[摘要] 如果按照这个规划发展下去，相信再过一个10年，到2030年，青岛的城市格局和面貌会发生翻天覆地的变化。那么，小编整理了近期青岛几处有“大规划”的区域，为大家买房提供参考。
大家在买房的时候，除了要考虑到选房时能直观看到的房屋质量、交通、配套设施等，还要有前瞻性，预测这个房屋未来的升值价值。但未来价值我们是直接看不到的，但是跟随城市规划的脚步去置业就让升值潜力有迹可循的。按照这些年楼市发展历程来看，如果跟着大规划买房的话，房屋价值在将来有较大可能会得到一定幅度提升。
根据青岛三湾三城的发展规划，将重点建设发展灵山湾，胶州湾，鳌山湾三个中心区域，随着青岛2011-2020年城市总体规划的批复，青岛城市发展的大幕缓缓拉开。如果按照这个规划发展下去，相信再过一个10年，到2030年，青岛的城市格局和面貌会发生翻天覆地的变化。那么，小编整理了近期青岛几处有“大规划”的区域，为大家买房提供参考。
【城阳东部】
当前在建的青岛地铁8号线、1号线，都会经过城阳区，其中8号线会穿过城阳红岛新区，而1号线的始发站就在城阳东郭庄，并且会穿过城阳主城区，建成之后，对于城阳与青岛市区、黄岛的连接作用都是非常巨大的。
另外，从2016年3月开始，位于城阳的青岛现代有轨电车示范线也正式运营，青岛现代有轨电车示范线试运营一年来，日均客运量达2000余人次。线路途经多个人流密集场所，大大方便了沿线居民的出行。
其中，白云山片区的绿地国科健康科技小镇项目，总建筑面积约为180万平方米，主要包括健康、教育、双创基地三大板块。周边还将配建一座国科大九年一贯制学校、融创丽达广场等项目。目前，绿地国科健康科技小镇绿地国科开盘均价15900左右，在售户型95、112、127、139，户型越大单价越高，开盘折扣95折，目前顺销97折，首开8栋小高层，每天推出10套特价房源。此外，周边还有其他住宅项目，如青特小镇项目在售高层126#，户型面积98㎡-110㎡，精装套三，均价16500元/㎡；洋房在售115#、118#，户型面积135-145㎡，四室两厅两卫，均价16500元/㎡。装修房和毛坯房均有。万科金域华府目前在售21#、22#花园小高层产品，均价为18500元/㎡，在售户型建面为95㎡、112㎡、128㎡，在售为套三房源，预计2020年1月精装交付。龙湖舜山府项目项目27#、28#楼建面105-120㎡高层、26#、30#楼建面126㎡、143㎡小高层在售，整体均价为15000-17000元/㎡。白云山花园项目主推洋房、小高层，精装修交付，预计9月底开盘。
【红岛西片区】
近日，康复大学落户红岛的消息传来，据了解，该校的选址位于红岛西片区的南部滨海地块，建筑用地70公顷，初期招生规模控制在5000人左右。由此可见，这片区域除了要配套很多生活设施外，还要建设居住生活区，未来这里将有大片住宅楼房出现，更让市民关注的是，规划要求该区域要打造人才教育集聚区。
其实，早在2018年10月份，红岛西片区就出台了一系列规划，根据规划，环湾高速以南龙海路以西片区将被打造成为集居住、科技研发、教育培训等功能于一体的综合配套服务区;河套及镇驻地周边片区将被努力打造成为区域级综合交通枢纽、生态宜居示范片区。
如果按照规划建设这个片区，那么要买房的人就要留意了！目前该片区新建住宅有鲁商蓝岸新城前期推出的住宅和商铺均已售完，目前无住宅房源可售，预计8、9月份推出11层小高层，建面105、125㎡，8层电梯洋房、建面125㎡、140㎡、160㎡，具体时间及价格待定。融创红岛湾只有公寓和商铺在售，loft公寓面积有45、55、65㎡，均价15000元/㎡精装交付。中欧国际城高层27日已加推新房源，房源面积115-160㎡，价格13000-15000元/㎡不等。新城红岛湾项目在售15#、16#、17#、18#、21#、22#，两梯四户，建面约137㎡、170㎡、190㎡，均价15300元/㎡，带装修。
【黄岛中德未来城】
从今年1月份开始，中德生态园周边的地块不断上市，而中德生态园周边地块将建设中德未来城的消息就受到了大家的关注。去年6月，中德未来城规划正式发布，这被认为是中德生态园2.0版本的园区计划3年内变成现实。随后，来自中德生态园附近的两宗地块走上拍卖席，最终，这两宗地块以1.4亿元的成交价被青岛中英创新产业发展有限公司和青岛合康建设工程有限公司成功竞得。据业内推出，此次拍卖的地块很可能就是中德未来城项目的储备用地。
今年2月，龙湖拿下中德未来城项目的5宗地块，总占地面积49355㎡，最高楼面价3577元/㎡。规划建设住宅20栋高楼，包含多层叠拼、小高层和高层。
根据规划，中德未来城位于西海岸新区中德生态园团结路以南区域，项目总投资约270亿元，规划用地面积约6平方公里，重点开发区域约3平方公里，将打造成具有中德生态园特色的城市2.0版。
目前，中德未来城周边住宅项目有中德绿色公元仅剩3套别墅，户型面积200、335㎡，价格均价20000-26000元/㎡。弗莱德建公元目前在售6#楼小高层，户型面积72-200㎡，主力户型为套三套四户型，均价16000元/㎡左右，带装修交付，装修标准4800元/㎡。2021年5月份交付。后期会加推新房源。青岛龙湖光年目前89㎡已售完，113、119㎡尚有房源可选，起价11000元/㎡，具体一户一价，装修交付，后续加推时间待定。海尔地产莱茵公馆目前剩余9层的电梯洋房，均价13500元/㎡，户型面积160㎡，带装修交付。商铺在售80-120㎡，均价20000元/㎡。
