，今年3月新政落地后，次新房突然退出了市场，二手房价格应声上涨，为了“图便宜”她想起了年初看的这处房龄已经11年的二手房小区，结果没想到短短半年时间，房价已经涨了这么多。

“我本来以为这个小区房龄挺大的了，应该不会涨得太多，看中的144㎡的房子预算可控制在350万左右，结果没想到现在这套房子总价已经超过400万了。”吴女士告诉记者。由于她看中的这个小区，在物业管理及景观绿化上一直都做的不错，尽管房龄比较久，但作为改善自住房还算是不错的选择，只是房价的涨幅在她意料之外。

据记者了解，以往这些房龄超过十年的“大龄”二手房在市场上并不吃香，即便是部分小区在物业服务和小区景观方面做得还不错，也依然难以与建筑年代较新的次新房相抗衡，因此上市时价格也会相对更“亲民”一些，经常还会出现一些性价比超高的特价房源。然而，就在今年楼市330政策出台后，刚刚交付的新建小区都被戴上了“紧箍咒”，房产证不足两年无法上市交易，这致使建筑年限5-10年的优质二手房价格涨幅加大，而“大龄”二手房中的品质小区也迎来了自己的“第二春”，房价出现了近年来最明显的上涨。

新政影响下品质二手房报价走高业主看准市场齐涨价

就像前文提及的吴女士所说的，当初她看中的那套144㎡、11年房龄的二手房，半年多时间价格升值了一百万。而据业内介绍，除了市南区外，崂山区也有不少类似的情况，一些房龄较大的品质二手房小区在今年实现了价格上的飞跃，这在近几年来的市场中都属于较为罕见的。

“以往来我们这里咨询的客户，如果是想购买质优价廉的二手房，我们多数会推荐一些房龄超过十年的二手房小区，因为这些小区很大程度上因房龄的关系，价格都比较亲民。”市南区香港中路上一家房产中介的工作人员告诉记者：“但330政策刚落地没多久，不少品质二手房小区都出现了价格攀升的情况，去年260万左右就可以入手的三居室，如今挂牌价格都在330万-350万间。”

而据记者了解，市南区、崂山区这些传统居住区的品质二手房相对较多，房源也相对集中。9月份刚刚出售了自己在青大三路附近一套大三的房东刘先生告诉记者，在楼市新政落地后他就发现了自己小区的房价有上涨，正好他自己也有换房需求，于是不费吹灰之力就将面积约150㎡的房子换成了200㎡的新房。此外，江西路附近的名都城小区也是如此，半年内不少业主将自己的房子的报价上调至超过30000元/㎡。香港中路某小区，此前由于房龄等各类原因价格一直低于同区域的其他小区，如今却也借着东风实现了“价格回归”，中介反应，附近片区不少业主已经看准了市场，打算将手里的“老房”卖个好价钱，好实现改善置业。

业内：明年大龄二手房行情或将走低 将受次新房入市“冲击”

对于房龄较长的二手房报价扎堆上涨现象，业内分析称，房龄较久的品质二手房小区之所以会迎来此番的报价走高，除了与3.30政策落地后明文规定，取证两年内次新房“下架”之外，也与各项限购政策的实施有关。

由于限购限贷使不少改善型置业者手头资金有限，因此最大限度的寻找性价比较高房源成了这批购房者的首要目标，因此多年来价格难有变动的“大龄”二手房就在此时更有市场了。虽然这类房源价格相比房龄五年内次新房仍有优势，但较之今年上半年，房东报价都有所上调了，再想捡漏并不容易。

闽江路一家中介门店负责人表示，从今年岁末到明年上半年，主城区将会有多批次新小区“解禁”，大批次新房将进入二手房市场，这将在一定程度上影响这些品质二手老房的报价。特别是大龄的封闭小区，虽然相比同龄的开放式老小区有优势，但相对于房龄较轻的次新房来说，物业服务，居住品质已处劣势。因此，当下其实是这类“大龄”品质二手房业主买卖房产的最佳时机，建议此类房东，如有买房意愿一定要抓住机会，出手此类房源，而不要一味地抬高价格，否则可能会错过最佳出手时机。

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