[摘要] 人生首套房该怎么买才能不后悔?这是购房者中流行着的一个永恒的话题,因为我们大多数人买首套房的时候,还很年轻,刚刚踏入社会,经济情况不是很宽裕。
【前言】
人生首套房该怎么买才能不后悔?这是购房者中流行着的一个永恒的话题,因为我们大多数人买首套房的时候,还很年轻,刚刚踏入社会,经济情况不是很宽裕。首套房子买得好,不仅可以满足小家庭的自住需求,实现许多人安家置业的梦想,也会成为日后这个家庭的主要财富。
2020年青岛楼市又进入了一个全新的时刻。根据此前的不完全统计,青岛5月份预计将有40多个新盘上市,万科、保利、卓越等大牌开发商均在其中。另外与去年楼市不同的是,今年5月楼市还重新出现了不少适合刚需的80-89㎡中小户型,这些小户型新盘主要集中在西海岸、城阳两地,“西进还是北上”,这道选择题再度摆在了刚需置业者面前,面对目前新盘上市量最大的两个推盘大户,你会把人生的首套房选在哪里?(文末有投票,欢迎参与~)
西海岸新区:
价格优势明显 89㎡中小户型集中来袭
自成立国际级新区之后,西海岸新区就是青岛的“颜值担当”和推盘大户,除了新盘上市量巨大之外,来此购房的置业者无外乎都看好这里得天独厚的海景资源和地段优势,而海景房以靠近金沙滩的安子片区和唐岛湾等区域的一线海景最热门,可以说,在这里拥有一套房,升值和保值都是可以的。
西海岸区域分布图
就西海岸的发展格局来看,金沙滩的定位一是旅游区,二是市区功能的外溢。优美的海岸线吸引了万科、恒大等一线大牌房企进驻,沿海岸线望去,鳞次栉比,全部都是新建的居住小区,优越的海景资源促使房价水涨船高,如今这里已经是西海岸高端海景房的代表区域,没有手握几百万的购房预算,已经很难在这一片区选到合适新房,如果您执着于海景房,小编建议你考虑一下离金沙滩最近的安子片区,这里更适合首套房的刚需置业者。
目前这一区域在售楼盘不多, 西海瑞苑 在售2、3号楼,两梯四户,建面80-86㎡高层,均价16000-17000元/㎡左右,毛坯交付公摊25%。 仁洲观海 在售A1、A2楼座,户型包括49、53、74㎡套一,81—89㎡套二,102、122㎡套三 ,均价17500元/㎡。 千业新城 近地铁1号线,户型包括91㎡套二,105㎡、117㎡套三单卫,139、141㎡套三双卫,起价15999元/㎡。
相比安子片区,唐岛湾区域的新开发项目一直商业和商务为主,住宅用地非常少,新建小区也就不多,但因为这里是西海岸发展最繁华的地方,周边为数不多的住宅项目就显示格外抢手。比如 珠江花园 目前还未开盘,已经备受瞩目,该项目规划为28-30层高层住宅,户型区间约118-175㎡左右。
城阳:
共有产权助力下 在近期成交中屡夺冠
如果说最近青岛楼市最热的片区,城阳无疑是匹“黑马”。共有产权新规出台、人才政策加码、开发商让利促销楼盘性价比高、最靠近市区的地理位置……在一系列利好的促进下,城阳楼市迅速升温。据统计,4月份城阳区新房共成交3241套,占比全市总成交量24%,新房总成交面积377674.56 ㎡ ,仅次于西海岸,全市排名第二位 。
四月城阳楼市“现象级回暖”,其中很大的因素要归功于共有产权政策的出台,城阳区具体政策的推出,要从3月中旬说起,在疫情持续向好的情况下,当时城阳区先后出台人才政策12条以及共有产权住房政策,共有产权政策的核心内容是对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%,与企业共有产权。同时,青岛公积金再推新政,共有产权住房公积金贷款业务试点正式展开,进一步激活了共有产权房市场。
除了政策加持,其实城阳楼市的价格优势也一直存在,从5月新开盘的情况来看,城阳上市的新盘多以100平左右的户型为主,其中, 绿地国科健康科技小镇 在售小高层,户型建面约95-139㎡,均价13500元/㎡左右。 双利城央府 新楼座加推,均价14000元/㎡,建面101-142㎡。 磊鑫河畔阳光 11#楼开盘销售,均价13800元/㎡。 和达北岸悦璋 在售1#、2#、8#、9#、10#楼座,户型建面为98㎡、118㎡、128㎡,均价10000-11500元/㎡。 鑫江桂花园 在售四期购房送车位,小高层均价17500元/㎡。昆仑府在售11、16号楼,11号楼为17层小高层,户型104、118㎡,均价17000元/㎡。 天一仁和智慧之城 高层117、118、119号楼座在售,户型面积90-122㎡,单价12000元/㎡左右,单价“1字头”让城阳楼市在今年春天格外具有竞争力。
业内建议:
无论“西进”还是“北上” 首套房置业最好从实际出发
假如现在你找一位房地产的业内人士询问,现在青岛去哪里买房最好?他一定会先问你,你的预算是多少?想要多大面积的房子?是首套房还是改善住房?这些提问虽然套路,但如果你想让对方给你推荐适合自己的房子,减少在时间或者经济上不必要的浪费和损失,选房之前最好想好定位,再去有针对性的淘房。
近期,央行降息等利好政策不断问世,可见从国家大政方针层面还是一直支持首套房置业的。"房住不炒"一直是楼市调控的主旋律,在这个大背景下,开发商各显神通不断推出让利促销活动,房价泡沫被挤压,许多业内大咖都认为,目前适合刚需置业的“窗口期”已经到来。
在青岛,刚需买房“西进”“北上”已经渐成共识,但首套房我应该“西进”还是“北上”呢?许多网友还是难以抉择,除了房子本身之外,很多人还要考察区域配套、商业、交通、学区等诸多因素,有人甚至还会将人生首套房与自己未来的事业发展规划相联系。对此业内表示,买首房考虑的再细致也不为过,但再好的房子也不可能是十全十美的,尤其是对于处在事业发展阶段的年轻人来说,跟不要苛求完美。要根据自己的收入、支出、未来通勤等实际情况来选择价位适中的楼盘,避免日后因房子出现不必要的负担。
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