[摘要] 7月伴随高温来临，青岛一夜间进入盛夏，2019上半年正式收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2019上半年（2019.1-2019.6）青岛二手房共计成交26052套
7月伴随高温来临，青岛一夜间进入盛夏，2019上半年正式收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2019上半年（2019.1-2019.6）青岛二手房共计成交26052套，环比2018下半年上涨49.3%,但同比2018的上半年却下降28.8%,总成交面积2377443.73㎡。
【时间轴回顾】2019年1月青岛二手房共计成交3154套，环比2018年12月上涨14.4%，算是为2019年的二手房市场开了个好头儿，但同比来看，较2018年1月下降30%。今年1月份青岛二手房成交面积为288026.6㎡。
2019年2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42．9％，同比2018年2月下降60％，当月二手房交易总面积为173495.6㎡。
2019年3月，青岛二手房共计成交了4765套，虽然与2月相比环比大涨165%，但同比去年3月份，则出现了47.4%的降幅。上月二手房交易总面积为426387.6㎡。总体来看，行情虽有所回温，但明显低于去年。
2019年4月青岛二手房共计成交5893套，环比3月上涨23.7%，但同比2018年4月还是下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7㎡。而这个月，也成为今年上半年青岛二手房成交量最高的单月。
2019年5月青岛二手房共计成交5532套，环比小降6.1%，同比去年5月上涨5.8%，上月二手房成交总面积为519741.39㎡。
2019年6月，青岛二手房成交再次下滑，共成交4896套房源，环比下降11.5%，同比去年6月上涨28.4%，成交面积446751.8㎡。
2019上半年青岛二手房成交套数分区示意图（点击查看大图）
从分区数据来看，黄岛区力压市北区，夺得2019上半年青岛二手房区域成交冠军，共计成交二手房5875套，值得一提的是，这也是近五年中黄岛区首次坐上半年二手房区域头把交椅，但能否坐稳这个宝座还要看今年下半年的市场表现；老牌冠军市北今年上半年惜败，共成交5220套二手房，系上半年青岛区域成交第二名；第三名是李沧区，上半年共计成交2659套二手房。
其他区域，城阳2019上半年共成交二手房2575套，市南成交2088套二手房，即墨成交2038套二手房，莱西成交1846套二手房，胶州成交1437套二手房，崂山成交1105套二手房，平度成交949套二手房，高新区今年上半年仅成交164套二手房。
据粗略计算，今年上半年青岛二手房成交套均面积为91.26㎡，中小户型是今年上半年青岛二手房成交主力房源。
今年上半年青岛二手房热点关注区域依然是老牌三剑客———浮山后、大学路和湛山。2019年上半年三个区域的挂牌均价分别为29000元/㎡、54800元/㎡和47200元/㎡，其中市南大学路和湛山凭借优质的教育配套近期一直在二手房市场中保持不错的片区温度。
【2019上半年青岛热点关注二手房楼盘】TOP10全部位于青岛主城区，辅城区及近郊区域均未有小区上榜，其中崂山区的海信麦岛金岸上半年挂牌均价67890元/㎡，是身价最高的热搜二手房楼盘。李沧北部的中南世纪城20921元/㎡的挂牌均价是热搜二手房盘中价格最低的。值得一提的是，2019上半年10个热点关注二手房楼盘TOP挂牌均价全部超过”2万元/平“价格线。
【2019上半年青岛热点租赁楼盘榜单TOP10】则被市北区楼盘独占5系，市北是不少租客租住的首选区域。市南的新贵都凭借58元/㎡/月的挂牌均价，成为身价最高的热租楼盘。李沧的福临万家上半年挂牌租赁均价35元/㎡/月,凭借较高的性价比吸引了租客关注。
根据某大型房产机构近日发布的《2019中国房地产半年报》，青岛二手房成交均价在年初经历短暂上涨后重新跌回2018年以来的低位上，6月均价21882元/平，同比降幅逾10个百分点。记者走访青岛二手房市场了解到，目前无论是青岛主城区，还是青岛近郊区域，今年以来二手房报价均有一定程度的下降。其中海景房、地铁房类降幅相对更小，而部分大龄二手房跌幅较为明显。
业内专家预测，由于上半年市场升温中大量需求得以集中释放，2019下半年青岛二手房市场预计略显疲乏，整体市场情况以“稳”为主。
