[摘要] 转眼间，2019年已经过半，回顾青岛楼市这半年来的发展历程，就不得不谈到土地市场。总体来看，今年上半年青岛土地拍卖行情可谓是“表现各异”，有的地块多达17家房企争相竞价
转眼间，2019年已经过半，回顾青岛楼市这半年来的发展历程，就不得不谈到土地市场。总体来看，今年上半年青岛土地拍卖行情可谓是“表现各异”，有的地块多达17家房企争相竞价，有的历时8小时才成功出让，而有的地块则因无人出价惨遭流拍。
据不完全统计，自2019年开年以来，岛城累计土拍次数高达65场以上，其中以西海岸、即墨、城阳和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中，以李沧为首的主城区域土地出让最为稀缺。下面，就让我们一起来看看今年上半年岛城给人留下最深刻印象的土拍场次吧。
单价最高
区域位置：市北区金华支路14号
土地编号：338-326-370203-002-003-GB00125
土地用途：城镇住宅、城镇住宅(产权型人才公寓)和商务金融
成交楼面地价：12500元/㎡
竞得人：青岛碧桂园博林置业有限公司
4月8日，位于主城市北区金华之路14号的1宗占地11092.1㎡的黄金地块走上拍卖台，一时间引来了14家开发商参与竞拍。最终经过3个半小时、359轮的激烈角逐后，地块因达到最高限价而被迫熔断，转入线下竞自持，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竟得，成交单价12500元/㎡，溢价率78.6%，成交总价41595.375万元，接近4.2亿。这场拍地成为岛城2019年上半年土拍市场上楼面地价成交额最高的地块，仅次于2016年12月蓝光创造的12520元/㎡的价格。
据悉，这宗地土地面积为11092.1㎡，规划建面33276.3㎡，其中城镇住宅建面13310㎡、产权型人才公寓13311㎡、商务金融6655.3㎡，住宅面积并不大。
不过，值得一提的是，该地块就是原天孚气体(氧气厂)地块，作为市北区极为稀缺的商住地块，楼面起拍价就高达7000元/㎡。该区域内有金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目，目前该片区二手房售价在26000元/㎡左右，新盘仅有金沙中粮祥云在售。
轮次最多
区域位置：平度市田横镇规划流丰路以北、西外环路以东、里岛二路以南
土地编号：19-21-4
土地用途：工业用地
竞价轮次：480轮
竞得人：青岛鑫诚田横海洋科技有限公司
5月20日，即墨区4宗新地块齐上市，包含1宗公用设施用地和3宗工业用地。没想到其中田横岛的一宗工业用地引来了两家企业参与竞拍，经过480轮激烈的竞争，最终被青岛鑫诚田横海洋科技有限公司收入囊中，溢价率超30%，成交价格2207万元。
据悉，该宗地块所在地位于即墨田横岛省级旅游度假区内，田横岛省级旅游度假区地处即墨市东南沿海横门湾畔，区内海岛环映、群山起伏、海滩绵软，自然资源极为丰富；夏无酷暑、冬无严寒，气候四季宜人，是理想的综合性海滨旅游度假胜地。
单日成交额最多
区域位置：黄岛区辛安片区和灵山湾片区
土地编号：HD2019-3067号至3074号
土地用途：商住、住宅和混合用地
单日成交总价：39.55亿
HD2019-3067地块
HD2019-3068至30774地块大致位置
6月26日，黄岛8宗地块一齐走上拍卖席，这8宗地总占地面积35.4万㎡，规划总建面74.6万㎡，起拍总价39.2亿。
最终，HD2019-3067号地块被青岛锦昊睿达置业有限公司成功竞得，成交单价4498元/㎡，成交总价122939.336万元；HD2019-3068至3074号地块被青岛鲁商数字科技发展有限公司、北京润置商业运营管理有限公司和超智资源有限公司联合底价竞得，成交总价272545.5878万元。8宗地块成交总价395484.9238万元，合约39.55亿元，创下岛城上半年土拍单日成交额最高纪录。
出让体量最大
区域位置：城阳白云山片区
土地编号： QDCYP-2019-1-1号至1-5号
土地用途：城镇住宅、教育用地
土地成交总面积：61.72万㎡
2月1日，城阳白云山片区的5宗地走上拍卖台，这5宗地的土地总面积617199㎡，也是2019上半年青岛土拍面积最大的一场拍卖。
据悉，这5宗地块被国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司成功竞得，底价成交，成交总价94564.84269万元，超过9.45亿，规划总建面316557.4㎡，未来将用于国科绿地健康科技小镇项目建设，项目投资总额达450亿元,旨在打造成为全国示范医疗健康小镇，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。
耗时最长
区域位置：莱西市深圳北路东、重庆西路北
土地编号： LX19-041号
土地用途：城镇住宅、商服
土拍耗时：8小时
6月17日上午，莱西共计6宗新地上市拍卖，其实3宗商住地和1宗工业用地成功卖出，另2宗工业用地因无人出价被政府收回。
值得一提的是，三宗商住地中编号为LX19-041地块吸引了3家开发商前来竞拍，耗时长达8小时，最终被青岛润辉置业有限公司收入囊中，成交单价1588元/㎡，成交总价2.4亿元。
据悉，这宗地块位于深圳北路东、重庆西路北，土地总面积6.93万 ㎡，规划建筑总面积15.25万 ㎡，起始楼面价1160元/ ㎡，土地溢价率高达36.89%。
2019上半年岛城土拍市场已落下帷幕，下半年又将带来怎样的表现呢？让时间给出答案。
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