[摘要] 在当下青岛楼市，提到购买力的中流砥柱，首屈一指是改善型置业群体，连刚需都要屈居之后。
在当下青岛楼市，提到购买力的中流砥柱，首屈一指是改善型置业群体，连刚需都要屈居之后。
不过虽然同属于“改善型购房者”，人和人也是不同的，其中还有这样一群人，他们多为手中拥有一套小户型，但现有房子从居住面积或是硬件条件上都已不能满足当下居住需求了，他们有着比刚需还要迫切的置业需求，他们就是“刚改”群体。
日前，几位“刚改”置业者联系记者吐槽了他们正在经历的购房窘境，目前楼市大环境下，“小换大”之路真是困难重重……
窘境一：
同小区二居换三居没想到这么难，如今面临再租房！
受访者：王女士
再置业原因：迎接二宝出生
为了迎接二孩出生，我们夫妻考虑置换一套120左右的三居室。目前居住的这套房子是李沧黑龙江路附近80平米二居，周边交通、学校、社区商圈都比较成熟，距离地铁站步行10分钟，孩子已经在附近小学就读。因为小区有不少在售的二手房，所以从一开始我们就是打算同小区置换。
房子已经挂出去半年了，没想到迟迟没有卖掉，主要是因为我们是要"卖小换大"，无法接受被压得太低的价格。
目前我们这个小区在售的小户型二手房单价整体低于大户型，每平方米差价在2000以上，想要把小户型以一个“还可以”的价格卖掉，并不容易。这也就造成了他们置换大户型难度比想象中要大很多。仅有的几个买家来谈，仍然觉得价格高了，想让我们下调价格，但是我们卖房子是为了换更大的房子，小区内的大户型都价值不菲，我们很难接受大幅度砍价。
现在二宝马上就要出生了，迟迟买不到合适的房子，我们已经在考虑出租现有住房，然后在同小区再租一套大房子了，半年多“市场试水”，感觉换房的难度远远超出预期。
窘境二：
想买新盘首付凑不够，现有住房又不敢先卖！
受访者：周女士
置业原因：三代同堂
现在我们夫妻俩、女儿还有公公婆婆挤在新都心一个89平的小三居中。女儿住的房间只有不足6个平米，兼顾她的卧室和书房功能。今年女孩要开始上初中生活，我们也希望给她提供更好的学习环境，计划买一套130平左右的大户型。
现在掏空全家人的钱包，我们的首付款大约能有100万元，但是对于在青岛主城购买二套房来说，这个首付预算是远远不够。前后看了不少新盘，比较满意的户型总售价均在320万以上，首付至少要达到130万左右，还有不小的资金缺口。可以即买即住的二手房大户型总价也并不便宜，单价高于新房，加上各类税费和中介费，预算还要更高。于是就造成了我们当下的“窘境”：老房子不敢卖，毕竟可以让孩子就近上学，初中学业很重要。而父母如今年龄越来越大，也已经不适合让他们再次回到租房生活了。
如今，我们在继续积攒首付的同时，也很迷茫。很怕一年半载后，青岛主城区心仪的房源越来越少，也担忧这个过程中房价会出现上涨。如今最后悔的是7年前买房时没有一步到位，没想到“换房”这件事难度这么大。
窘境三：
老房子已经卖了，再置业却犯愁！
受访者：何先生
置业原因：置办婚房
我2013年大学毕业后留在了青岛，当时在父母的支持下在市南区的地铁口附近买了50平一居室老房子。其实一开始是考虑租房住的，这附近距离我单位非常近，老城区社区成熟生活方便，但周围房租比较贵，和父母沟通后决定买房，索性就当是用贷款抵房租了。
那个时候刚毕业，对未来规划没有那么明确，2016年认识现在的女朋友后，双方父母都觉得一居室老破小不能作为婚房，随即开始计划卖掉老房再买新的。最初还是想把房子买在市南区，但很快发现不现实。考虑到以后有孩子双方父母还要不时过来照顾，我们的规划是买一套两年内交付100-120平三室的新房。
我女朋友在李沧区的事业单位，工作比较稳定，我们考虑在离她比较近的地段置业。在四处看新房的过程中，2018年底我们顺利把老破小出售了，结清贷款后，还有90多万。
攥着钱看房，虽然心里有底，但也比较受限了。我们看的房子多数是面积100—120平，总价在260万—300万之间，综合考虑交通、商圈、升值前景各方面因素后，比较看好的是李村商圈附近的两个楼盘，不过，预算都已经超过我们的计划了。
如今来看，三成首付款我们应该是可以支付的，但付完首付后还贷压力十分巨大的，迟迟不敢出手买房让我们越来越陷入被动。如今我们已经开始考虑去城阳置业，或者将计划房面积下调至100平以内，从而减少未来的还款压力。
现象：
再置业难度大于首次置业刚改群体要求高
记者在青岛楼市一线采访了解到，岛城刚改置业者普遍认为再次置业的难度明显大于首次置业。这些刚改群体的首套房大多购置于6-10年以前，那时青岛各区房价相对现在明显低不少，如今即便卖掉小户型，在同区域购买中大户型房源，要补齐增加面积的房款也并非易事。
李沧一家楼盘的销售负责人表示，刚改群体的置业要求往往远高于首次置业者，虽然换房主旨是增加居住面积，但有了首次置业居住的心得体会，再次置业也希望同时兼顾配套升级、硬件设施升级，如此以来自然要增加不少预算。
业内提醒：
刚改置业需注意房产交易周期
业内建议，对于刚改置业是“先买后卖”还是“先卖后卖”，应结合自己的实际经济情况和居住需求进行综合考虑。刚改一族在置换前，最好做足“功课”，千万要注意房产交易周期。在置换时，应务必与售楼处、房屋中介、银行等各方确认交易周期，确认是否符合置换的各项环节时间要求，否则可能因前套房屋交易延迟，致后套房屋交易违约。
至于刚改置业是买新房还是二手房？也是很多改善型购房者都会纠结的事情，尤其对于刚改一族而言，需要考虑的因素尤为多，面积大小、户型功能、学区、公共交通、商圈医院……且多为必选项。因此，买房前就需要好好对需求进行优先顺序，先捋清了主要需求，才能有的放矢。无论新房还是二手房，淘到真正符合自己再次置业需求的房子，才是刚改置业的初心。
图/文于灏源
