[摘要] 2020上半年正式落幕，跌宕起伏的青岛二手房市场也在日前正式交出答卷。据青岛网上房地产数据统计，2020年1月－6月青岛二手房共计成交26566套
2020上半年正式落幕，跌宕起伏的青岛二手房市场也在日前正式交出答卷。据青岛网上房地产数据统计，2020年1月－6月青岛二手房共计成交26566套，环比2019下半年下降10.2%，同比2019年1月－6月微涨2%，成交二手房总面积2449907.34㎡。其中成交普通二手住宅25552套，成交普通二手住宅总面积2280851.37㎡。
【2020上半年时间轴】
2020年1月青岛二手房共计成交3578套，受春节假期因素影响结束了保持两个月的“翘尾”行情，环比2019年12月下降32.9%，同比2019年1月小幅上涨13.4%，二手房成交面积328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套，成交面积309314.54㎡。
突如其来的疫情，让2月青岛二手房市场迅速“冰封”。根据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份，成交二手房面积总计79966.88㎡。
3月，青岛二手房市场进入“回暖期”，共成交二手房3730套，虽环比2月大涨311.2%，但同比2019年3月却依然下降了21.7%，成交二手房面积335968.45㎡。其中普通二手住宅成交3583套，成交面积315769.62㎡，但从交易量可见，市场从3月起开始恢复元气。
4月继续回暖，青岛二手房成交5655套，环比今年3月上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%，成交二手房总面积535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面积480065.34㎡。
2020年5月基本恢复正常！青岛二手房共计成交5996套，环比2020年4月上涨6%，同比2019年5月上涨8.4%，成交二手房总面积558132.63㎡。其中成交普通二手住宅5756套，成交面积512188.33㎡。
6月，青岛二手房市场已经彻底走出“疫情低谷”，成交量再次走高，上月青岛二手房成交6700套，环比上涨11.7%，同比2019年6月上涨36.8%。值得一提的是，6月也成为了自2019年1月以来，连续18个月内，青岛二手房成交量最高的一个月。当月青岛二手房成交面积611273.12㎡。
【2020年1月－6月青岛二手房分区成交详情】
黄岛区凭借6056套的成交量，夺得上半年青岛二手房区域成交冠军，成交面积563957.53㎡，占比全市总交易量23%。
市北区夺得区域亚军，2020上半年成交二手房4786套，成交面积364975.13㎡，占比全市总交易量18%。
李沧区以微弱的优势领先城阳，夺得上半年青岛二手房区域成交第三名，成交二手房源3175套，成交面积266714.7㎡，占比全市总交易量12%。
其他区域，2020上半年城阳成交二手房源3135套，比第三名李沧区仅少40套，成交二手房面积324428.84㎡；市南成交二手房2078套，成交面积165761.47㎡；即墨成交二手房2006套，成交面积244126.5㎡；莱西成交二手房1470套，成交面积135019.14㎡；崂山区成交二手房1308套，成交面积146806.37㎡；胶州成交二手房1299套，成交面积117996.82㎡；平度成交二手房942套，成交面积87904.01㎡；高新区上半年仅成交二手房源311套。
另据粗略计算，2020上半年青岛二手房套均成交面积为92.2㎡，中小户型房源是今年前六个月青岛二手房市场主力成交产品。
2020上半年青岛二手房热点关注区域为市北浮山后、错埠岭和市南大学路，挂牌均价分别为30030元/㎡、26159元/㎡和55514元/㎡。
2020上半年青岛二手房热点关注楼盘top10榜单被主城四区楼盘霸榜，辅城区及近远郊并未有楼盘入围。其中位于市南区浮山所区域的新贵都，是2020上半年青岛身价最高的热点二手房小区，挂牌均价37870元/㎡。李沧的福临万家凭借价格优势在今年上半年吸引了不少置业者的关注，挂牌均价20610元/㎡。值得一提的是，入围2020上半年青岛二手房热点关注楼盘top10的楼盘，小区二手房挂牌均价全部超过“2万/平”价格线。
2020上半年青岛二手房热点租赁楼盘top10榜单则被市南、市北、李沧三区的小区瓜分，其他区域无小区上榜。市北区的良辰美景，2020上半年挂牌均价42元/㎡/月，是热租小区中身价最高的。同样是李沧区的福临万家，在租赁价格方面也颇具优势，今年前6个月挂牌租赁均价21元/㎡/月。
业内预测：
青岛二手房下半年行情将保持平稳 辅城及近远郊或出现“降价”现象
业内人士受访表示，2020上半年，是青岛二手房成交波动较大的时间段，受疫情影响，二手房市场曾在2月份跌入谷底，随后因疫情管控，封闭小区的房源也存在看房环节断裂等对成交不利的情况。不过自3月下旬开始，青岛二手房行情逐步恢复正常成交状态，6月青岛二手房成交更成为了过去18个月内，二手房成交量最高的单月。
针对上半年的实际成交情况，业内预测在没有空降新政的情况下，2020下半年青岛二手房成交行情将保持平稳增长的态势，但不会出现大涨大落。房价方面，青岛主城区二手房价格现已趋稳，辅城区及近远郊二手房源下半年不排除会出现“房东小幅降价促成交”的现象，但整体来看，不会出现太大波动。
撰文/于灏源
制图/田妍
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