[摘要] 拥有一套海景房是很多人的人生梦想。然而，最近山东乳山的海景房却因为“白菜价”上了热搜！
拥有一套海景房是很多人的人生梦想。然而，最近山东乳山的海景房却因为“白菜价”上了热搜！
伴随着旅游季节的来临，在海景房再度成为楼市焦点时，小编实地走访了青岛几大热点海景房区域。在人们急切地讨论“乳山海景房价格跌回10年前”之时，让我们对青岛的海景房市场也来做一番调查吧！
【浮山湾】
价格区间跨度大
有二手海景房均价仅20000元/㎡上下
市南区的沿海一线是青岛这座旅游城市的一张亮丽名片。自然的海滨风光和现代化的城市建筑相媲美，堪称青岛黄金海岸线上的一颗明珠。尤其是前海一线造型别致的摩天大楼，形成了一条亮眼的城市天际线。
据悉，浮山湾片区、香港中路沿线的楼群价格在35000-80000元/㎡不等，是前海一线中价格跨度较大的区域，物业类型涵盖写字楼、公寓、住宅，可以满足不同置业者的置业需求。在这其中，一些海景公寓，比如中铁青岛中心、海逸天成，精装价格则在35000—46000元/㎡之间，价格在海景房市场中可谓是“高性价比”了。
除此之外，在该片区旺角地带，有一些二手海景房的价格却十分“接地气”，并没有想象中那么高不可攀。如位于五四广场东侧的金都花园，6月二手房均价20716元/㎡，一套110㎡左右的大套二总价仅220万元左右。同区域的滨海花园、新贵都等二手房均价也仅在30000元/㎡上下，价格远低于区域平均价。记者通过调查了解到，这些位于旺角地带的房源有的是因为户型“奇葩”卖不上价，有的则是因为商业产权，所以才会出现位于同一区域，价格却低于周边的现象。
【汇泉湾】
老房天价不愁卖
坐拥名校二手房均价39000元/㎡—70000元/㎡
除了这些价格比较“接地气”的二手海景房，市南沿海一线还有一些上了年纪的老房子却依然能够卖出“天价”。位于湛山片区内的不少二手房如京山路、福山路散盘的报价在48000元/㎡左右，一些建筑年代相对较短的小区，如栖霞路上的二手房报价则在60000元/㎡左右。
除此之外，还有位于黄县路、德县路、平原路、沂水路、张店路等集中了不少已成规模的成熟小区，这些住宅小区建设年代多集中于上世纪八九十年代，还有少量是上世纪六十年代的老房子。虽然这些老房子都“老得掉渣”，但价格却在39000元/㎡—70000元/㎡之间，远远高于市南区的新房成交均价，因为这里的海景房，更多的在被赋予了“学区房”的身份后，身价倍涨。
【灵山湾】
新房二手房价格相差不大
均价16000—26000元/㎡上下
2012年，西海岸发生了一件大事，那就是老黄岛和老胶南的合区。紧接着在2013年，东方影都进驻老胶南灵山湾板块，密集出让的土地和不限购的政策优势，让西海岸一度成为西海岸楼市的一匹“黑马”。其中，以东方影都为中心的灵山湾沿海，诞生了一批大鳄房企项目，老胶南也就是从那时起开始走上了发展的快车道。
据悉，在2013年灵山湾板块刚刚发展起步阶段时，该片区的住宅项目均价仅为6500元/㎡上下。如今随着这一区域交通、商业等生活配套的发展建设，尤其是随着地铁13号线的开通，这一区域的房价也随之上涨。其中，以世茂诺沙湾、保利海上罗兰、莱钢凭海临风为代表的二手海景房项目价格在16000—26000元/㎡之间。与新建住宅项目如融信西发海月星湾、馨苑御龙湾、隆和大溪谷、海信花街小镇等项目价格相当。
【蓝色硅谷】
新项目多于在售二手房
二手房价格略低于新建住宅
与西海岸一样，位于即墨东部沿海的蓝色硅谷区域也是近年来发展较为快速的沿海区域。2010年前后，即墨蓝色硅谷的概念也才刚刚提出，即墨东部沿海还是一片荒芜。随着《青岛蓝色硅谷发展规划》的发布，不少房企纷纷抢驻蓝色硅谷片区。到2013年年中时，青岛首条轨道交通R1线全面开建，这一片区开始出现洋房、高层这类中小户型、刚需类产品。在2017年下半年市，即墨楼市发展增速达到顶峰，撤市划区和不限购的政策叠加让这一片区达到发展顶峰。
如今，这一片区在售项目有三盛国际海岸、融创青岛湾琴湾、嶺海香澜郡瑜院、中建尚溪地、红豆杉养生谷、中环卢卡多堡等，物业类型涵盖高层、洋房、别墅和公寓。不过虽然即墨不限购，但如今仍有“限售”的政策，所以导致该片区目前在售二手房项目较少，其中，中建尚锦苑二手房均价13000元/㎡上下，价格略低于在售新建住宅。
【安子】
在售二手房均价已超20000元/㎡
主城刚需置业聚集地之一
拥有着金沙滩景区的安子片区一直是许多人西海岸首选的置业目的地之一。坐拥独一无二的海岸线，以及靠近主城区，通勤距离最近的交通优势，使得该片区内的住宅一直备受关注，加上区域内有着适合刚需、改善、投资、养老等不同客群的多种物业类型，更不断吸引着主城区市民前往置业。
据悉，该片区的楼市的发展始于2011年海底隧道的开通。彼时，这一片区吸引了海尔、海信等一批本土房企的入驻，在2013年时达到发展顶峰，当时新房价格仅为7500元/㎡上下。如今再看该片区，海信阳光里、海尔地产山海湾等当时热销项目的均价已经达到20000元/㎡上下，价格略低于新建住宅项目。根据记者调查，目前该片区内的新建住宅项目均价大多在17500—25000元/㎡上下。如西海瑞苑毛坯均价17500-18000元/㎡；卓越天元高层均价26000-27000元/㎡；卓越维港洋房均价26000元/㎡；鲁信随珠花园精装小高层29500元/㎡起。
【后记】
前几天，国家统计局发布了6月份房价情况。数据显示，青岛二手房价格环比下跌0.6%，同比上涨4.2%。从成交数据上来说，青岛二手房上半年成交量同比降幅达到了34.6%，成交均价在年初经历短暂上涨后，也重新跌回2018年以来的低位。
业内人士表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。因此对于近期想要购房的置业者来说，选择二手房甚至二手海景房，不失为一个明智的选择，并可结合购置预算与房东进行合理的议价。
